5 raisons pour lesquelles tant de personnes déménagent dans le Tennessee, selon un courtier de 25 ans qui a aidé des Californiens et des New-Yorkais à s’y installer

• Le Tennessee a ajouté près de 83 000 habitants entre 2021 et 2022, selon les données du recensement.
• Brenna Foster a aidé de nombreuses personnes à déménager dans son État depuis le début de la pandémie.
• Elle a décomposé les cinq raisons les plus courantes pour lesquelles ils déménagent, des impôts peu élevés au temps doux.

Le Tennessee est apparu sur les listes des États les meilleurs, les plus abordables et les plus déplacés des États-Unis, des villes comme Chattanooga et Knoxville étant de plus en plus reconnues pour leur boom démographique pendant la pandémie.

De nombreuses personnes ont déjà fait le déplacement. Les données du US Census Bureau montrent que le Tennessee s’est classé septième sur les 50 États en termes de croissance démographique du 1er juillet 2021 au 1er juillet 2022, ajoutant 82 988 habitants.

Les courtiers qui aident les déménageurs à trouver des appartements à louer et à acheter des maisons sont aux premières loges de l’action. Brenna Foster – une native de Knoxville âgée de 25 ans qui travaille maintenant comme agent à Murfreesboro, une ville à environ 30 miles à l’extérieur de Nashville – a déclaré qu’elle avait aidé des clients à trouver des maisons depuis que les hordes de déménageurs ont été récupérées en 2020.

« J’ai des clients qui déménagent de Californie, du New Jersey et de New York », a déclaré Foster à Insider. « Ça a été fou juste l’année dernière. »

Elle détaille les avantages et les inconvénients de la vie dans le Tennessee – d’un coût de la vie moins élevé à une mauvaise saison des allergies – sur sa chaîne YouTube, WelcomeToTN, qui compte plus de 5 000 abonnés.

Foster a découvert que nombre de ses clients choisissent d’acheter des maisons en dehors des limites de la ville, comme Nashville ou Memphis.

« Je pense que beaucoup de gens veulent s’éloigner de cette vie urbaine », a-t-elle déclaré. « Ils voient qu’ils pourraient vivre à la campagne, mélangés à des commodités et toujours à distance de conduite du Costco et du Kroger. »

Foster a partagé cinq raisons pour lesquelles les déménageurs choisissent le Tennessee.

Les maisons sont relativement bon marché

Bien que le Tennessee n’ait pas été exempté de la hausse des coûts de logement à travers le pays, il reste l’un des endroits les plus abordables pour vivre par rapport à d’autres régions du pays.

En décembre 2022, le prix de vente médian des maisons neuves à l’échelle nationale était de 442 100 $. Au cours de la même période, le prix de vente médian au Tennessee était de 367 900 $, selon Redfin.

« Surtout pour les personnes qui sont capables de maintenir leur salaire avec un travail à domicile, elles peuvent se permettre beaucoup plus ici », a déclaré Foster.

Les impôts sont moins élevés

Les personnes qui quittent des États comme la Californie ou New York citent souvent les impôts élevés sur le revenu et la propriété comme principales motivations de leur départ. Dans le même ordre d’idées, un grand nombre de déménageurs déclarent avoir choisi la Floride en raison des économies qu’ils anticipent grâce à l’absence d’impôt sur le revenu. (Tout n’est pas bon marché : certains nouveaux Floridiens ont été surpris par la hausse des impôts fonciers.)

Comme la Floride, le Tennessee n’a pas d’impôt sur le revenu, ainsi qu’un taux d’imposition foncière bien inférieur à la moyenne nationale. Selon la société d’informations et de conseils financiers SmartAsset, l’impôt foncier annuel médian payé au Tennessee est de 1 317 $, soit environ la moitié de la moyenne nationale.

Foster a déclaré que ses clients étaient impatients d’en profiter.

« L’une des raisons pour lesquelles ils envisagent le Tennessee est l’abordabilité en termes d’impôts », a déclaré Foster.

Sean Pavone/Getty Images

Il y a quatre saisons… avec des hivers doux

Foster a déclaré qu’elle parlait à de nombreux clients du nord qui souhaitaient déménager dans une région aux hivers plus doux, mais qui souhaitaient tout de même profiter des quatre saisons.

« Nous avons des hivers super doux, mais certainement des étés chauds », a-t-elle déclaré. « C’est l’une des principales raisons pour lesquelles beaucoup de mes clients m’ont contacté, en particulier ceux du Nord. »

Selon Foster, la diversité des conditions météorologiques permet une gamme d’activités de plein air allant de la randonnée et du kayak pendant la majeure partie de l’année au ski même en hiver.

Il est facile de se rendre dans d’autres grandes villes

Tennessee est la définition de sans littoral. Le Tennessee et le Missouri bordent la plupart des autres États – huit – mais cela fonctionne à son avantage.

« Nous avons un accès immédiat à huit autoroutes inter-États différentes », a déclaré Foster. « Nous pouvons atteindre 60% de la population américaine en 11 heures de route, ce qui est fou à penser. »

Les grandes villes comme Atlanta et Indianapolis sont respectivement à moins de 250 et 350 miles.

L’hospitalité du Sud est bien vivante

En Floride, l’un des endroits les plus populaires pour déménager dans le pays, les résidents peuvent parfois être distants envers les nouveaux arrivants, les blâmant même pour des problèmes comme la circulation.

Au Tennessee, cependant, les résidents semblent être plus accueillants, selon Foster.

« Mes clients ont dit qu’ils s’attendaient à une certaine hostilité », a-t-elle déclaré, « et ils n’ont vraiment rien reçu de tout cela ici au Tennessee. »