Comment la technologie de la maison intelligente augmente la valeur de la propriété dans un marché difficile

Au cours des dernières années, nous avons constaté une demande accrue pour la technologie de la maison intelligente alors que les consommateurs continuent d’adopter un style de vie numérique.

« La technologie de la maison intelligente, qu’il s’agisse de serrures d’entrée sans clé, de thermostats intelligents ou de capteurs de fuite, ce sont toutes des choses qui, il y a cinq ou six ans, étaient encore assez nouvelles sur le marché », a déclaré Andre Sanchez, COO de Rently, une maison intelligente. et fournisseur de solutions de visites autoguidées. « Maintenant, cependant, les locataires attendre de voir cette technologie dans leurs espaces de vie.

L’appel à la technologie de la maison intelligente vient de l’intérieur de la maison, pour ainsi dire – mais en période de pression économique, comment les investisseurs et les gestionnaires immobiliers peuvent-ils justifier les efforts et les dépenses de modernisation de leurs communautés ?

Pourquoi la technologie de la maison intelligente maintenant ?

Les taux d’intérêt sont à leur plus haut niveau en 20 ans, et l’inventaire des logements n’est qu’à environ un quart de ce qu’il était en 2008, selon Lawrence Yun, économiste en chef de la National Association of Realtors. De plus en plus de personnes louent mais recherchent toujours les commodités de premier ordre dont bénéficient les propriétaires.

« Nous nous dirigeons vers un environnement plus turbulent dans les années à venir, et il est très important que les investisseurs et les gestionnaires immobiliers évaluent leurs besoins », a déclaré le PDG de Rently, Merrick Lackner. « Il peut sembler contre-intuitif dans ce climat d’investir, cependant, il existe de nombreuses raisons économiquement valables de déployer la technologie de la maison intelligente maintenant. »

À titre d’exemple, Lackner a souligné les pénuries de personnel actuelles, laissant les bureaux de location avec moins de personnel pour organiser des visites pour les locataires potentiels. Une technologie auto-montrante comme celle de Rently peut aider à compenser ces pertes de productivité.

« Alors qu’un agent de location peut avoir du mal à trouver le temps de montrer des propriétés tous les jours, notre technologie permet essentiellement à quelqu’un de visiter n’importe quel jour sans être limité par l’horaire de l’agent », a déclaré Lackner. « C’est un moyen beaucoup plus rentable de montrer des propriétés lorsque nous sommes en récession. Lorsque vous n’avez pas les effectifs nécessaires pour faciliter les visites d’agents traditionnels, l’auto-présentation est un outil formidable qui peut maintenir le rythme de vos objectifs de location.

En plus de permettre un plus grand nombre de visites, la technologie d’auto-présentation maximise également l’efficacité et la production d’un personnel existant, a-t-il déclaré.

Sanchez a ajouté que la technologie de la maison intelligente améliore également la capacité d’un opérateur à surveiller et à protéger une propriété vacante.

« Avec les conditions économiques étant ce qu’elles sont, nous entendons parler de plus d’incidents sur le terrain où il y a un potentiel d’atteintes à la propriété et des choses comme ça », a déclaré Sanchez. « Grâce à la technologie de la maison intelligente, vous pouvez voir s’il y a eu de l’activité dans la propriété, en particulier pendant une période d’inoccupation : les lumières ont-elles été allumées, les thermostats ont-ils été allumés, les serrures ont-elles été déverrouillées ? – et cela aide vraiment un opérateur à maintenir un niveau de sécurité plus élevé.

Lackner a déclaré qu’il pensait que l’environnement économique actuel augmenterait à terme l’utilisation de la technologie de la maison intelligente.

« Cela permet aux propriétaires et aux exploitants de mieux entretenir leurs propriétés, d’être plus efficaces dans leurs opérations de location, d’économiser de l’argent sur les services publics et de protéger leurs actifs », a-t-il déclaré. « Dans un environnement plus turbulent, vous devez prendre ces mesures d’efficacité et d’automatisation pour pouvoir réduire les coûts et maintenir votre portefeuille au même niveau de fonctionnement. Donc, je pense que la pression économique sera en fait un catalyseur pour des déploiements de technologies plus intelligentes.

Comment la technologie de la maison intelligente profite-t-elle aux investisseurs ?

Lackner a décrit deux groupes d’investisseurs dans des propriétés locatives – des groupes qui possèdent et gèrent directement leurs propriétés et des groupes qui gèrent des propriétés pour le compte d’autrui. Il a déclaré que ces deux groupes sont motivés non seulement par les avantages énumérés ci-dessus, mais également par la capacité de la technologie de la maison intelligente à différencier leurs propriétés sur le marché.

« Dans cet environnement, il est beaucoup, beaucoup plus difficile de vendre un actif à moins qu’il n’y ait quelque chose de plus convaincant et différencié », a-t-il déclaré. « Ce sont les maisons qui sont mieux entretenues, mieux peintes, qui ont une meilleure technologie – celles-ci finissent en fait, dans un marché difficile, par avoir plus de valeur pour la revente ou l’investissement à long terme. »

En fin de compte, Sanchez a déclaré que les fonctionnalités de la maison intelligente maximisent les valeurs immobilières à la fois sur le plan opérationnel et en tant qu’investissements.

« Premièrement, il est facile pour votre société de gestion de déployer la technologie ; ils ne se contentent pas de dépenser de l’argent sur une plate-forme et de ne pas l’utiliser », a-t-il déclaré. «Deuxièmement, la popularité de la technologie les aide à louer plus rapidement, en s’assurant qu’il n’y a pas d’unité vacante sur le marché, qui ne génère pas de revenus. Et troisièmement, la technologie de la maison intelligente aide également à garder ce résident satisfait et moins désireux de déménager, stabilisant les flux de revenus.

Si le locataire a une meilleure expérience en louant une propriété équipée de la technologie de la maison intelligente, le locataire sera finalement plus heureux et restera plus longtemps, ce qui réduira les pertes de désabonnement, a-t-il déclaré.

« La rétention des résidents garantit que les opérateurs maximisent leurs investissements », a déclaré Sanchez.

La technologie Smart Home de Rently

Les visites autoguidées de Rently rationalisent la location en automatisant les visites de propriétés, et sa technologie de maison intelligente aide les gestionnaires immobiliers à accomplir des tâches opérationnelles clés, notamment l’accès à la propriété, la gestion de l’énergie, la sécurité des biens et la prévention des dommages.

Parce que Rently suit une approche d’intégration de produits ouverte et flexible, toutes leurs solutions peuvent être facilement intégrées aux systèmes de gestion immobilière les plus populaires, éliminant les frictions techniques qui se produisent parfois lorsque les propriétés changent de propriétaire – ce qui se produit plus souvent en période de turbulences économiques.

Les dernières innovations de produits de Rently incluent une fonction de cartographie dynamique que les locataires utilisent pour naviguer dans les visites de propriétés et un panneau d’accès à la zone commune qui sécurise les espaces d’agrément partagés, tels que les piscines, les gymnases ou les zones de livraison de colis.

« En fin de compte, il s’agit d’être ce produit centré sur le client qui offre aux propriétaires des avantages quotidiens et une valeur à long terme », a déclaré Sanchez.

Pour plus d’informations sur la technologie de maison intelligente de Rently, visitez Rently.com.