Les acheteurs de maison sont extrêmement pessimistes quant au marché du logement

Malgré l’appréciation continue du prix des maisons et un environnement de taux hypothécaires volatil qui a entraîné le marché du logement le moins abordable depuis des décennies, il reste une minorité de consommateurs qui pensent toujours que le moment est venu d’acheter une maison.

Selon Fannie MaeSelon le dernier indice du sentiment d’achat d’une maison, 19 % des consommateurs estiment que le moment est venu d’acheter une maison. En août, 22 % des consommateurs ont déclaré que c’était le bon moment pour acheter. L’indice du marché du logement a chuté de 1,2 point en septembre à 60,8, marquant le septième mois consécutif de baisse. L’indice est en baisse de 13,7 points par rapport à la même époque l’an dernier.

En septembre, 75 % des consommateurs ont déclaré que c’était un mauvais moment pour acheter, contre 73 % en août.

« Le HPSI a baissé ce mois-ci à son plus bas niveau depuis octobre 2011 », a déclaré Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef de Fannie Mae, dans un communiqué. « De plus, 75 % des consommateurs pensent toujours que le moment est mal choisi pour acheter une maison, la plupart invoquant les prix élevés des maisons et les conditions économiques et des taux hypothécaires défavorables comme principales raisons. »

Du côté des vendeurs, 59 % ont déclaré que c’était un bon moment pour vendre, ce qui reste inchangé par rapport à il y a un mois, tandis que la part des répondants qui ont déclaré que c’était un mauvais moment pour vendre est tombée à 33 % contre 35 % en août, ce qui est bon. des nouvelles pour les agents immobiliers qui ont du mal à générer des inscriptions dans un marché du logement brutal.

« Tant que l’offre est limitée et que les pressions sur l’abordabilité continuent de limiter les acheteurs potentiels de maisons via des prix des maisons et des taux hypothécaires élevés, nous prévoyons que les ventes de maisons resteront léthargiques », a déclaré Duncan.

Pour la première fois depuis mai 2020, plus de répondants s’attendent à une baisse des prix des maisons. En septembre, le pourcentage de répondants qui disent que les prix vont augmenter au cours des 12 prochains mois est passé de 33 % à 32 %, tandis que le pourcentage qui dit que les prix vont baisser est passé de 33 % à 35 %. Dans l’ensemble, la part nette des répondants qui disent que les prix des maisons vont augmenter a diminué de trois points de pourcentage d’un mois à l’autre.

« L’attente des consommateurs selon laquelle les prix des maisons diminueront correspondait à un sondage élevé, avec un pourcentage plus élevé de consommateurs pensant que les prix des maisons diminueront plutôt qu’augmenter au cours de la prochaine année – un changement dans le sentiment d’enquête qui ne s’était auparavant produit qu’en 2011 et au début de la pandémie en 2020 », a déclaré Duncan.

Alors que le marché du logement reste volatil et que les observateurs de la Réserve fédérale s’attendent à au moins trois autres hausses de taux dans les mois à venir, la part des répondants qui disent que les taux hypothécaires vont baisser au cours des 12 prochains mois est passée de 11% à 9%, tandis que le pourcentage qui s’attendre à ce que les taux augmentent de 61 % à 64 %. De plus, la part qui pense que les taux hypothécaires resteront les mêmes a chuté de 25 % à 20 %.

Les taux hypothécaires ont été particulièrement volatils la semaine dernière. Ils sont passés de 6,53 % lundi à 7,12 % en fin de journée vendredi, selon Mortgage News Daily.