Les taux hypothécaires élevés et la détérioration des perspectives du marché resserrent les normes de prêt

Les normes de prêt se sont resserrées pendant les huit mois consécutifs se terminant en octobre, les taux hypothécaires demeurant élevés et les perspectives du marché du logement se détériorant, la Association des banquiers hypothécaires (MBA) a déclaré jeudi.

L’indice de disponibilité du crédit hypothécaire (MCAI) a diminué de 0,5 % pour s’établir à 102 en octobre, tombant à son plus bas niveau depuis mars 2013. Une baisse du MCAI – étalonné à 100 – indique que les normes de prêt se resserrent, tandis que les augmentations de l’indice sont indicatives. de relâchement du crédit.

« Les prêteurs continuent de réduire leur capacité et éliminent certaines offres de prêt, y compris certains types de produits de prêt de refinancement et d’autres qui nécessitent moins que la documentation complète de l’emprunteur », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA, dans un communiqué.

Mais alors que le resserrement du crédit était notable pour les prêts conventionnels, le crédit s’est relâché pour le segment jumbo.

Le MCAI conventionnel a diminué de 1,5 % en octobre, tandis que le MCAI du gouvernement a augmenté de 0,4 %. Parmi les indices des composants du MCAI conventionnel, le MCAI Jumbo a diminué de 2,5 % et le MCAI conforme est resté inchangé.

Du côté des acheteurs de maison, la demande de prêts hypothécaires a ralenti en octobre, les taux ayant dépassé les niveaux de 7 %, ce qui a entraîné une baisse du nombre d’unités d’achat de maison.

Les taux ont été volatils à la suite des efforts de la Réserve fédérale pour freiner l’inflation. Après avoir culminé à 7,16% en octobre, les taux ont suivi une tendance à la baisse, tombant à 6,33% cette semaine, selon Freddie Mac.

Cependant, la baisse n’a pas été suffisante pour stimuler l’activité chez les acheteurs de maisons. Les demandes de prêt hypothécaire ont chuté de 1,9 % cette semaine par rapport aux résultats ajustés pour les vacances de Thanksgiving de la semaine précédente.

Alors que les taux hypothécaires devraient baisser en 2023, les prévisions pour le marché du logement devraient s’assombrir l’année prochaine.

Le marché hypothécaire devrait chuter à 1,74 billion de dollars en 2023, contre 2,34 billions de dollars attendus cette année, selon Fannie Mae prévisions. L’agence s’attend à ce que les ventes de maisons unifamiliales chutent à 4,42 millions l’année prochaine après avoir affiché 5,67 millions en 2022.