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Les ventes de maisons neuves, à la surprise générale, ont augmenté de 5,8 % en novembre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 640 000, selon les données publiées par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain (HUD) vendredi.
Les données sur les ventes de logements neufs le mois dernier ont été beaucoup plus solides que prévu ; le marché s’attendait à une contraction de 4,7% en novembre. Le prix de vente médian des maisons neuves vendues le mois dernier était de 471 200 $ et le prix de vente moyen de 543 600 $, selon les données.
Une baisse combinée des taux hypothécaires et des incitations importantes de la part des constructeurs de maisons a été la force motrice le mois dernier, selon les analystes. Mais ne vous y trompez pas, les conditions sont encore sous-optimales et les données sur les ventes de maisons neuves ne capturent pas tous les vents contraires, tels que la baisse des permis et les annulations.
« Malgré la légère augmentation des contrats signés sur les maisons neuves, le marché du logement reste dans une accalmie, une tendance qui se poursuivra probablement alors que nous nous dirigeons vers janvier », Lisa Sturtevant, économiste en chef de MLS lumineux, a déclaré dans un communiqué. «Le prix médian d’une maison neuve a de nouveau augmenté en novembre, défiant les attentes selon lesquelles les constructeurs réduiraient les prix pour travailler sur les stocks… Au lieu de réduire les prix, les constructeurs semblent travailler sur les stocks existants en offrant des concessions au lieu de baisses de prix. Les prix des maisons ont chuté à partir d’octobre, ce qui est plutôt une tendance saisonnière.
Le Census Bureau et le HUD ont également fortement révisé à la baisse les estimations des trois derniers mois pour tenir compte des taux élevés d’annulations. Depuis juillet, environ 10 000 contrats ont été annulés chaque mois, selon Les données de John Burns Conseil. Bien que les ventes brutes de maisons neuves depuis le début de l’année soient de 602 000, les ventes de maisons neuves sont d’environ 519 000, selon les données de la société.
L’estimation désaisonnalisée des maisons neuves à vendre à la fin novembre était de 461 000, ce qui représente 8,6 mois d’offre au rythme de vente actuel.
Les incitations devront être renforcées si les constructeurs de maisons doivent réaliser des ventes.
« Le sentiment des constructeurs et les données sur les permis indiquent une faiblesse continue du marché du neuf », a déclaré Premier Américain L’économiste en chef adjoint Odeta Kushi. « Avec des taux hypothécaires plus élevés et une plus grande incertitude économique, les prix des maisons neuves devront continuer à s’ajuster pour attirer plus d’acheteurs. »
Sturtevant a ajouté: «Les constructeurs de maisons misent sur le retour des acheteurs de maisons sur le marché au cours de la première partie de 2023. Avec la baisse des taux hypothécaires, il est probable qu’il y aura plus de trafic à l’approche du printemps. Cependant, les constructeurs de maisons neuves seront confrontés à une concurrence accrue de la part des maisons existantes à mesure que les stocks continueront d’augmenter. »
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