Le pompier Mike Webb est passé de la possession d’un seul duplex à l’acquisition de 35 unités, tout en travaillant 40 heures par semaine. Il détaille ses stratégies de financement et son approche favorite pour ajouter des propriétés à son portefeuille.

• Le pompier Mike Webb voulait que sa famille ait une bouée de sauvetage s’il était jamais licencié.
• Sur le podcast « BiggerPockets », il a partagé comment il a commencé dans l’immobilier.
• Il travaille toujours à plein temps comme pompier en Virginie-Occidentale.

Mike Webb ne s’est pas lancé dans l’immobilier pour ne plus jamais avoir à travailler.

Au contraire, le pompier du Maryland voulait que sa famille ait une bouée de sauvetage s’il était jamais licencié de son travail – ce qui était à un moment donné une possibilité crédible.

Heureusement, cela ne s’est jamais produit. Et Webb travaille toujours à temps plein après avoir conclu environ 300 transactions. Il possède maintenant 35 unités.

« Une fois que j’ai commencé dans l’immobilier, je me suis dit: » Ah, mec, je ne savais pas que tout cela était possible. Je pourrais gagner plus que ce que je fais en un an en un mois «  », a déclaré Webb sur un épisode récent du podcast « BiggerPockets ». « Mais j’ai toujours pensé comme, tu sais quoi, j’ai toujours voulu être pompier depuis que je suis petit. Donc pour moi, je suis capable de faire quelque chose qui me donne un but et éteint quelque chose qui l’immobilier non. »

Webb s’est lancé dans l’immobilier après l’université, lorsqu’il a acheté une maison, l’a réparée et l’a revendue. Mais il a acheté sa première propriété génératrice de revenus en 2013, un duplex qu’il a trouvé auprès d’un service d’inscriptions multiples.

Il a financé cette propriété grâce à une hypothèque auprès d’une banque communautaire, utilisant ses économies pour un acompte et des frais. Il a dit que le taux d’intérêt que la banque lui avait accordé sur le prêt n’était pas idéal – environ 6,5 % – mais que le projet lui a permis d’établir un bilan qu’il pourrait montrer à d’autres banques communautaires. Il a finalement construit une relation avec l’un d’eux.

Webb a déclaré que l’établissement de relations et l’obtention d’un prêt initial – ainsi que la persévérance – étaient parmi les éléments les plus importants pour se lancer dans l’immobilier, et que les investisseurs ne devraient pas s’inquiéter si un taux d’intérêt sur une première hypothèque immobilière n’est pas aussi bas qu’ils voudrais.

« Mon premier que j’ai financé. C’était avec la banque locale qui détenait ma toute première hypothèque, et ce n’était pas le meilleur taux. J’avais beaucoup de frais supplémentaires », a déclaré Webb. « Cependant, c’était mon premier et ils me connaissaient en tant que personne. Ils étaient donc prêts à prêter dessus, là où cela semble toujours être un gros problème pour les gens. »

Il a ajouté: « Je dirais que vous n’obtiendrez peut-être pas le taux d’intérêt le plus bas, mais vous avez cette relation avec cette personne. Et puis une fois que vous avez cette expérience, vous pouvez aller magasiner dans vos banques locales. »

Lors d’un appel téléphonique avec Insider mercredi, Webb a déclaré qu’il avait qualifié ce premier appartement de « meilleure affaire qu’il ait jamais conclue » simplement en raison de l’expérience qu’il lui avait procurée. Une feuille de calcul de son portefeuille consultée par Insider a montré qu’il était passé à 35 unités, principalement en Virginie-Occidentale, dont quatre qui, selon lui, étaient en cure de désintoxication.

Webb a déclaré que les investisseurs en revenus locatifs devraient viser au moins 200 $ par mois en flux de trésorerie disponibles par unité.

Comment Webb trouve des propriétés maintenant

Mais après des années d’achat de maisons auprès de services à inscriptions multiples, Webb adopte une approche différente pour acquérir des propriétés maintenant que le marché immobilier est si chaud.

Webb s’associe à un agent immobilier expert dans l’acquisition de propriétés. Les deux, qui ont fondé ensemble MDWVHomebuyer.com, utilisent diverses stratégies de marketing, notamment l’organisation de rencontres locales où, en plus de fournir des services éducatifs, ils sont en mesure d’identifier des partenaires potentiels pour des transactions.

« Quand j’ai commencé, je retirais la plupart de ces duplex côte à côte du [multiple listing service]où c’est quasiment inexistant en ce moment », a déclaré Webb. « Donc, la majeure partie est du marketing direct vers le vendeur, faites du référencement par publipostage pay-per-click. »

Il a ajouté: « Nous organisons une rencontre qui a beaucoup aidé avec – vous obtenez certains de ces nouveaux grossistes.

« Ils ne savent pas trop ce qu’ils ont ou comment l’obtenir là où ils en ont besoin. Donc, souvent, ils nous l’apportent et nous pouvons l’acheter. Je dirais donc que la rencontre est un peu une source de flux d’affaires pour nous. »

Webb a recommandé ces rencontres pour les nouveaux investisseurs, car elles permettent le réseautage, les opportunités d’apprentissage et le potentiel de transactions. Ils sont détenus à divers titres dans tout le pays, a-t-il déclaré, et peuvent être trouvés sur des sites Web tels que Meetup.com et BiggerPockets.com.

Il a également recommandé d’offrir une sorte de service ou de compétence, comme la gestion d’un compte de médias sociaux, à un investisseur plus expérimenté en échange du partage de ses connaissances.