Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni chutent pour le quatrième mois consécutif, la plus longue période depuis 2008

Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont chuté pour le quatrième mois consécutif en décembre, la plus longue série de baisses depuis 2008, selon Nationwide.

La croissance annuelle des prix des logements a également fortement ralenti à la fin de l’année, au taux le plus bas depuis la mi-2020, toutes les régions du pays étant touchées, selon l’enquête mensuelle de la société de construction.

Le prix moyen d’une propriété a baissé de 0,1 % d’un mois à l’autre pour s’établir à 262 068 £ – une baisse beaucoup plus faible qu’au cours des deux mois précédents – ce qui a laissé les prix 2,5 % inférieurs à leur pic d’août, après prise en compte des effets saisonniers.

Le taux de croissance annuel est tombé à 2,8 % en décembre contre 4,4 % en novembre, a indiqué Nationwide. C’est le plus bas depuis juillet 2020, quand il était de 1,5 %.

La croissance des prix des logements a ralenti dans toutes les régions du Royaume-Uni, en particulier dans le sud-ouest de l’Angleterre, où le taux annuel est passé de 12,5 % à 4,3 % au dernier trimestre, tandis qu’au Pays de Galles, la croissance annuelle a ralenti de 12,1 % à 4,5 %. Dans l’ensemble, l’Angleterre a enregistré un taux de 4,8 %, contre 9,9 %, Londres étant la région anglaise la moins performante, la croissance annuelle s’étant ralentie à 4,1 %, contre 6,7 % au troisième trimestre.

Jeremy Leaf, un agent immobilier du nord de Londres et ancien président résidentiel de la Royal Institution of Chartered Surveyors, a déclaré: «La baisse des prix de l’immobilier n’est pas surprenante compte tenu de la forte hausse du coût de la vie et en particulier des taux d’intérêt. Les prix pourraient encore baisser à mesure que les inquiétudes concernant la sécurité de l’emploi augmentent et que l’incertitude persistera jusqu’à ce que les versements hypothécaires se stabilisent.

« Cependant, le marché du logement continue d’être soutenu par la vigueur de l’emploi, le manque de stock et l’abstention des prêteurs, qui réduisent le risque de défaut de paiement des prêts hypothécaires et empêchent une baisse plus importante des prix de l’immobilier. »

Alors que le marché du logement devrait encore se refroidir l’année prochaine et que certains experts prévoient une forte baisse des prix des logements pouvant atteindre 12 %, Robert Gardner, économiste en chef de Nationwide, prévoit une baisse plus modeste des valeurs d’environ 5 %.

« Le principal facteur qui aiderait à réaliser un atterrissage relativement en douceur … est si la vente forcée peut être évitée, et il y a de bonnes raisons d’être optimiste sur ce front », a-t-il déclaré. « La plupart des prévisionnistes s’attendent à ce que le taux de chômage atteigne 5 % dans les années à venir – une augmentation significative, mais qui resterait faible par rapport aux normes historiques. De plus, les bilans des ménages restent sains.

Matthew Thompson, responsable des ventes chez les agents immobiliers Chestertons, a déclaré que tandis que les acheteurs au comptant et les «acheteurs chevronnés» tentaient de faire des achats en décembre, «les premiers acheteurs et les deuxièmes pas ont été plus hésitants et ont décidé d’observer comment le marché pourrait développer dans la nouvelle année ». Il a ajouté que les évaluations avaient chuté par rapport aux mois précédents, ce qui entraînera une diminution du nombre de propriétés mises sur le marché au cours du premier trimestre 2023.