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Wells Fargole plus grand prêteur hypothécaire dépositaire d’Amérique, a annoncé mardi qu’il quittait officiellement le canal des correspondants et réduisait son portefeuille de services, le plus important du pays.
Le marché s’attendait déjà à cette décision. Bloomberg a rapporté en août que Wells Fargo réduirait ou éliminerait probablement le canal des correspondants, les dirigeants de banques exprimant leur inquiétude concernant le «risque de réputation» lorsqu’il finance de gros montants de prêts provenant d’autres entreprises.
Kleber Santos, PDG des prêts à la consommation depuis sa nomination en juillet, a déclaré que la banque continuerait d’être le principal prêteur hypothécaire des clients de la banque Wells Fargo et des acheteurs minoritaires par le biais de son équipe de vente au détail de prêts hypothécaires.
« Nous prenons la décision de continuer à réduire les risques dans le secteur des prêts hypothécaires en réduisant sa taille et en resserrant son champ d’action », a déclaré Santos dans un communiqué. « En tant que plus grand prêteur bancaire aux familles noires et hispaniques au cours de la dernière décennie, nous restons profondément engagés à faire progresser l’équité raciale dans l’accession à la propriété. »
En pratique, le portefeuille de la banque sur les prêts correspondants était déjà en chute libre. De janvier à septembre, Wells Fargo a généré 37 milliards de dollars dans l’espace, en baisse de 27% par rapport à la même période en 2021, selon À l’intérieur du financement hypothécaire Les données.
Principale source de droits de gestion hypothécaire (MSR), le canal des correspondants présente des limites en termes de marges car les prêteurs doivent payer le réseau d’initiateurs dont ils regroupent les prêts.
Mais il a l’avantage de s’appuyer sur la force de petits prêteurs comme les banques communautaires et les banques hypothécaires indépendantes qui ont de bonnes relations avec les agents immobiliers locaux.
Les analystes de Keefe, Bruyette & Woods (KBW) a publié un rapport indiquant que la sortie de Wells Fargo du marché des prêts correspondants pourrait profiter à d’autres grands initiateurs de prêts hypothécaires correspondants, tels que Financière Pennymac, Amérihome et Nouveau Rez/Calibre.
Le portefeuille de droits de gestion hypothécaire de la banque a atteint 9,8 milliards de dollars au troisième trimestre de 2022, en hausse de 47 % par rapport au troisième trimestre de 2021. Le revenu net de gestion a augmenté de 5 % d’un trimestre à l’autre pour atteindre 81 millions de dollars, mais a diminué de 26 % d’une année sur l’autre. .
Wells Fargo va étendre le SPCP
Parallèlement à l’annonce de la sortie du correspondant, la banque a également déclaré qu’elle étendait l’investissement actuel de 150 millions de dollars du programme de crédit à des fins spéciales pour inclure des prêts d’achat (seuls les refinancements étaient inclus), investissant 100 millions de dollars supplémentaires pour faire progresser l’équité raciale dans l’accession à la propriété, et déploiement de conseillers hypothécaires supplémentaires dans les communautés minoritaires locales.
L’avenir de Wells Fargo dans le domaine des prêts hypothécaires fait l’objet de nombreuses spéculations dans l’industrie depuis que son PDG, Charlie Scharf, est arrivé à bord à l’automne 2019 et s’est engagé à réorganiser son activité de prêts immobiliers.
Après avoir réalisé de solides bénéfices au plus fort de la pandémie, Wells a connu des moments difficiles au cours de la dernière année, avec une flambée des taux hypothécaires et des prix des maisons. Wells Fargo a émis 21,5 milliards de dollars de prêts hypothécaires au troisième trimestre de 2022, une baisse de 37 % d’un trimestre à l’autre. Les refinancements ont chuté à 16 % du mix.
La banque a imposé plusieurs licenciements à ses employés hypothécaires, supprimant des centaines d’emplois en décembre.
Wells Fargo était également sur le radar des régulateurs. En décembre, la banque a accepté de payer une amende civile de 1,7 milliard de dollars pour régler plusieurs ordonnances de consentement liées aux prêts automobiles, aux comptes de dépôt des consommateurs et aux prêts hypothécaires avec le Bureau de protection financière des consommateurs (CFPB).
La banque publiera vendredi ses résultats du quatrième trimestre.
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