Logement social : comment échapper à la course effrénée des loyers ?

Le coût de la location d’une maison a grimpé en flèche, incitant les locataires à rechercher des options moins chères qui pourraient économiser des milliers de livres par an pendant la crise du coût de la vie.

Certains qui se sont tournés vers des alternatives telles que les coopératives d’habitation et les colocations ne paient qu’une fraction de ce qu’ils déboursaient auparavant.

Au cours des derniers mois, une série d’enquêtes ont montré que les loyers privés typiques au Royaume-Uni ont atteint des niveaux record. Les experts disent que de graves pénuries de propriétés locatives ont conduit à une concurrence intense pour ce qui est disponible, avec des files d’attente pour les visites, des locataires désespérés qui paient au-delà des chances et certains propriétaires insistant sur un an de loyer à l’avance.

En décembre, la London Renters Union a déclaré que ses membres avaient signalé des augmentations de loyer moyennes de près de 3 400 £ par an (environ 20%).

Les fortes hausses signifient que les locataires qui sont exclus du marché recherchent d’autres solutions.

Logement coagents

Les coopératives de logement, qui ont leurs racines dans le mouvement de squattage des années 1970, sont des groupes de personnes qui gèrent et contrôlent le logement dans lequel ils vivent, selon l’association caritative pour le logement Shelter.

Les avantages de vivre dans une coopérative comprennent des loyers plus bas, la communauté et le contrôle sur la gestion du bâtiment. À Londres seulement, il y aurait plus de 300 coopératives d’habitation.

À Sanford, qui abrite environ 120 personnes à New Cross, dans le sud-est de Londres, le loyer standard pour une chambre et l’utilisation partagée des installations est d’environ 65 £ par semaine, charges comprises, selon le site Web de la coopérative. Le coût mensuel de moins de 300 £ pour une chambre est considérablement inférieur au montant facturé par la plupart des propriétaires privés de la région.

Bien que les loyers moins chers soient attrayants, la vie coopérative ne fonctionnera pas pour tout le monde. Il convient généralement mieux aux célibataires sans enfants ni animaux de compagnie, mais certaines organisations acceptent les familles.

En 2011 et 2012, le Guardian a présenté des articles approfondis sur une coopérative d’habitation alors flambant neuve basée dans une ancienne maison de retraite pour enfants abandonnée à Walthamstow, au nord-est de Londres. La bonne nouvelle est que plus d’une décennie plus tard, la Drive Housing Co-operative (pour lui donner son nom complet) est en plein essor et a de grands projets pour l’avenir.

Il s’agit d’une « communauté intentionnelle » de 11 chambres qui « offre un mode de vie alternatif, durable et collectif dans la ville », et prévoit de construire une autre maison sur le site pour accueillir huit autres membres – portant le total à 18.

Les résidents actuels sont tous locataires de la coopérative. Ils ont chacun leur propre chambre, plus la course d’une grande maison victorienne qui comprend une bibliothèque, un salon, deux cuisines, une véranda et un grand jardin. La coopérative affirme que le Drive « est toujours ouvert aux candidatures de nouveaux membres et à l’intérêt d’amis et d’investisseurs ».

Certaines coopératives d’habitation exigent que les résidents potentiels s’inscrivent auprès du registre des logements de leur conseil local, puis remplissent les chambres de la liste d’attente, mais d’autres acceptent un pourcentage de demandes directes.

Chaque coopérative a un processus et des critères de demande différents, et beaucoup ont de longues listes d’attente ou sont actuellement fermées aux nouveaux membres.

Une fois que vous avez postulé, il y aura probablement un processus d’entretien avant qu’un nouveau locataire ne soit accepté.

Le style d’hébergement disponible varie également, des appartements indépendants aux chambres avec cuisines et salles de bains communes.

Certains ciblent des groupes spécifiques, tels que les familles sans abri, les jeunes mères ou les réfugiés.

Pendant ce temps, un nombre croissant de coopératives d’habitation pour étudiants voient le jour dans des villes universitaires chères comme Édimbourg – pour plus d’informations, consultez le site Web de Student Co‑op Homes.

On s’attend généralement à ce que les membres s’impliquent dans le fonctionnement de la coopérative, par exemple en assistant aux réunions et en aidant aux réparations. Certaines organisations s’attendent également à ce que les résidents mangent ensemble un certain nombre de fois par semaine.

Pour en savoir plus sur les coopératives d’habitation, visitez les sites Web d’organisations telles que Community Led Homes et Co-operatives London.

Colocation

Les prestataires de colocation mettent en relation des personnes à la recherche d’un loyer moins cher – souvent de jeunes professionnels ou des étudiants de troisième cycle – avec une personne âgée ayant besoin d’aide pour les tâches ménagères ou d’une entreprise.

Le propriétaire fournit une chambre en échange de compagnie et de soutien – par exemple, pour la cuisine et les courses – et l’assurance d’avoir une autre personne vivant dans la propriété.

En échange peut-être de quelques heures d’aide par semaine, le colocataire bénéficie d’un loyer réduit. Les chambres disposent souvent de leur propre salle de bain et parfois d’une kitchenette.

Par exemple, au moment de la rédaction de cet article, une propriété annoncée dans le nord de Londres était disponible pour 180 £ par mois, avec 60 £ supplémentaires par mois pour les factures, ce qui coûtait plusieurs centaines de livres moins cher qu’une chambre double dans une colocation standard dans le même région.

Avec les propriétaires qui participent potentiellement en mesure d’économiser de l’argent sur les factures d’énergie et les achats de nourriture, les fournisseurs de colocation s’attendent à ce que davantage de personnes s’inscrivent alors que la crise du coût de la vie mord cet hiver.

Sam Brandman, fondateur et directeur général du fournisseur de colocation basé à Londres Two Generations, déclare : « Nous ne sommes en aucun cas la seule solution, mais nous faisons partie de la chaîne entre les personnes totalement indépendantes qui souhaitent louer une chambre comme un propriétaire et des personnes qui ont besoin de soins à temps plein. Nous nous asseyons au milieu.

De nombreux fournisseurs disent qu’ils ont besoin de plus de personnes pour offrir leurs chambres d’amis. Le programme est relativement inconnu et partager un espace avec un étranger peut être une perspective intimidante pour certaines personnes âgées.

Brandman déclare : « Bien sûr, nous voulons proposer des logements abordables – cela fait partie de notre objectif social – mais en fin de compte, le plus important est de faire le match entre deux personnes qui vont s’entendre et s’entraider et être bénéfiques l’une pour l’autre. autre. Cela signifie des choses comme des intérêts partagés, la volonté d’apporter un soutien et une volonté de redonner.

« Si quelqu’un cherche juste un endroit pas cher pour vivre, alors la colocation n’est pas pour lui. »

Amanda Clarke, directrice de Share and Care Homeshare, est d’accord : « Il y a certainement un engagement et cela ne convient pas à tout le monde.

Elle dit que l’intérêt a bondi d’environ 50% pendant la crise du coût de la vie.

La demande a toujours été forte à Londres, mais les annonces de colocations dans d’autres régions du pays reçoivent maintenant des centaines de demandes, les loyers ayant augmenté dans tout le pays.

« Nous sommes incroyablement occupés », dit Clarke. « Chaque fois que nous plaçons une annonce, nous recevons littéralement des centaines de personnes qui postulent. »

L’âge moyen d’un colocataire est d’environ 34 ans, selon son entreprise, mais ces dernières années, il y a eu une augmentation du nombre de personnes dans la cinquantaine et la soixantaine qui s’inscrivent, et le locataire le plus âgé de Share and Care a plus de 70 ans. Clarke dit que les partageurs plus âgés peuvent avoir vécu un divorce ou que leurs enfants ont déménagé, et ils ne veulent pas vivre seuls.

Natalie Pegg, 29 ans, vit en colocation avec une femme de 87 ans depuis janvier 2022. Ils vivent dans une banlieue sud de Londres et la colocation a été organisée par Share and Care. Pegg aide la propriétaire en préparant ses repas du soir et en l’aidant à nettoyer la maison, et en passant du temps avec elle, par exemple en regardant la télévision le soir et en se promenant le week-end.

En échange, l’infirmière en santé mentale paie 150 £ par mois de loyer, contre 700 £ par mois qu’elle payait lors d’une location privée à Londres.

Le loyer réduit lui a permis d’économiser un acompte de 10 % pour sa propre maison, et elle envisage maintenant d’acheter une propriété dans les six à 12 prochains mois.

Natalie déclare : « Ce n’est pas seulement une question d’aspect financier – je pense qu’il faut être le bon type de personne pour faire du homesharing. Je pense que vous devez être le genre de personne qui est naturellement attentionnée et compatissante et qui veut aider.

« La chose la plus précieuse à propos de la colocation est que moi et la dame avec qui je partage avons développé une véritable amitié, et que je reste ou non avec la colocation, je resterai toujours en contact avec elle parce que j’aime vraiment passer du temps avec sa. »

Il existe un certain nombre d’organisations de colocation. Homeshare UK exploite un réseau pour les fournisseurs et a des détails sur certains sur son site.

Louer pour acheter

Dans le cadre de ce programme, les locataires en Angleterre peuvent louer une maison généralement à 20% en dessous du loyer du marché local pour les aider à économiser pour un dépôt.

Pour être éligible, vous devez avoir un emploi, être un premier acheteur et être en mesure de payer un loyer et d’épargner pour un dépôt en même temps.

Vous pouvez également être admissible si vous redevenez propriétaire après une rupture de couple.

Pour accéder au loyer moins cher, vous postulez à la location d’un bien qui est dans le dispositif. Ils sont annoncés sur différents sites Web pour des propriétés dans le nord de l’Angleterre, le sud – à l’exception de Londres – et les Midlands.

Le contrat de location initial sera d’une durée maximale de deux ans, mais il peut être possible de le prolonger si vous avez besoin de plus de temps pour économiser pour votre dépôt.

Les locataires peuvent acheter leur logement dès qu’ils ont suffisamment épargné pour la caution et peuvent obtenir un prêt hypothécaire.

The Guardian a déjà présenté le fournisseur de «location-achat abordable» Rentplus.

Dans la capitale, le programme est légèrement différent et s’appelle London Living Rent. La location-achat n’est pas disponible en Écosse et différents programmes fonctionnent au Pays de Galles et en Irlande du Nord.

Londres Living Rent

London Living Rent est la version de la capitale du loyer à acheter.

Pour être éligible à une maison dans le cadre du programme, les candidats doivent vivre ou travailler à Londres, vivre actuellement dans un logement privé loué (ou avoir un autre type de location formelle) ou avec des amis et de la famille, avoir un revenu familial maximum de 60 000 £ et non posséder toute autre résidence.

Ils doivent également être actuellement dans l’impossibilité d’acquérir un logement dans la zone où ils habitent, y compris en copropriété.

Le montant du loyer que vous payez variera en fonction de votre lieu de résidence dans la capitale – la moyenne pour une maison à deux lits serait d’environ 1 077 £ par mois.

Les loyers réduits signifient que ces propriétés sont très demandées et sont souvent achetées rapidement.

Les locations sont généralement proposées pour un minimum de trois ans et les résidents sont encouragés à acheter leur maison dans les 10 ans.

Au moment de la rédaction de cet article, les maisons annoncées comprenaient des appartements neufs à Walthamstow, au nord-est de Londres, avec des prix commençant à 1 010 £ par mois pour un studio et atteignant 1 262 £ pour un appartement de deux chambres. En comparaison, il y avait deux lits dans la zone répertoriés sur Rightmove pour environ 1 650 £ par mois, avec des studios répertoriés pour environ 1 200 £.

Pour en savoir plus, consultez la section correspondante sur le site Web de la Greater London Authority.

Tutelles aux biens

Les sociétés de tutelle immobilière louent des bâtiments désaffectés pour le compte des propriétaires à des tarifs réduits.

Les bâtiments sont souvent traditionnellement des propriétés non résidentielles telles que d’anciennes écoles, des bureaux et des maisons de retraite, mais peuvent également inclure des maisons et des immeubles d’habitation.

Les entreprises de gardiennage de la propriété facturent moins que le loyer du marché pour que les personnes vivent dans les bâtiments, et à leur tour les gardiens empêchent les bâtiments de tomber en ruine.

Les régimes sont à but lucratif et les titulaires de licence – le jargon des sociétés de gardiennage pour les locataires – ont moins de droits.

En septembre de l’année dernière, le Guardian a raconté comment les sociétés de gardiennage avaient été accusées d’augmenter les coûts, une entreprise ayant apparemment augmenté certains frais de plus de 100 %.

Alors que les frais de licence que les gens paient ont augmenté et que le secteur a été critiqué pour son traitement des résidents, il reste moins cher que la location sur le marché libre et pourrait être une option pour ceux qui espèrent économiser de l’argent.