Chute record des valeurs immobilières à Brisbane alors que le marché réagit à la hausse des taux d’intérêt

Les valeurs immobilières de Brisbane viennent d’enregistrer leur plus forte baisse jamais enregistrée, à peine sept mois après avoir culminé.

À la suite d’une augmentation de la population pandémique et d’une augmentation des valeurs de plus de 43%, les valeurs des maisons du Grand Brisbane ont atteint un niveau record le 19 juin 2022, peu de temps après que la Reserve Bank of Australia (RBA) a commencé son cycle de resserrement des taux encore inachevé .

Cependant, l’indice quotidien de la valeur des maisons (HVI) de CoreLogic montre que les valeurs des maisons de Brisbane ont chuté de 10,9% entre le pic de juin et le 28 janvier, la plus forte baisse en pourcentage jamais enregistrée.

Eliza Owen, responsable de la recherche chez CoreLogic, a déclaré que la nouvelle référence suivait de près la baisse record de 8,6% de l’indice national, survenue le 7 janvier.

« Brisbane se distingue désormais comme l’un des deux marchés de la capitale avec des baisses record, l’autre étant Hobart », a déclaré Owen.

« Sydney continue d’avoir les plus fortes chutes de pic à creux des marchés de la capitale (actuellement à -13,8%), tandis que les chutes de pic à dur restent modérées dans certaines villes comme Perth, où les valeurs ne baissent que d’un par cent par rapport à un récent pic en août 2022. »

Cependant, les prix sont toujours historiquement élevés à 27,9% au-dessus du précédent creux d’août 2020.

Owen a déclaré que le marché du logement de Brisbane s’adapte à une forte augmentation des coûts d’emprunt au cours du second semestre 2022, qui a probablement durement touché les acheteurs en raison de hausses de prix extraordinaires.

La valeur médiane des logements à Brisbane est passée de 506 553 $ au début de la COVID-19 en mars 2020 à 707 658 $ à la fin de 2022.

« Malgré la forte baisse par rapport au pic, Brisbane maintient le troisième gain de valeur le plus élevé des capitales depuis le début de la pandémie », a déclaré Owen.

« Seules Adélaïde et Darwin, qui sont respectivement 42,8% et 29,6% plus élevées qu’au début de la pandémie, ont obtenu de meilleurs résultats. »

La valeur des loyers a encore augmenté de 13,4 % en 2022, ce qui suggère une pénurie sous-jacente de logements disponibles dans toute la ville.

« Alors que la valeur des propriétés à Brisbane devrait encore baisser en 2023, il est possible que le taux de déclin continue de ralentir au cours des prochains mois », a déclaré Owen.