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- Le géant de l’investissement Blackstone a multiplié les demandes d’expulsion dans le Sud et l’Ouest.
- L’un des plus grands propriétaires du pays, Blackstone a fourni une aide aux locataires pendant une grande partie de la pandémie.
- C’est le retour aux affaires comme d’habitude : un dirigeant a déclaré qu’il avait confiance dans la « croissance des flux de trésorerie » de l’entreprise.
La société d’investissement Blackstone a déposé des centaines de dossiers d’expulsion contre ses locataires en Géorgie et en Floride, a rapporté lundi le Financial Times.
Les données compilées par le Private Equity Stakeholder Project, un groupe de défense à but non lucratif qui suit les investissements en capital-investissement dans le logement et d’autres secteurs, montrent que les dépôts d’expulsion de Blackstone ont considérablement augmenté depuis juillet. En Floride, Blackstone a déposé 382 expulsions depuis juillet. Il a déposé 311 autres cas en Géorgie. Les recherches du Private Equity Stakeholder Project ont trouvé 104 autres dossiers d’expulsion dans le comté de Clark, au Nevada, qui abrite Las Vegas, ainsi que 125 cas dans le comté de Maricopa, en Arizona, où se trouve Phoenix.
Jim Baker, directeur exécutif du Private Equity Stakeholder Project, a déclaré au Financial Times que le statut de Blackstone en tant que l’un des plus grands propriétaires du pays signifie que ses actions résonnent largement.
« Compte tenu du rôle massif de Blackstone sur le marché du logement, la récente décision de l’entreprise d’expulser les locataires menace la stabilité du logement pour les familles aux États-Unis et dans le monde », a-t-il déclaré.
Blackstone possède plus de 326 millions de dollars de biens immobiliers à travers le pays. Environ un cinquième de ces avoirs sont liés à un véhicule d’investissement connu sous le nom de Blackstone Real Estate Investment Trust, ou BREIT. Plus de la moitié du portefeuille de 69 milliards de dollars de BREIT est constitué de logements locatifs, et 97 % de ces avoirs se trouvent aux États-Unis.
Le responsable de l’immobilier de Blackstone pour les Amériques, Nadeem Meghji, a déclaré aux employés lors d’un appel interne à l’entreprise en décembre que Blackstone « voyait une augmentation significative de l’occupation économique alors que nous dépassions ce qui était des restrictions d’expulsion volontaire ».
Meghji a ajouté que Blackstone prévoyait une croissance à un chiffre des loyers dans ses logements étudiants et abordables en 2023. Meghji a laissé entendre qu’il était convaincu que les expulsions contribueraient à la future « croissance des flux de trésorerie » de Blackstone.
Les expulsions ont augmenté à travers le pays alors que les propriétaires de toutes tailles cherchent à récupérer l’argent qu’ils ont perdu pendant la pandémie en raison des moratoires fédéraux et étatiques sur les expulsions. Les données du laboratoire d’expulsion de Princeton, qui surveille 32 villes et neuf États, montrent que plus de 9 300 dossiers d’expulsion ont été déposés au cours de la première semaine de janvier, contre un peu plus de 7 700 dossiers déposés au cours d’une semaine fin décembre.
Un représentant de Blackstone a déclaré à Insider que la société avait « les politiques de résidence les plus favorables parmi tous les grands propriétaires aux États-Unis ».
Le représentant a déclaré que l’entreprise renonçait aux frais de retard, offrait plus de flexibilité aux locataires pour annuler leur bail, offrait une aide au loyer et permettait aux locataires d’entrer dans des plans de paiement s’ils étaient en retard de loyer – des politiques qui allaient plus loin que les exigences des moratoires qui empêchaient les propriétaires d’expulser leurs locataires pendant la pandémie. Le moratoire fédéral a pris fin en août 2021, mais les efforts de secours des locataires de Blackstone se sont poursuivis jusqu’en 2022.
« L’expulsion est toujours un dernier recours », a déclaré le représentant.
Le portefeuille immobilier de Blackstone surpasse ses concurrents
La nouvelle des efforts croissants d’expulsion de Blackstone est intervenue quelques jours après que la société a annoncé ses résultats du quatrième trimestre. Il a déclaré que le total de ses actifs sous gestion – qui couvre toutes les activités de Blackstone, pas seulement l’immobilier – a augmenté de 11 % d’une année sur l’autre, pour atteindre environ 974 milliards de dollars.
Blackstone a également déclaré que ses portefeuilles immobiliers de base se sont bien comportés avec de la place pour encore plus de hausse. Par exemple, ce que Blackstone appelle son portefeuille immobilier « opportuniste » s’est apprécié de plus de 7 % en 2022 sur l’un des marchés les plus difficiles de mémoire récente. Le portefeuille immobilier de base de l’entreprise a gagné plus de 10 % en valeur en 2022.
BREIT a spécifiquement surperformé plusieurs FPI cotées en bourse. Le site Internet du fonds indique qu’au 31 décembre, il avait produit un rendement annualisé de 8,4 %. À titre de comparaison, le fonds indiciel immobilier de Vanguard a perdu plus de 17 % de sa valeur au cours de l’année écoulée, tandis que Core US REIT d’iShares a perdu plus de 14 % de sa valeur.
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