La demande immobilière au Royaume-Uni diminue alors que les prix de l’immobilier en Angleterre chutent

Les ventes de propriétés et les prix des maisons ont continué de baisser au Royaume-Uni en janvier, tandis que la demande de nouveaux acheteurs et les nouvelles inscriptions étaient également en baisse, ont rapporté les enquêteurs.

Un solde net de -47% pour les demandes de nouveaux acheteurs a été signalé, contre -40% en décembre, selon le dernier instantané mensuel de la Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics). Le retour de janvier a marqué la neuvième lecture mensuelle négative consécutive pour les nouvelles demandes d’acheteurs.

Rics a déclaré que tous les indicateurs indiquent un nouveau ralentissement du marché du logement dans les mois à venir, car les coûts d’emprunt ont fortement augmenté et les revenus des ménages sont comprimés par la crise du coût de la vie. La Banque d’Angleterre a relevé ses taux d’intérêt pour la 10e fois la semaine dernière à 4%, mais a déclaré que l’inflation « avait probablement atteint un sommet » et qu’une récession serait moins grave qu’on ne le craignait auparavant.

L’enquête Rics mesure la différence entre le nombre d’agents immobiliers et d’experts immobiliers signalant des augmentations et ceux qui connaissent des baisses dans différents domaines du marché immobilier.

Le volume de nouvelles inscriptions arrivant sur le marché a également diminué, selon l’enquête, avec un solde net de -14 % de répondants signalant une baisse des nouvelles instructions en janvier.

Dans le même temps, les dernières informations sur les prix nationaux des logements indiquent une nouvelle baisse mensuelle, le solde net s’étant encore affaibli à -47% contre une lecture de -42% en décembre.

Toutes les régions d’Angleterre voient actuellement les prix de l’immobilier reculer, les baisses les plus fortes étant signalées dans les East Midlands et le sud-est.

Charlie Barrett de DM Hall Chartered Surveyors à Édimbourg a déclaré à l’enquête: «Décembre et janvier ont généralement été lents. La rhétorique générale des vendeurs potentiels est « attendre et voir ». Une augmentation constante de l’activité du marché à Édimbourg et dans les Lothians est prévue du printemps à l’été. Les taux d’intérêt et le coût de la vie ont sans aucun doute un impact.

Mais malgré les commentaires globalement sombres, il semble y avoir des bruits plus positifs provenant du secteur au sujet de l’année à venir. Tout en restant en territoire négatif, les perspectives de ventes pour les 12 prochains mois ont diminué de moitié à -20% contre -42% en décembre.

Simon Rubinsohn, économiste en chef chez Rics, a déclaré: «Bien que certains répondants aient noté un peu plus d’intérêt pour le marché du logement au début de la nouvelle année, le ton général des commentaires reste toujours modéré, ce qui n’est pas tout à fait surprenant compte tenu du saut. des taux hypothécaires depuis l’automne.

« Les prix, quant à eux, commencent maintenant à refléter le changement d’équilibre entre la demande et l’offre. Cependant, on peut se demander à quel point les prix risquent de baisser, étant donné que les récentes prévisions macroéconomiques de la Banque d’Angleterre et d’autres envisagent désormais un environnement économique moins difficile cette année.

Il a ajouté: « Pendant ce temps, le marché locatif continue de montrer un fort intérêt de la part des locataires et un stock disponible limité, ce qui maintient une bonne dynamique de croissance des loyers. »

Le rapport a montré que la demande de logements locatifs a encore augmenté tandis que moins de propriétaires ont répertorié leurs propriétés. La demande des locataires a augmenté selon un solde net de +43% des répondants, et un solde de +14% a indiqué que les instructions des propriétaires ont diminué.

Le plus grand constructeur de maisons de Grande-Bretagne, Barratt, a indiqué que les réservations de maisons avaient presque diminué de moitié en janvier par rapport à il y a un an. Son directeur général, David Thomas, a déclaré que « le contexte économique a clairement été difficile et la confiance des consommateurs s’est considérablement affaiblie » au cours du second semestre 2022.

Il a vu des motifs d’optimisme alors que le taux de réservations en janvier s’est amélioré par rapport aux six mois précédents – mais a averti que les perspectives pour 2023 restaient « incertaines ». « Bien que nous ayons vu quelques premiers signes d’amélioration des échanges actuels en janvier, nous devrons voir un élan continu au cours des prochains mois avant de pouvoir être convaincus que ces conditions commerciales difficiles s’atténuent. »