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NEW DELHI : parmi les nombreuses propositions fiscales du budget de cette année qui ont une incidence sur les titres de placement, il y a une proposition visant à imposer une proportion jusqu’alors exonérée d’impôt des revenus distribués par Fiducies de placement immobilier (FPI). Ministre des Finances Nirmala Sitharaman a proposé de taxer, à son taux marginal d’imposition sur le revenu, tout remboursement de capital résultant de la distribution par des fiducies commerciales telles que les FPI à compter du 1er avril 2023. Quel sera donc l’impact de cette proposition et devriez-vous continuer à investir dans les FPI ? Prasad Sawant, responsable du conseil chez IIFL Securities, a partagé son point de vue avec ET Now.
Nous devons donc comprendre en détail comment ces FPI distribuaient leurs revenus. Premièrement, par le biais d’intérêts, deuxièmement, par le biais d’un dividende et enfin, en tant que remboursement de la dette. Ainsi, le remboursement de la dette avant cela n’était pas imposable. Mais dans le budget de cette année, notre ministre des Finances a annoncé qu’à partir du prochain exercice financier, ce serait sous le revenu imposable. Donc, à partir de maintenant, nous pourrions voir une certaine diminution du rendement parce que dans l’ensemble, si nous voyons 37 % à 47 % de leur distribution, c’est grâce au remboursement de la dette. Si quelqu’un va être plus touché, c’est nos investisseurs HNI et ultra HNI qui profitaient de cette opportunité pour obtenir un rendement maximal grâce à cet investissement dans les FPI.
Mais maintenant, étant donné que cette option n’est pas disponible, leur impôt global va être réduit d’environ un pour cent. Mais en même temps, c’est une bonne opportunité pour nos investisseurs particuliers. Pourquoi? Parce que nous avons vu qu’en moyenne, ces FPI offrent actuellement une remise de 10 à 20 % à leurs concurrents.
En Inde, trois FPI sont cotées en bourse. FPI Mindspace, FPI Brookfieldet Ambassade Les REITA sont les FPI du pays. Les investisseurs particuliers peuvent investir dans les 3 FPI cotées. Tout cela dans la gamme de 250 à 350 par unité. Et après cela, ils remboursent leur distribution globale de revenus par le biais d’intérêts sur dividendes et par le remboursement de la dette. Ainsi, en ce qui concerne l’ambassade, ils ont partagé environ six à sept pour cent de leurs revenus au cours de l’exercice précédent, ainsi que de l’exercice en cours. 2,5 % de cette somme est consacrée au remboursement de la dette. Donc, en tant que détenteur d’unités, vous n’obtiendrez pas les impôts à payer sur le remboursement de la dette puisque vous êtes l’investisseur de détail. Cependant, dans le cas des investisseurs HNI qui tombent sous la tranche d’imposition de 30%, leur rendement sera désormais entravé car leur revenu global dépasse la dalle imposable globale. Donc, étant un investisseur de détail, il ne devrait y avoir aucune inquiétude à ce sujet.
Notre économie est très stable et nous avons beaucoup de chemin à parcourir en matière d’infrastructures. Les FPI sont comme des fiducies de placement immobilier, dans lesquelles généralement de grandes institutions entrent et elles auraient à l’avenir plus d’inscriptions de ce type. Pourquoi? Parce que ceux-ci sont liés au développement de nos infrastructures ainsi qu’à notre croissance économique à travers le monde. De tels amendements, ou devrais-je dire des changements, n’empêcheront donc pas de tels sentiments. Et nous verrions plus d’inscriptions de FPI de ce type. Seuls trois sont actuellement cotés, mais ils offrent un très bon taux de rendement ; depuis qu’ils sont cotés, ils ont fourni 9% à 16% de rendements. Et nous pouvons voir un bon avantage à partir de maintenant. Nous attendons également des nouvelles positives. Et à cause de cela, nous pourrions voir de bons avantages dans ces FPI cotées ainsi que dans les FPI à venir.
Une fois que nous aurons adopté le projet de loi DESH au parlement, nous pourrons voir un bon niveau d’occupation. Donc, à moins que et jusqu’à ce que leur niveau d’occupation augmente dans les mois à venir, il n’y aura pas de bon moment dans ces FPI cotées. Ainsi, au fil du temps, disons au cours des deux à trois prochains trimestres, nous nous attendons à ce que ces niveaux d’occupation augmentent, et nous avons fixé des objectifs raisonnables, tels que Rs 321 pour les FPI Embassy.
Source : ET maintenant
Nous devons donc comprendre en détail comment ces FPI distribuaient leurs revenus. Premièrement, par le biais d’intérêts, deuxièmement, par le biais d’un dividende et enfin, en tant que remboursement de la dette. Ainsi, le remboursement de la dette avant cela n’était pas imposable. Mais dans le budget de cette année, notre ministre des Finances a annoncé qu’à partir du prochain exercice financier, ce serait sous le revenu imposable. Donc, à partir de maintenant, nous pourrions voir une certaine diminution du rendement parce que dans l’ensemble, si nous voyons 37 % à 47 % de leur distribution, c’est grâce au remboursement de la dette. Si quelqu’un va être plus touché, c’est nos investisseurs HNI et ultra HNI qui profitaient de cette opportunité pour obtenir un rendement maximal grâce à cet investissement dans les FPI.
Mais maintenant, étant donné que cette option n’est pas disponible, leur impôt global va être réduit d’environ un pour cent. Mais en même temps, c’est une bonne opportunité pour nos investisseurs particuliers. Pourquoi? Parce que nous avons vu qu’en moyenne, ces FPI offrent actuellement une remise de 10 à 20 % à leurs concurrents.
En Inde, trois FPI sont cotées en bourse. FPI Mindspace, FPI Brookfieldet Ambassade Les REITA sont les FPI du pays. Les investisseurs particuliers peuvent investir dans les 3 FPI cotées. Tout cela dans la gamme de 250 à 350 par unité. Et après cela, ils remboursent leur distribution globale de revenus par le biais d’intérêts sur dividendes et par le remboursement de la dette. Ainsi, en ce qui concerne l’ambassade, ils ont partagé environ six à sept pour cent de leurs revenus au cours de l’exercice précédent, ainsi que de l’exercice en cours. 2,5 % de cette somme est consacrée au remboursement de la dette. Donc, en tant que détenteur d’unités, vous n’obtiendrez pas les impôts à payer sur le remboursement de la dette puisque vous êtes l’investisseur de détail. Cependant, dans le cas des investisseurs HNI qui tombent sous la tranche d’imposition de 30%, leur rendement sera désormais entravé car leur revenu global dépasse la dalle imposable globale. Donc, étant un investisseur de détail, il ne devrait y avoir aucune inquiétude à ce sujet.
Notre économie est très stable et nous avons beaucoup de chemin à parcourir en matière d’infrastructures. Les FPI sont comme des fiducies de placement immobilier, dans lesquelles généralement de grandes institutions entrent et elles auraient à l’avenir plus d’inscriptions de ce type. Pourquoi? Parce que ceux-ci sont liés au développement de nos infrastructures ainsi qu’à notre croissance économique à travers le monde. De tels amendements, ou devrais-je dire des changements, n’empêcheront donc pas de tels sentiments. Et nous verrions plus d’inscriptions de FPI de ce type. Seuls trois sont actuellement cotés, mais ils offrent un très bon taux de rendement ; depuis qu’ils sont cotés, ils ont fourni 9% à 16% de rendements. Et nous pouvons voir un bon avantage à partir de maintenant. Nous attendons également des nouvelles positives. Et à cause de cela, nous pourrions voir de bons avantages dans ces FPI cotées ainsi que dans les FPI à venir.
Une fois que nous aurons adopté le projet de loi DESH au parlement, nous pourrons voir un bon niveau d’occupation. Donc, à moins que et jusqu’à ce que leur niveau d’occupation augmente dans les mois à venir, il n’y aura pas de bon moment dans ces FPI cotées. Ainsi, au fil du temps, disons au cours des deux à trois prochains trimestres, nous nous attendons à ce que ces niveaux d’occupation augmentent, et nous avons fixé des objectifs raisonnables, tels que Rs 321 pour les FPI Embassy.
Source : ET maintenant
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