Les constructeurs de maisons ont ralenti le rythme début 2023

Avec l’incertitude économique et les problèmes de chaîne d’approvisionnement qui affligent l’industrie, les constructeurs de maisons ont reculé le mois dernier. Les maisons ont été mises en chantier à un rythme annuel estimé à 1,309 million en janvier, en baisse de 4,5% d’un mois sur l’autre, selon un rapport publié jeudi par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain (HUD).

Les mises en chantier ont diminué de 21,4 % au début de l’année par rapport à l’année précédente, grâce au rythme annuel des mises en chantier de maisons unifamiliales qui a chuté à 841 000, une baisse de 27,3 % d’une année sur l’autre.

« La construction de logements s’est affaiblie en janvier alors que les conditions d’accessibilité, alimentées par les taux hypothécaires élevés et les coûts des matériaux de construction, ont défié le marché », a déclaré Alicia Huey, présidente de la Association nationale des constructeurs de maisons (NAHB), a déclaré dans un communiqué.

Contrairement aux tendances récentes, les mises en chantier de logements multifamiliaux ont également diminué d’une année à l’autre et d’un mois à l’autre en janvier, chutant respectivement de 8,4 % et de 5,4 %, à un rythme de 457 000.

Bien que le rythme des mises en chantier ait ralenti, le rythme des achèvements de logements s’est accéléré en janvier pour atteindre un rythme annuel estimé à 1,406 million d’unités, en hausse de 1,0 % par rapport à décembre et de 12,8 % par rapport à l’année précédente. Le rythme des achèvements de logements multifamiliaux et unifamiliaux a également augmenté d’une année à l’autre, augmentant de 14,4 % et de 11,9 %, respectivement.

« Les achèvements de maisons unifamiliales ont dépassé les mises en chantier depuis juillet 2022, et cela exercera probablement une pression à la baisse sur le nombre de maisons unifamiliales en construction dans les mois à venir », a déclaré Odeta Kushi, Les premiers américains économiste en chef adjoint, a déclaré dans un communiqué. « Les constructeurs continueront probablement à se concentrer sur l’achèvement des projets existants, plutôt que sur le démarrage de nouveaux. À mesure que le stock de maisons neuves achevées augmentera, cela apportera un soulagement bien nécessaire à un marché en manque d’approvisionnement.

Malgré les prévisions de Kushi, le nombre de permis de construire délivrés a légèrement augmenté en janvier, les taux d’intérêt ayant chuté au cours du mois. Les permis de construire ont augmenté de 0,1% par rapport à décembre pour atteindre un rythme annuel de 1.339 unités, avec 718 000 permis unifamiliaux délivrés, soit un bond de 1,8% par rapport à décembre.

« Les taux d’intérêt ont chuté en janvier, provoquant une augmentation des demandes d’achat alors que les acheteurs qui étaient débloqués par le changement d’accessibilité ont sauté sur l’opportunité de revenir sur le marché », Nichole Bachaud, Zillow’s a déclaré l’économiste principal dans un communiqué. «Les constructeurs de maisons ont également réagi à la légère baisse des taux, augmentant non seulement la confiance des constructeurs pour la première fois en plus d’un an, mais également une légère augmentation des permis de logement en janvier par rapport à décembre. Avec la remontée des taux hypothécaires en février, il est probable que cet élan sera de courte durée.

Au niveau régional, les mises en chantier ont augmenté d’un mois sur l’autre dans le Sud (7,3 %) et l’Ouest (5,5 %), mais ont baissé de 42,2 % dans le Nord-Est et de 25,9 % dans le Midwest. Sur une base annuelle, les mises en chantier d’habitations des constructeurs de maisons ont diminué de façon significative dans toutes les régions, à l’exception du Nord-Est, qui a affiché un gain annuel de 13,3 %.