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Les taux hypothécaires plus élevés ont zappé la demande de prêts hypothécaires, car les acheteurs réfléchissent à l’achat d’une maison.
Les demandes de prêt hypothécaire pour l’achat d’une maison ont chuté de 6 % pour la semaine se terminant le 24 février par rapport à la semaine précédente, selon le Association des banquiers hypothécairesde l’indice désaisonnalisé. La demande de prêts hypothécaires était également inférieure de 44 % à celle de la même semaine il y a un an et se situe maintenant à son plus bas niveau en 28 ans.
«Après une brève reprise de l’activité de demande en janvier, lorsque les taux hypothécaires sont tombés à 6,2%, il y a maintenant eu trois semaines consécutives de baisse des demandes, les taux hypothécaires ayant bondi de 50 points de base au cours du mois dernier», a déclaré Joel Kan, Vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
Les données sur l’inflation, l’emploi et l’activité économique ont indiqué que l’inflation pourrait ne pas se calmer aussi rapidement que prévu, ce qui exercerait une pression à la hausse sur les taux, a expliqué Kan.
Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes de 726 200 $ ou moins est passé à 6,71 % par rapport aux 6,62 % de la semaine précédente. Le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts jumbo supérieurs à 726 200 $ est demeuré à 6,44 % au cours de la même période.
À Câble de logement‘s Rate Center, les données d’Optimal Blue ont montré des taux à 6,681% mardi, contre 6,638% la semaine dernière. À Nouvelles hypothécaires quotidiennesles taux étaient encore plus élevés à 6,85 %.
Certains acheteurs qui ont récemment demandé un prêt hypothécaire pourraient suspendre leurs achats jusqu’à ce que les taux se refroidissent à nouveau, a déclaré Logan Mohtashami dans une chronique récente.
« J’appelle ce risque de blocage des taux, où certains acheteurs ne sont pas admissibles ou ne veulent pas poursuivre l’achat jusqu’à ce que les taux baissent à nouveau. Des taux qui grimpent de près de 1 % en quelques semaines seulement sont préjudiciables car cela peut mettre hors jeu certains acheteurs précédents », a déclaré Mohtashami.
Les initiateurs de prêts hypothécaires avaient espéré un marché du logement chauffé au printemps, car les taux étaient en baisse en janvier, mais les espoirs s’estompent.
« C’est presque comme s’il y avait eu un faux départ », Dan Monson, directeur de succursale chez Hypothèque Sente a dit.
« Il y a peut-être un mois, quelqu’un a ouvert le robinet. Tout d’un coup, il y a eu des pistes, des références et des actions. Mais récemment, quelqu’un l’a éteint. Je ne sais pas s’il y a une ruée à venir », a déclaré Monson.
La demande de refinancement a également diminué au cours de la semaine, chutant de 6 % d’une semaine à l’autre, et la demande de refinancement était de 74 % inférieure à celle de la même semaine l’an dernier.
« Les demandes de refinancement représentent moins d’un tiers de toutes les demandes et sont restées à plus de 70 % en retard sur le rythme de l’année dernière, car la majorité des propriétaires sont déjà enfermés dans des taux plus bas », a déclaré Kan.
La part de refinancement de l’activité hypothécaire a diminué à 31,8 % du total des demandes, contre 32,5 % la semaine précédente. La part de l’USDA dans le volume total a également diminué à 0,5 % contre 0,6 % au cours de la même période.
La part de l’activité des prêts hypothécaires à taux révisable (ARM) s’élève à 8,1 % du volume total. La part de la FHA dans le total des demandes est restée inchangée à 12,1 %.
Cependant, tout n’est pas sombre. On espère plus d’activité vers la seconde moitié de l’année.
Le MBA s’attend à ce que l’hypothèque à taux fixe de 30 ans chute à 6,1 % au deuxième trimestre, à 5,7 % au troisième trimestre et à 5,3 % au quatrième trimestre.
« L’année commence lentement, mais je pense que nous allons terminer avec un chiffre pré-pandémique », a déclaré Monson. « L’année dernière [production] était chargé à l’avant [and] cette année va être chargée en back-end.
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