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Malgré le ralentissement du marché du logement, les propriétaires avec des hypothèques, qui représentent environ 63% de toutes les propriétés, ont gagné 1 billion de dollars en capitaux propres entre le quatrième trimestre de 2021 et le quatrième trimestre de 2022, selon un rapport publié jeudi par CoreLogic.
En moyenne, les propriétaires américains ayant des hypothèques ont gagné 14 300 $ en capitaux propres, soit un bond de 7,3 %, du T4 2021 au T4 2022. Bien qu’il s’agisse toujours d’un gain important, il est nettement inférieur à l’augmentation annuelle moyenne des capitaux propres de 63 100 $ enregistrée au premier trimestre. de 2022.
Les propriétaires en Floride ont enregistré le niveau le plus élevé de croissance annuelle des capitaux propres à une moyenne de 49 000 $ au quatrième trimestre 2022. Cette tendance semble se poursuivre, car les prix ont augmenté de 13,4 % d’une année sur l’autre en Floride en janvier.
Hawaï (+ 37 100 $) et le New Jersey (+ 35 900 $) complètent les trois principaux États avec les gains annuels les plus élevés en actions au quatrième trimestre de 2022.
À l’autre extrémité du spectre, l’Idaho (-21 400 $), Washington (-18 900 $), la Californie (-8 500 $), l’Utah (-4 600 $) et Washington, DC (-8 300 $), ont tous affiché des baisses des capitaux propres d’une année à l’autre en le quatrième trimestre de 2022.
« Alors que les gains sur capitaux propres se sont contractés fin 2022 en raison de la baisse des prix des logements dans certaines régions, les propriétaires américains disposent encore en moyenne d’environ 270 000 dollars de capitaux propres de plus qu’ils n’en avaient au début de la pandémie », a déclaré Selma Hepp, économiste en chef chez CoreLogic, dans une déclaration. « Même dans l’Idaho, où les emprunteurs étaient les plus vulnérables aux pertes, le propriétaire typique avec une hypothèque a encore environ 250 000 $ de valeur nette restante. »
D’une année sur l’autre, le nombre total de maisons dont la valeur nette est négative, ce qui signifie que l’emprunteur doit plus sur son hypothèque que la valeur actuelle de sa maison, a diminué de 2 % pour atteindre 1,2 million de maisons, soit environ 2,2 % de toutes les propriétés hypothécaires au quatrième trimestre de 2022.
À l’avenir, sur la base du portefeuille de prêts hypothécaires du quatrième trimestre 2022, si les prix des maisons baissent de 5 %, 215 000 propriétés supplémentaires tomberaient sous l’eau.
« Avec 66 000 emprunteurs entrant dans des capitaux propres négatifs au quatrième trimestre, le nombre total de propriétés sous-marines se rapproche désormais des niveaux observés à la fin de 2021, qui étaient les plus bas depuis la Grande Récession », a déclaré Hepp. «Les nouveaux points chauds pour les baisses des actions sont en grande partie les marchés qui ont connu la décélération la plus importante des prix des maisons, notamment Boise, Idaho; la région de la baie de San Francisco ; villes de l’Utah ; Phoenix et Austin, Texas.
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