La Réserve fédérale va discuter cette semaine d’une possible augmentation du taux des fonds fédéraux, et les acheteurs de maison devraient s’y intéresser de près. Les taux hypothécaires ont récemment connu une baisse significative après l’effondrement de la Silicon Valley Bank. Les marchés attendent maintenant une hausse plus modeste de 25 points mercredi, au lieu des 50 points précédemment prévus. Cette diminution des attentes a entrainé une baisse des taux hypothécaires, qui pourraient encore baisser si la Fed décide de ne pas augmenter le taux des fonds fédéraux.
Les taux hypothécaires varient en fonction de différents facteurs, notamment de l’inflation. Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 6%, ce qui signifie que la Fed devrait continuer à relever le taux des fonds fédéraux pour ralentir la croissance des prix. Les prévisions indiquent toutefois que les taux hypothécaires pourraient commencer à baisser plus tard cette année, notamment si la Fed n’agit pas de manière trop agressive et prend des mesures pour éviter une récession.
Les acheteurs de maison se demandent également si les prix des maisons vont baisser. Bien que les prix aient observé une baisse sur une base mensuelle, les prix sont toujours en hausse d’une année sur l’autre. Les chercheurs de Fannie Mae prévoient une baisse des prix de 4,2 % en 2023 tandis que le MBA prévoit une baisse de 0,6 % en 2023 et une baisse de 1,4 % en 2024. Bien que les taux hypothécaires exorbitants aient poussé de nombreux acheteurs prometteurs hors du marché, la rareté de l’offre actuelle de maisons empêchera probablement une baisse importante des prix.
Lors de l’achat d’une maison, il est important de s’informer sur les prêts hypothécaires à taux fixe et variable. Contrairement aux prêts hypothécaires à taux fixe, les prêts hypothécaires à taux variable ont des taux qui peuvent augmenter ou diminuer périodiquement, ce qui peut être une bonne affaire si vous envisagez de déménager ou de refinancer avant que le taux ne s’ajuste. Toutefois, si vous préférez la stabilité, les prêts hypothécaires à taux fixe sont une meilleure option.
Enfin, pour ceux qui cherchent à puiser dans la valeur nette de leur maison, un HELOC peut être avantageux. Contrairement à un refinancement par encaissement, vous n’aurez pas à obtenir un nouveau prêt hypothécaire avec un nouveau taux d’intérêt, et vous obtiendrez probablement un meilleur taux qu’avec un prêt sur valeur domiciliaire. Cependant, les taux sont variables, ce qui signifie que vos mensualités pourraient augmenter et retirer la valeur nette de votre maison peut être risqué si sa valeur baisse ou si vous ne parvenez pas à rembourser le prêt.
En somme, il est important de se tenir informé des fluctuations des taux hypothécaires et des indices économiques pour prendre les meilleures décisions d’achat immobilier possible.
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