La Messeturm de Francfort appartient à Blackstone
Blackstone, spécialiste de l’immobilier en Allemagne, souhaite investir également dans des entreprises. L’entreprise américaine a ouvert un nouveau bureau situé à Francfort et composé d’une équipe de 20 personnes. Selon Jon Gray, le Chief Operating Officer (COO) de Blackstone, ce bureau se chargera de l’activité classique de capital-investissement telle que l’achat d’entreprises, les investissements de crédit et le maintien du contact avec les investisseurs de l’entreprise (les fonds de pension et les compagnies d’assurance ainsi que les particuliers fortunés). Blackstone dispose actuellement d’investissements en fonds propres d’environ sept milliards d’euros en Allemagne, auxquels s’ajoutent 5,6 milliards d’euros de financement.
Cependant, les investissements immobiliers restent la priorité de l’entreprise. Blackstone se concentre principalement sur l’immobilier logistique, car la demande augmente en raison de la tendance vers le commerce électronique et du besoin croissant d’entreposage local, alimenté par les problèmes de chaîne d’approvisionnement. « Les fondamentaux ici sont très bons, en particulier autour des grandes villes », a déclaré Gray.
Blackstone détenait un investissement de 3,3 milliards d’euros dans le portefeuille allemand de bureaux de TLG Immobilien jusqu’en juin 2021. L’entreprise a également acquis une participation dans l’entreprise de services maritimes allemande Röhn & Haas.
D’après des sources informées, Blackstone serait également intéressé par Lufthansa Technik, une filiale technique de la compagnie aérienne allemande Lufthansa.
Pourquoi les investisseurs sont amenés à se concentrer sur Francfort?
La ville de Francfort est la cinquième ville allemande la plus peuplée, après Berlin, Hambourg, Munich et Cologne. C’est également le centre financier le plus important d’Allemagne et le siège de la Banque centrale européenne (BCE). De plus, elle est stratégiquement bien placée au centre du pays et dispose de la plus grande plateforme de fret aérien d’Europe continentale, qui comprend l’aéroport de Francfort et l’aéroport de Hahn.
Tous ces atouts ont permis à Francfort d’attirer de nombreux investisseurs étrangers, et Blackstone n’est pas la seule entreprise étrangère à avoir choisi d’investir dans la ville. Les entreprises américaines Goldman Sachs, Morgan Stanley et Citigroup ont toutes choisi de s’implanter à Francfort pour établir leur siège européen, en prévision du Brexit.
Le marché immobilier de Francfort est également extrêmement attractif pour les investisseurs. Les prix de l’immobilier y sont plus élevés que dans de nombreuses autres villes allemandes, mais les rendements y sont également plus élevés. Au deuxième trimestre 2021, le rendement locatif moyen pour les immeubles de bureaux à Francfort était de 3,2 %, contre 2,9 % pour Berlin et 2,7 % pour Hambourg.
Conclusion
Blackstone, entreprise américaine spécialisée dans l’immobilier, souhaite renforcer ses investissements en Allemagne et se positionner sur d’autres secteurs économiques. La ville de Francfort est devenue un centre d’attraction pour les investisseurs étrangers, grâce à sa position stratégique et son rôle de premier plan dans le secteur financier européen. Le marché immobilier de Francfort est particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche d’un rendement élevé.
Cependant, dans un marché de plus en plus compétitif, Blackstone devra faire preuve de prudence et analyser avec précision les opportunités d’investissement. Cela nécessitera une expertise profonde du marché, ainsi qu’une compréhension de l’environnement économique et réglementaire allemand.
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