Turbulences sur les marchés hypothécaires américains : les banques jumbo en difficulté
Les banques jumbo sont en difficulté sur les marchés hypothécaires américains en raison de la récente vague d’effondrement d’institutions financières, accusant une baisse drastique de leur marché. Le sauvetage de la banque de la Première République et l’acquisition de Crédit Suisse par UBS, ainsi que les chutes de Banque Silvergate, Banque de la Silicon Valley et Banque Signature ont eu un impact négatif sur le secteur, entraînant également une baisse des taux hypothécaires. La Conférence des banquiers hypothécaires a révélé que le taux d’un emprunt hypothécaire conforme de 30 ans est tombé à 6,42 % au 23 mars, 18 points en dessous du taux précédent. Cependant, les prêts jumbo ont connu une baisse moins importante, ne perdant que neuf points de base à 6,30 %.
L’expansion du crédit devient de plus en plus difficile à obtenir pour les banques jumbo. Les prêts que ces banques octroient sont considérés comme plus risqués que les autres types de prêts hypothécaires, ce qui les rend plus sensibles aux crises du marché. Le marché des titres adossés à des créances hypothécaires non-agences est plus difficile à vendre pour ces banques. Les investisseurs étant de moins en moins disposés à investir sur le marché secondaire, les banques jumbo sont contraintes de garder ces titres jusqu’à échéance.
Banque de la Première République, qui a eu besoin de deux sauvetages financiers en moins d’un an, est un exemple des difficultés rencontrées par les banques jumbo. Elle a reçu 30 milliards de dollars de 11 grandes banques dans une opération de dépôt la semaine dernière et serait en train de négocier un deuxième sauvetage grâce à une injection de capital.
Les banques jumbo produisent également des prêts hypothécaires pour les coopératives de crédit et les petites banques, pour inciter les emprunteurs disposant de beaucoup d’argent à utiliser leurs autres services bancaires. Pour attirer ces clients, ces prêteurs offrent généralement un taux hypothécaire inférieur et conservent les prêts dans leurs portefeuilles plutôt que de les vendre à des investisseurs sur le marché secondaire, comme le font habituellement les banques hypothécaires indépendantes (IMB). Les banques sont les principaux producteurs de prêts hypothécaires géants non-agences du pays. Les leaders en 2022 étaient Wells Fargo, JPMorgan Chase et Prêts immobiliers de la Banque d’Amérique.
Les marchés financiers étant instables depuis deux semaines, les taux hypothécaires ont continué de baisser, tandis que les acheteurs de maison consolident leurs plans. Selon l’Association des banquiers hypothécaires, le taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêt conformes a diminué à 6,48% pour la semaine se terminant le 17 mars. Sur Nouvelles hypothécaires quotidiennes, les taux étaient à 6,44% pour les conformes et 5,99% pour les jumbo jeudi après-midi, en baissant respectivement d’un point de base et de quatre points de base.
Les taux hypothécaires devraient encore baisser au cours des prochaines semaines, selon Hannah Jones, analyste de données économiques chez Agent immobilier.com. Toutefois, les taux d’intérêts restent élevés pour les prêts hypothécaires et il est conseillé de faire des recherches et des comparaisons approfondies pour trouver les meilleurs prêts.
En conclusion, l’espace géant est en effet impacté par la situation financière actuelle aux États-Unis, et il est important de rester prudent pour éviter tout risque financier pouvant affecter la qualité de vie.
Source link -57