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Les marchés du logement dans les pôles technologiques étaient très demandés pendant la pandémie, les acheteurs potentiels étant confrontés à une concurrence féroce sur les maisons dans des villes comme San Jose et Austin. Mais avec le secteur technologique en ébullition, une récession imminente et des taux hypothécaires constamment élevés, cette tendance fait maintenant volte-face.
Alors que les guerres d’enchères étaient courantes dans les centres technologiques au plus fort de la pandémie, les marchés du logement dans ces régions se refroidissent plus rapidement que les marchés d’autres parties du pays, selon un nouveau rapport Redfin.
Selon l’analyse de Redfin, Austin, au Texas, a connu le refroidissement le plus rapide du marché du logement du pays au cours de l’année dernière. Seattle, Phoenix, Tacoma, Denver, Las Vegas, Stockton, San Jose, Sacramento et Oakland complètent le top 10.
Alors qu’Austin était la destination de migration la plus populaire aux États-Unis au début de 2021, le centre technologique du Texas a été touché par des licenciements technologiques, la baisse de la valeur des actions technologiques et des prix immobiliers élevés et insoutenables. À son tour, il s’est refroidi plus rapidement que tout autre marché immobilier américain au cours de l’année dernière, selon l’analyse de Redfin.
À Austin, l’offre totale de maisons à vendre a augmenté de 140% d’une année sur l’autre en février – la deuxième plus forte augmentation aux États-Unis, selon les données de Redfin. Les ventes en attente ont également chuté de 40 %.
De plus, seulement 16% des maisons d’Austin ont été sous contrat dans les deux semaines suivant leur mise sur le marché. C’est une baisse significative par rapport à février 2022, lorsque 38% des maisons d’Austin étaient sous contrat dans les deux semaines suivant leur inscription.
L’histoire est similaire à San Jose, en Californie, où la maison typique s’est vendue à seulement 0,6% au-dessus de son prix demandé en février, contre 12% au-dessus du prix demandé un an plus tôt. Il s’agit de la plus forte baisse en points de pourcentage au pays d’une année sur l’autre. Les ventes de maisons en attente à San Jose ont également chuté de 38 % sur une base annuelle.
Le marché de Seattle a également été touché de manière disproportionnée par la tourmente technologique de l’année dernière.
À Seattle, environ 8 % des maisons vendues au-dessus du prix demandé en février 2022, mais ce nombre est tombé à 1 % des maisons vendues en dessous du prix demandé en février 2023. Les ventes de maisons en attente ont également diminué de 40 % d’une année sur l’autre sur ce marché.
Selon Shelley Rocha, responsable de Redfin dans la région de la baie, les acheteurs des marchés de Seattle et de la région de la baie ont abandonné leur recherche ou annulé des contrats parce qu’ils ont perdu leur emploi ou craignent de le perdre.
Selon le rapport, les licenciements dans le secteur de la technologie et la diminution des perspectives d’emploi dans le secteur de la technologie ont également empêché certains premiers acheteurs d’entrer sur le marché – et les faibles niveaux de stocks ont encore plus freiné la demande des acheteurs.
« Les vendeurs sont enfermés parce qu’ils ne peuvent pas justifier de renoncer à un taux hypothécaire de 2,9% pour acheter une nouvelle maison avec un taux de 6,5% », a déclaré Kimberly Douglas, directrice de San Jose Redfin. « Tout ce qui arrive sur le marché entre 1 et 2 millions de dollars fait l’objet d’offres multiples et se vend rapidement. J’ai une annonce à venir dans un quartier recherché avec des écoles très bien cotées, et ma seule crainte est qu’elle se vende trop vite, ne laissant pas aux propriétaires le temps de trouver quelque chose de nouveau.
Phoenix était un autre aimant pour les travailleurs de la technologie à distance pendant la pandémie – et le marché du logement dans cette ville a connu un sort similaire.
À Phoenix, 70 % des maisons à vendre ont connu une baisse de prix en février, contre 21 % un an plus tôt. Phoenix fait également partie des marchés avec les plus fortes augmentations des concessions des vendeurs – un autre indicateur de la baisse de la demande.
À l’inverse, un certain nombre de marchés du logement dans le Connecticut, le nord de l’État de New York et le Midwest ont tenu bon au cours de la dernière année, selon les données de Redfin. Hartford, Connecticut a le mieux résisté, suivi de Milwaukee, New Haven, Bridgeport, Albany et Rochester.
Selon l’analyse, ces marchés ont été isolés parce qu’ils sont relativement abordables et ont été moins touchés par la flambée des licenciements technologiques et les problèmes de stocks technologiques qui ont touché d’autres domaines.
Le rapport de Redfin a comparé les variations des prix d’une année sur l’autre, les baisses de prix, l’offre, les ventes en attente, le rapport vente/liste et d’autres facteurs pour déterminer les marchés du logement qui se sont refroidis le plus rapidement de février 2022 à février 2023.