Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Lorsque le taux fixe sur 30 ans a chuté pour la troisième semaine consécutive fin mars, les acheteurs de maison ont réagi, donnant un coup de pouce aux demandes de prêt hypothécaire. Et, suite à la ruée des investisseurs vers les obligations après les récentes faillites bancaires au début du mois, les rendements ont encore baissé la semaine dernière – et les taux hypothécaires ont suivi.
Les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 2,9 % d’une semaine à l’autre sur une base désaisonnalisée pour la semaine se terminant le 24 mars, selon le Association des banquiers hypothécaires (MBA). L’indice de refinancement a augmenté de 5 % par rapport à la semaine précédente et était inférieur de 61 % à celui d’il y a un an.
De plus, la demande de prêts hypothécaires à l’achat a augmenté de 2 % par rapport à la semaine précédente, soit une baisse de 35 % par rapport à il y a 12 mois.
« L’activité de demande a augmenté alors que les taux hypothécaires ont diminué pour la troisième semaine consécutive. La croissance des prix des maisons a nettement ralenti dans de nombreuses régions du pays, ce qui a contribué à améliorer le pouvoir d’achat des acheteurs », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA. « Les demandes d’achat restent inférieures de plus de 30 % au rythme de l’année dernière, mais les augmentations récentes, ainsi que les données provenant d’autres sources montrant une augmentation des ventes de maisons, sont une évolution bienvenue. »
Mais ce n’est pas seulement la demande de prêts hypothécaires qui a fluctué récemment. Les ventes de maisons neuves ont également grimpé en février pour le troisième mois consécutif, selon le Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain (HUD).
Les ventes de maisons neuves de février ont affiché une légère hausse de 1,1 % par rapport à janvier, atteignant un rythme annuel désaisonnalisé de 640 000 maisons. Cependant, les ventes de maisons neuves étaient toujours en baisse de 19 % d’une année à l’autre.
Les rendements du Trésor américain à 10 ans sont passés de 4,08 % le 2 mars à 3,55 % le 28 mars. Cette baisse s’explique par l’incertitude quant à la santé du secteur bancaire après les faillites de Banque Silvergate, Banque de la Silicon Valley et Banque Signature s’accompagnaient d’inquiétudes quant à l’impact plus large sur l’économie.
Historiquement corrélé aux bons du Trésor à 10 ans, le taux fixe à 30 ans avec des soldes de prêt conformes (726 200 $ ou moins) a diminué à 6,45 % la semaine dernière, le niveau le plus bas depuis plus d’un mois, selon les données du MBA. C’est en baisse par rapport à 6,48 % la semaine précédente
Pendant ce temps, les taux hypothécaires sur les prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $) sont tombés à 6,27 %, contre 6,30 % au cours de la même période.
La saison des achats de printemps est-elle arrivée ?
Bien que la baisse du coût du capital ramènera probablement les acheteurs de manière significative, la dernière instabilité du marché et la Réserve fédéraleLa hausse des taux des fonds fédéraux mettra à rude épreuve de nombreux agents immobiliers, conseillers en prêts hypothécaires et prêteurs, a déclaré Daniel Arias, agent de crédit chez Nous finançons LAune division de Nouveau financement américain.
Arias a déclaré que ses demandes de pré-approbation pour mars sont conformes aux chiffres de janvier – mais il n’a pas vu la saison d’achat printanière occupée que tout le monde avait espérée.
« Ça (la saison des achats de printemps) n’est pas là, ça ne vient pas à cause de tout ce qui se passe (…). Je pense également que la dernière instabilité du marché et la dernière hausse des taux mettront à l’épreuve de nombreux agents immobiliers, de nombreux conseillers en prêts hypothécaires et de nombreuses sociétés de prêts hypothécaires », a déclaré Arias.
Arias a déclaré que la saison printanière aurait généralement augmenté les niveaux de stock, ce qui indiquerait que les acheteurs et les vendeurs sont prêts à venir à la table.
«Nous n’avons qu’une abondance d’acheteurs en ce moment. (…) J’espère que le printemps et l’été forceront en quelque sorte certaines personnes à bouger, et si les taux baissent en juin et juillet, les vendeurs seront d’accord pour venir sur le marché », a déclaré Arias.