La croissance des prix des logements a ralenti au troisième trimestre

À mesure que les taux hypothécaires augmentaient et que le stock de logements augmentait, la croissance des prix des logements a ralenti au troisième trimestre de 2022, selon le Indice des prix des maisons Fannie Mae (FNM-HPI) publié lundi.

Le FNM-HPI a constaté que la croissance des prix des logements était à un taux annualisé de 13,2 % au troisième trimestre 2022, contre 19,1 % au trimestre précédent.

Le FNM-HPI est un indice national des prix des maisons à transactions répétées mesurant la variation trimestrielle moyenne des prix de toutes les propriétés unifamiliales aux États-Unis, à l’exclusion des copropriétés.

« La croissance des prix des maisons d’une année sur l’autre a ralenti au troisième trimestre, car la forte hausse des taux hypothécaires – et la baisse de l’abordabilité des logements – semblent avoir pesé davantage sur la demande », a déclaré Doug Duncan, vice-président principal et économiste en chef de Fannie Mae. dans un rapport. « En plus des contraintes d’abordabilité plus importantes pour les acheteurs potentiels, de nombreux propriétaires actuels se sentent probablement « enfermés » dans leurs hypothèques existantes à faible taux d’intérêt. Cela contribue à réduire le nombre de maisons mises en vente, ainsi que le nombre d’acheteurs potentiels, et peut conduire à ce qu’une part croissante des inscriptions doive réduire les prix pour répondre à la demande réduite.

« En outre, l’offre de maisons unifamiliales neuves achevées à vendre a commencé à augmenter, ce qui suggère que les constructeurs de maisons devront peut-être également commencer à offrir des concessions de prix plus importantes pour déplacer les stocks. Nous prévoyons que ces tendances se poursuivront dans les mois à venir », a déclaré Duncan.

D’un trimestre à l’autre, les prix des maisons ont augmenté de 0,2 %, corrigé des variations saisonnières, au troisième trimestre de 2022. Il s’agit du trimestre de croissance le plus lent depuis le quatrième trimestre de 2011.

Sur une base non désaisonnalisée, les prix des maisons ont diminué de 0,2 % au troisième trimestre.