Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Les taux hypothécaires ont chuté de près de 1 % la semaine dernière dans la foulée d’un rapport sur l’emploi terne, qui a contribué à raviver l’intérêt des acheteurs potentiels pour les prêts hypothécaires. La hausse des demandes de prêt hypothécaire a été un changement bienvenu pour le marché du logement en difficulté, qui a été en proie à des problèmes d’abordabilité qui ont tenu de nombreux acheteurs potentiels sur la touche.
Dans l’ensemble, les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté la semaine dernière de 5,3% sur une base désaisonnalisée par rapport à une semaine plus tôt, selon les données du Association des banquiers hypothécaires‘s (MBA) Enquête hebdomadaire sur les demandes de prêt hypothécaire. L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.
Les demandes d’achat ont représenté la majorité de la hausse de la semaine dernière, avec une augmentation désaisonnalisée de 8 % par rapport à la semaine précédente.
« Les données reçues la semaine dernière ont montré que le marché du travail commençait à ralentir, ce qui a entraîné une baisse du taux fixe sur 30 ans à 6,30 % – le niveau le plus bas en deux mois », a déclaré Mike Fratantoni, vice-président directeur et économiste en chef du MBA. « Les acheteurs potentiels de maison cette année ont été assez sensibles à toute baisse des taux hypothécaires, et cela s’est joué la semaine dernière avec des demandes d’achat augmentant de 8%. »
La demande de prêts publics a augmenté en particulier, avec la Administration fédérale du logement (FHA) part du total des demandes d’achat passant à 12,3 % contre 12 % la semaine précédente. Le partage de Département des anciens combattants (VA) les prêts d’achat ont également connu une légère hausse, passant de 11% à 12,8% d’une semaine à l’autre.
Le Département américain de l’agriculture (USDA) du total des demandes a toutefois connu une légère baisse, tombant à 0,5 % contre 0,6 % la semaine précédente.
Le volume de l’application Refi est un « sac mélangé »
D’autre part, le volume des demandes de refinancement était un « sac mitigé » la semaine dernière, selon le MBA. Alors que le volume total des applications refi était relativement stable, le volume conventionnel a diminué la semaine dernière – et le volume refi VA a augmenté.
En outre, la part de l’activité des prêts hypothécaires à taux révisable (ARM) a diminué à 6 % du total des demandes.
« Le volume des demandes de refinancement était un sac mélangé avec un volume total essentiellement stable, un volume conventionnel en baisse pour la semaine, mais un volume de refinancement VA en augmentation », a déclaré Fratantoni. « Le niveau d’activité de refinancement reste inférieur de près de 60 % à celui de l’année dernière, car la plupart des propriétaires sont actuellement bloqués à des taux beaucoup plus bas », a déclaré Fratantoni.
Cette tendance est un problème permanent pour le marché du logement, car les propriétaires hésitent à vendre leur maison et à renoncer à leurs taux d’intérêt actuels de 2 à 3 %. À son tour, l’inventaire des logements a diminué mois après mois, ce qui a aggravé les problèmes d’abordabilité et fait que la saison d’achat du printemps a raté son rafale attendue.
Le MBA montre que le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêts conformes (726 200 $ ou moins) a diminué à 6,3 % contre 6,4 % la semaine dernière. Les taux sur les soldes de prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $) ont diminué à 6,26 %, contre 6,36 % sur une base hebdomadaire.