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- C’est une période difficile pour être un acheteur de maison : les prix sont élevés et les taux hypothécaires sont encore relativement élevés.
- Mais dans la plupart des villes américaines, il est devenu plus facile pour les acheteurs de négocier les prix et les conditions de vente.
- Voici cinq villes de la Caroline du Nord à Hawaï où le pouvoir s’est le plus déplacé vers les acheteurs.
Il y a au moins une lueur d’espoir pour les acheteurs de maison qui déplorent des taux hypothécaires toujours élevés et des prix immobiliers obstinément élevés.
Le pouvoir passe entre leurs mains dans de nombreuses villes des États-Unis.
Le mois dernier, il a fallu aux vendeurs de 98% des plus grandes villes américaines plus de temps pour vendre que l’année précédente, selon un rapport du 3 avril du courtier en ligne Realtor.com. Lorsque les maisons s’attardent sur le marché, les vendeurs réduisent les prix et offrent des concessions aux acheteurs comme les frais de clôture ou les rachats de taux hypothécaires.
C’est une bonne nouvelle pour ceux qui cherchent. Dans la plupart des endroits du pays, les acheteurs peuvent obtenir de la part des vendeurs désireux de conclure une vente une meilleure offre qu’ils ne pourraient l’imaginer au printemps 2021.
Les propriétés qui restent plus longtemps sur le marché sont également le signe d’une moindre concurrence entre les acheteurs.
En effet, le nombre de personnes achetant une maison a considérablement diminué depuis le printemps 2022, date à laquelle les taux hypothécaires ont commencé à monter en flèche, passant de creux pandémiques d’environ 3 % en janvier à 7 % en octobre. Des mensualités plus élevées dissuadent de nombreuses personnes qui seraient autrement désireuses d’acheter.
Lorsque le bassin de personnes cherchant une maison et faisant des offres est plus petit, il y a moins de guerres d’enchères et les vendeurs deviennent encore plus disposés à ajuster les prix ou d’autres conditions d’un contrat de vente pour répondre aux souhaits d’un acheteur sérieux.
Ces mêmes taux hypothécaires et prix de l’immobilier relativement plus élevés qui restent bien au-dessus des niveaux prépandémiques, cependant, rendent extrêmement difficile pour de nombreux Américains qui veulent acheter une maison de le faire. Les économistes disent qu’une pénurie massive d’approvisionnement ou de maisons à vendre dans tout le pays soutiendra les prix élevés des maisons pendant des années.
Pourtant, une certaine amélioration vaut mieux que rien pour les acheteurs – en particulier ceux qui veulent acheter dans les régions chaudes du pays, y compris la bande sud des États de la Géorgie à l’Arizona connue sous le nom de Sun Belt et les villes idylliques de la Nouvelle-Angleterre. Des endroits comme ceux-ci connaissent les plus grands ralentissements du marché du logement.
Voici les cinq villes – de Hilo, Hawaii à Lebanon, New Hampshire – où les acheteurs ont gagné le plus de pouvoir depuis le printemps dernier. Toutes les données datent de mars 2023 et proviennent de Realtor.com.