Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsUNLa crise du logement en Australie va de mal en pis. Les loyers annoncés ont augmenté de plus de 10 % en 2022. À Sydney, les loyers des nouvelles locations ont augmenté de plus de 17 %. De nombreux locataires ont été touchés par des augmentations de loyer à trois chiffres.La semaine dernière, le gouverneur de la Banque de réserve, Philip Lowe, a averti que des taux de vacance serrés signifient que davantage de hausses de loyer sont probables et pourraient entraîner une nouvelle inflation. Les loyers sont la deuxième composante en importance de l’indice des prix à la consommation, qui mesure les loyers d’un échantillon de propriétés dans les capitales australiennes plutôt que celles récemment mises sur le marché. Il ne reflète donc pas encore pleinement la hausse des coûts d’une nouvelle location. Nous pouvons penser à de nouvelles locations comme le canari dans la mine de charbon.Une inflation supplémentaire signifierait davantage de hausses de taux et de remboursements hypothécaires plus élevés, que les propriétaires continueront d’essayer de répercuter sur les locataires par le biais d’augmentations de loyer – un cercle vicieux qui oblige de nombreuses personnes à se loger dans des logements dangereux et inadéquats ou à se retrouver sans abri en raison du manque de logements sociaux.Les listes d’attente pour les logements sociaux à travers le pays ont augmenté de plus de 11 000 en 2022, pour atteindre plus de 174 000. Ils ont augmenté de plus de 17 % au cours des trois dernières années alors que le parc de logements locatifs publics ou sociaux n’a augmenté que de 7 %. Les locataires de logements publics sont protégés contre les types d’augmentations de loyer observées sur le marché locatif privé, en versant un pourcentage fixe de leurs revenus. Mais pour la grande majorité croissante des locataires, le logement social n’est pas une option. Il a été privé de financement pendant des décennies et est passé d’environ 9% du parc immobilier dans les années 1960 à seulement 3,8% en 2021.Des réponses urgentes sont nécessaires, ainsi qu’un changement structurel. Pourtant, les gouvernements australiens ont jusqu’à présent dit aux locataires d’en souffrir pendant qu’ils tentent d’augmenter l’offre de logements.Le nouveau premier ministre de la Nouvelle-Galles du Sud, Chris Minns, a exclu cette semaine un gel des loyers ou un plafonnement des augmentations de loyer. Le Premier ministre Anthony Albanese a également rejeté l’idée de travailler avec les gouvernements des États et des territoires pour réglementer les loyers. Le nouveau commissaire à la location du gouvernement du Minnesota sera plutôt chargé d’identifier les obstacles à l’augmentation de l’offre de logements. De même, l’accord de logement du gouvernement albanais avec les gouvernements des États et le secteur privé aspire à aider à construire un million de nouveaux logements de 2024 à 2029. C’est à peu près le nombre construit au cours des cinq années jusqu’en 2022, sans accord.Une modélisation optimiste de la relation entre l’offre de logements et les coûts prétend que les prix chuteront de 2,5 % à chaque augmentation de 1 % du parc de logements en excès de la croissance requise pour les nouveaux ménages; d’autres suggèrent des baisses de un à deux pour cent. Si l’on prend ce modèle au pied de la lettre, un retour aux loyers de 2021 nécessiterait environ 440 000 supplémentaire foyers à l’échelle nationale. Pourtant, la National Housing Finance and Investment Corporation prévoit que 414 000 logements seront ajoutés au cours des trois prochaines années au total – et c’est plus de 60 000 de moins que le nombre nécessaire pour répondre à la demande des nouveaux ménages.Appliqué uniquement au Grand Sydney, le modèle nécessiterait environ 140 000 logements supplémentaires, mais c’est le total nombre d’estimations du ministère de l’Aménagement du territoire et de l’Environnement seront construits au cours des cinq prochaines années. Les locataires ne peuvent pas attendre une croissance irréaliste de l’offre de logements pour revenir à des loyers de 2021 qui étaient eux-mêmes déjà inabordables pour beaucoup.Le modèle est également insuffisant lorsqu’il est testé par rapport à des mesures courantes de l’abordabilité des loyers. Une location d’une chambre à Sydney dans le quartile inférieur des prix peut être louée pour environ 419 $ sur le marché locatif actuel. Pour que cela devienne abordable pour une personne célibataire au salaire minimum – c’est-à-dire louée pour moins de 30% de ses revenus – le parc de logements de Sydney devrait augmenter de 19% – un nombre invraisemblable de 380 000 logements. Les recherches suggèrent également que l’offre de logements privés neufs a un effet limité pour les ménages à faible revenu car les locations sont vendues, rénovées ou réaménagées avant que leur prix ne baisse suffisamment.Le logement public est essentiel. Les locataires actuels et ceux sur la liste d’attente attendent avec impatience une annonce sur le nombre de maisons que le gouvernement du Minns vise à construire et combien ils dépenseront pour le système. Historiquement, cependant, le financement du logement social a été la responsabilité du Commonwealth.Malheureusement, malgré tous les discours du Premier ministre sur le fait de grandir dans des logements publics, le Housing Australia Future Fund de son gouvernement fixe un objectif tout à fait inadéquat pour de nouveaux logements « sociaux et abordables » au cours des cinq prochaines années. Son objectif de 20 000 logements sociaux équivaut à un peu plus de 11 % des ménages actuellement sur liste d’attente et à environ 9 % de la demande actuelle non satisfaite. Le Future Fund est également un mécanisme de financement peu fiable, tributaire de retours sur investissement volatils.Plus de maisons sont nécessaires pour une population croissante. Mais l’augmentation de l’offre de logements privés n’est pas à elle seule une réponse adéquate au problème urgent de la hausse des loyers. Les gouvernements australiens doivent intervenir sur le marché en empêchant de nouvelles augmentations de loyer. Et ils doivent se rendre compte que la meilleure forme de contrôle des loyers est le logement social. Il doit être massivement agrandi pour devenir une véritable alternative au marché locatif privé. Alistair Sisson est chercheur à l’Université Macquarie à l’École des sciences sociales de l’Université Macquarie et organisateur avec Action for Public Housing
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