Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le creux saisonnier des stocks de logements nous a de nouveau échappé la semaine dernière alors que les inscriptions en vigueur ont chuté et que le stock de nouvelles inscriptions a diminué. Les données sur les demandes d’achat ont de nouveau augmenté, avec des données plus positives que négatives en 2023. Les taux hypothécaires n’ont pas beaucoup bougé la semaine dernière, mais le rendement à 10 ans a augmenté même si les données sur l’inflation étaient plus faibles que prévu, et nous avions un numéro de rapport sur les ventes au détail plus faible . Voici un petit résumé de la semaine dernière : L’inventaire actif a chuté 5 383 la semaine dernière, et les nouvelles données d’inscription sont toujours à des niveaux historiquement bas en 2023. Les taux hypothécaires n’ont pas beaucoup bougé la semaine dernière mais ont terminé la semaine sur une note plus élevée à 6,50 %. Les données d’application d’achat étaient en hausse 8% hebdomadaire, et la baisse d’une année sur l’autre était la plus faible depuis septembre 2022. Inventaire hebdomadaire des logements En regardant le Recherche Altos données de la semaine dernière, la grande question est : avons-nous vu le creux saisonnier de l’inventaire ? La réponse est non! En fait, nous venons d’entrer dans l’histoire, car le creux des stocks saisonniers a maintenant ouvert de nouvelles perspectives en ce qui concerne la fin de l’année. J’en ai parlé en février sur le podcast HousingWire Daily, expliquant pourquoi l’inventaire a atteint un creux plus tard au cours des dernières années. Pour ceux qui auraient pu manquer ce podcast, ma théorie de travail à ce sujet concerne les données d’application d’achat, la liste active totale étant au plus bas. Variation hebdomadaire des stocks (7-14 avril) : les stocks ont chuté de 410 851 pour 405 468 Même semaine l’an dernier (8 avril – 15 avril) : les stocks sont passés de 258 264 pour 267 459 Le fond pour 2022 était 240 194 Y a-t-il maintenant un impact de Pâques sur les données d’inventaire de logements ? Je suis toujours sceptique quant aux données sur le logement autour de n’importe quel jour férié, alors voyons ce qui se passera la semaine prochaine avec l’inventaire. Depuis la seconde moitié de 2022, après que les taux hypothécaires aient atteint 6,25 %, les données sur les nouvelles inscriptions sont en baisse constante d’une année sur l’autre et ne se sont pas redressées. C’est l’une des raisons pour lesquelles le stock de logements a mis si longtemps à atteindre son niveau le plus bas. La volatilité des taux hypothécaires était si sauvage au second semestre 2022 et même cette année que certains vendeurs de maisons hésitent à mettre leur maison en vente, car ils en achèteront une autre. C’est compréhensible : qui veut inscrire sa maison et faire grimper les taux hypothécaires de 1 % à 2 % au cours de ce processus ?Voici quelques chiffres hebdomadaires pour voir la différence entre les nouvelles inscriptions des années précédentes au cours de la même semaine. Une chose à noter est que les nouvelles données d’inscription en 2022 étaient plus élevées qu’en 2021. Ce n’est bien sûr pas le cas cette année, mais s’il y a une ligne de données qui, je l’espère, dépasse les niveaux de 2022, ce sont les nouvelles données d’inscription. 2021 : 66 836 2022 : 67 567 2023 : 49 045 Comparez nos données actuelles sur les nouvelles inscriptions aux données hebdomadaires sur les nouvelles inscriptions des années précédentes lorsque nous avions un marché du logement plus normal : 2015 : 94 470 2016 : 86 608 2017 : 78 886 Le NRA des données remontant à des décennies montrent à quel point il a été difficile de revenir à quelque chose de normal du côté de la liste active. En 2007, alors que les ventes étaient en forte baisse, le nombre total d’inscriptions en vigueur a culminé à plus de 4 million. Aujourd’hui, même si les ventes tendent vers les niveaux de 2007, nous sommes à 980 000 nombre total d’inscriptions actives, selon les dernières ventes de maisons existantes. Nous recevons le prochain rapport sur les ventes de maisons existantes cette semaine ; rappelez-vous simplement que ces données d’inventaire sont considérablement en retard et incluent également les maisons en attente.Les gens me demandent souvent pourquoi il y a une telle différence entre les données NAR et les données d’inventaire d’Altos Research. Ce lien explique la différence et vaut la peine d’être lu. Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires La semaine dernière, les taux hypothécaires n’ont pas beaucoup bougé; même avec les deux rapports sur l’inflation et des données plus faibles sur les ventes au détail, les taux sont restés quasiment stables. Dans mes prévisions pour 2023, j’ai dit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à 5,75 % pour 7,25 % les taux hypothécaires. Si l’économie s’affaiblit et que nous assistons à une augmentation notable des demandes d’assurance-chômage, le rendement à 10 ans devrait descendre jusqu’à 2,73%, traduire en 5,25 % taux hypothécaires. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, nous sommes restés dans la fourchette de rendement économique ferme à 10 ans 100 % du temps. Nous pouvons également voir à quel point il a été difficile pour le rendement à 10 ans de passer sous la zone de 3,37 % à 3,42 % avec conviction. Le marché du travail, bien qu’il se soit un peu adouci récemment, n’a pas rompu cette année, donc même avec tout le drame que nous avons vu en 2023, le canal du marché obligataire s’est maintenu dans son canal approprié, ce qui signifie que les taux hypothécaires devraient rester dans la fourchette entre 5.75%-7.25%.La crise bancaire est une variable entièrement nouvelle cette année, car les taux à court terme, tels que le rendement à 2 ans, se sont tout simplement effondrés, en supposant que Réserve fédérale va devoir réduire les taux plus rapidement qu’il le souhaite. Même si le stress du marché a diminué ces derniers temps, l’hypothèse est que le crédit ne fera que se resserrer au fur et à mesure que l’année avance. La Fed pense que le resserrement des prêts des banques revient à avoir trois à quatre hausses de taux, ce qui signifie que l’économie ressentira ce stress et que la Fed devra faire moins de travail. La Fed accueillera favorablement le resserrement du crédit, car cela signifie que la récession prévue pourrait enfin se produire. Dans les dernières minutes de la Fed, ils ont même utilisé le mot R, disant que cela pourrait arriver plus tard cette année en raison du resserrement du crédit. Je garde un œil sur les demandes de chômage parce que je pense que la Fed fera pivoter son langage sur l’économie une fois que les demandes de chômage dépasseront 323 000 sur la moyenne mobile de quatre semaines. Cependant, nous sommes encore loin de ces niveaux, même s’ils ont augmenté récemment. La semaine dernière, les demandes initiales de chômage ont augmenté de 11 000, et la moyenne mobile sur quatre semaines a également augmenté pour atteindre 240 000. Acheter des données d’application Les données sur les demandes d’achat sont l’une des lignes de données sur le marché du logement les plus améliorées depuis le 9 novembre 2022. C’est un facteur important pour lequel l’inventaire total de logements n’a pas encore atteint un creux, car la demande s’est stabilisée après sa chute en cascade en 2022. Cela explique également pourquoi le dernier rapport sur les ventes de maisons existantes comportait l’une des impressions de ventes mensuelles les plus importantes de tous les temps. Compte tenu de cette hausse, nous devrions nous attendre à une baisse d’un mois à l’autre lors de la prochaine. Nous avons également eu trois rapports consécutifs en hausse sur les ventes de maisons en attente. Les données sur les demandes d’achat ont augmenté de 8 % par semaine dans le dernier rapport, ce qui signifie que cinq des six dernières impressions hebdomadaires sont positives, et nous nous rapprochons de la fin saisonnière de cette ligne de données. J’accorde traditionnellement le plus de poids à cet indice entre les deux dernières semaines de janvier et la première semaine de mai. Après mai, les volumes baissent traditionnellement. D’une année sur l’autre, les demandes d’achat ont diminué de 31 %, le…
Source link -57
Customize this title in frenchSuivi du marché du logement : les stocks chutent encore plus bas
