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En ce qui concerne les mises en chantier, les constructeurs de maisons sont de retour sur des montagnes russes. Après avoir reculé en début d’année, les constructeurs de maisons ont repris le flambeau en février avant de reculer à nouveau en mars.
Les maisons ont été mises en chantier à un rythme annuel estimé à 1,42 million en mars, en baisse de 0,8% d’un mois sur l’autre, selon un rapport publié mardi par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
Malgré la légère baisse mensuelle, les mises en chantier n’ont diminué que de 17,2 % d’une année à l’autre en mars, comparativement à une baisse annuelle de 18,4 % en février.
Cette baisse mensuelle est principalement attribuable à une baisse de 6,7 % d’un mois à l’autre des mises en chantier de logements multifamiliaux, qui ont chuté à un taux de 542 000. Cependant, ce taux représente tout de même une augmentation annuelle de 6,1 %.
« La construction de maisons dans des immeubles de cinq unités ou plus, qui comprendront généralement des immeubles d’appartements, s’est déroulée à un rythme plus rapide que l’année dernière », a déclaré Lisa Sturtevant, MLS lumineux économiste en chef, a déclaré dans un communiqué. « Nous avons déjà vu la croissance des loyers commencer à se modérer à la suite d’un boom de la construction d’appartements neufs sur de nombreux marchés, et ces nouveaux chiffres de construction pourraient signifier que les loyers devraient encore baisser dans les mois à venir. »
Contrairement aux mises en chantier de logements multifamiliaux, les mises en chantier de logements unifamiliaux ont augmenté de 2,7 % d’un mois à l’autre pour atteindre un rythme de 861 000. Mais malgré cette augmentation, les mises en chantier de maisons unifamiliales ont tout de même diminué de 27,7 % d’une année à l’autre.
« La confiance globale des constructeurs a augmenté chaque mois en 2023, mais la confiance dans le retour des acheteurs potentiels est encore faible, peut-être une cause de la baisse de l’activité de construction de maisons », Nicole Bachaud, Zillowc’est économiste en chef, a déclaré dans un communiqué. « Mais avec les prix des maisons qui recommencent à augmenter, il est clair que les acheteurs sautent toujours là où les taux d’intérêt et le financement créatif permettront des opportunités abordables. »
Comme le nombre de mises en chantier, le nombre d’achèvements de logements a également diminué d’un mois à l’autre par rapport à février, chutant de 0,6 % à un rythme de 1,542 million, le rythme des achèvements multifamiliaux ayant chuté de 7,1 % à 484 000.
Les livraisons unifamiliales, quant à elles, ont augmenté de 2,4 % à un rythme de 1,05 million. Sur une base annuelle, les achèvements globaux ont augmenté de 12,9 %, le secteur multifamilial ayant affiché une augmentation annuelle de 59,7 %, tandis que le secteur unifamilial a enregistré une baisse de 0,2 % d’une année à l’autre.
« Alors que les nouveaux projets pourraient démarrer lentement, les achèvements de logements, en particulier les maisons unifamiliales, sont en hausse car de nouveaux stocks progressent continuellement dans le pipeline de construction », a déclaré Bachaud. « Ce rafraîchissement de l’inventaire des logements est idéal pour les acheteurs qui font face à la saison des achats du printemps, offrant plus d’opportunités à une époque où l’inventaire est encore serré. Alors que les prix poursuivent leur rebond saisonnier, les constructeurs devraient réagir avec une activité de construction accrue tout au long du printemps. »
À l’avenir, les mises en chantier semblent être sur une route un peu cahoteuse, le nombre total de permis de construire délivrés ayant chuté de 8,8 % à un rythme de 1,413 million, soit une baisse annuelle de 24,8 %. Cependant, il y a eu une augmentation mensuelle de 4,1% du nombre de permis unifamiliaux délivrés, avec un rythme de 818 000. Le secteur multifamilial, quant à lui, a enregistré une baisse mensuelle de 24,3 %.
« Les permis unifamiliaux sont un indicateur avancé des mises en chantier futures, ce qui conduit à davantage d’innovations dans les nouvelles maisons et à davantage d’achèvements unifamiliaux, ajoutant finalement une nouvelle offre nette au parc de logements. Bonne nouvelle pour un marché en manque d’approvisionnement », Odeta Kushi, Les premiers américains économiste en chef adjoint, a déclaré dans un communiqué. « Bien que les constructeurs soient toujours confrontés à plusieurs problèmes d’offre, en plus d’un environnement de taux hypothécaires volatil, il y a lieu d’être optimiste et prudent. Notamment, les constructeurs réagissent à la récente baisse des taux hypothécaires et au manque persistant d’inventaire de maisons existantes.
Au niveau régional, les mises en chantier ont augmenté d’un mois sur l’autre dans le Sud (6,8 %) et le Nord-Est (72,4 %), mais ont baissé de 28,1 % dans l’Ouest et de 23,6 % dans le Midwest.
Sur une base annuelle, les mises en chantier des constructeurs de maisons ont diminué dans le Nord-Est (14,2 %), le Midwest (44,4 %) et l’Ouest (38,6 %), tandis que le Sud a affiché une augmentation annuelle de 0,2 %.