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Pour la première fois depuis novembre 2022, les ventes de maisons en attente ont chuté en mars, affichant une baisse de 5,2 % d’un mois à l’autre, selon les données publiées jeudi par le Association nationale des agents immobiliers(NAR).
La baisse mensuelle a entraîné l’enregistrement de l’indice des ventes de maisons en attente à 78,9, en baisse de 23,3 % d’une année sur l’autre. Un indice de 100 est égal au niveau d’activité contractuelle en 2001.
« Le manque d’inventaire de logements est une contrainte majeure à la hausse des ventes », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué. «Des offres multiples se produisent encore sur environ un tiers de toutes les annonces, et 28% des maisons se vendent au-dessus du prix catalogue. L’offre limitée de logements ne répond tout simplement pas à la demande à l’échelle nationale.
Dans la perspective du second semestre 2023 et au-delà, NAR a déclaré qu’il s’attend à ce que l’économie continue de créer des emplois, mais à un rythme plus lent. En outre, NAR prévoit que les taux hypothécaires chuteront à 6,0 % en 2023 et à 5,6 % en 2024, et que les mises en chantier chuteront de 7,3 % d’une année sur l’autre en 2023 pour atteindre 1,44 million avant d’augmenter de 6,9 % par an en 2024 pour atteindre 1,54 million.
« Les ventes au second semestre de l’année devraient être nettement meilleures qu’au premier semestre, car les créations d’emplois se poursuivent et des taux hypothécaires plus favorables sont attendus », a déclaré Yun. « Les ventes de maisons neuves correspondent déjà à l’activité pré-COVID de 2019 et devraient augmenter en 2023, en grande partie en raison de l’abondance des stocks dans ce segment du marché. »
Alors que la NAR anticipe des gains d’emplois continus et une amélioration des taux d’intérêt, l’organisation commerciale s’attend également à ce que les ventes de maisons existantes s’améliorent régulièrement dans les mois à venir, mais chutent toujours de 9,3 % d’une année sur l’autre à 4,56 millions pour l’ensemble de 2023. La NAR prévoit une croissance annuelle de 15,4 % augmenter en 2024, ramenant les ventes de maisons existantes à 5,26 millions.
Dans le secteur de la construction neuve, NAR prévoit que les ventes augmenteront de 4,5 % d’une année sur l’autre en 2023 pour atteindre 670 000 maisons en raison d’un stock de maisons neuves plus élevé que le stock de maisons existantes.
L’organisation commerciale prévoit également que le prix de vente médian des maisons existantes se stabilisera, la médiane nationale baissant de 1,8 % en 2023 à 379 000 $, avant d’augmenter de 2,8 % à 390 000 $ en 2024.
Au niveau régional, le Nord-Est (66,6), le Midwest (75,7) et l’Ouest (59,4) ont tous enregistré des baisses des ventes de maisons en attente en mars, le Midwest enregistrant la plus forte baisse à 10,7 %. Le Sud (99,6) a été la seule région à afficher une hausse mensuelle, en hausse de 0,2 % en mars. Malgré cette légère augmentation, le Sud a également enregistré la plus forte baisse annuelle, chutant de 32,2 % par rapport à l’année précédente.