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Le taux hypothécaire fixe de 30 ans a légèrement baissé la semaine dernière, la première baisse de taux en trois semaines, mais cela n’a pas suffi à stimuler la demande de prêts hypothécaires.
Les demandes de prêts hypothécaires ont diminué la semaine dernière de 1,2 % sur une base désaisonnalisée par rapport à la semaine précédente, selon le Association des banquiers hypothécaires (MBA) Enquête hebdomadaire sur les demandes de prêt hypothécaire.
Le taux fixe sur 30 ans a diminué de cinq points de base à 6,5% la semaine dernière, ce qui est toujours 114 points de base de plus qu’il y a un an, a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA.
Selon l’enquête, l’indice désaisonnalisé des achats a diminué de 2 % par rapport à la semaine précédente. L’indice de refinancement, en revanche, a augmenté de 1 % par rapport à la semaine précédente, mais a baissé de 51 % par rapport à la même semaine il y a un an.
Le Administration fédérale du logement (FHA) du total des demandes a diminué à 12,5 % la semaine dernière, contre 12,6 % la semaine précédente. Le Département américain des anciens combattants (VA), cependant, est passé à 11,3% contre 11,2% une semaine auparavant. Le Département américain de l’agriculture (USDA) a également légèrement augmenté à 0,5 %, contre 0,4 % la semaine précédente.
L’enquête MBA montre que le taux d’intérêt moyen des prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (726 200 $ ou moins) a diminué à 6,50 % la semaine dernière, contre 6,55 % la semaine précédente. Les taux sur les prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $) ont diminué à 6,37 % contre 6,40 % sur une base hebdomadaire.
« Le spread conforme aux jumbos continue de se rétrécir, ce qui indique qu’il y a un appétit réduit des prêteurs pour les prêts jumbo suite aux récentes turbulences dans le secteur bancaire et aux inquiétudes accrues concernant la liquidité. L’écart était de 13 points de base la semaine dernière, après avoir atteint 64 points de base en novembre 2022 », a déclaré Kan.
Suivant JPMorgan Chase Bank l’acquisition de Banque de la Première Républiqueon s’attend à ce que le trou existant dans les prêts jumbo s’élargisse, a indiqué Jamie Dimon, le PDG de JPMorgan, lors d’un appel aux analystes lundi.
« Il ne sera plus possible de faire de très gros prêts hypothécaires bon marché à l’avenir », a-t-il déclaré, notant que Chase ne suivra pas le modèle de prêt jumbo de la Première République.
Malgré la faillite de la First Republic Bank, qui a entraîné la deuxième plus grande faillite bancaire de l’histoire des États-Unis, la Réserve fédérale devrait toujours relever ses taux de 25 points de base mercredi. Une augmentation supplémentaire d’un quart de point de pourcentage porterait le taux de référence des fonds fédéraux à 5 à 5,25 %, un sommet en 16 ans.