Selon un rapport du Association nationale des agents immobiliers (NAR).
« Le secteur du logement continue de subir un ajustement en raison de la hausse continue des taux d’intérêt, qui ont dépassé 6% pour les hypothèques fixes de 30 ans en septembre et approchent maintenant les 7% », a déclaré l’économiste en chef de la NAR, Lawrence Yun, dans un communiqué. « Les régions chères du pays ressentent particulièrement le pincement et connaissent des baisses de ventes plus importantes. »
Selon le rapport, les ventes de maisons unifamiliales, de maisons en rangée, de copropriétés et de coopératives existantes ont chuté de 1,5 % d’août à septembre, trois des quatre grandes régions américaines connaissant des contractions d’un mois à l’autre.
Le taux désaisonnalisé des ventes de maisons existantes a également diminué dans toutes les régions d’une année à l’autre. Selon le NAR, les ventes de maisons ont diminué de 23,8 % d’une année sur l’autre, tombant à 4,71 millions contre 6,18 millions en septembre 2021.
Il s’agit du 13e mois consécutif au cours duquel les ventes de maisons d’une année à l’autre ont diminué à l’échelle nationale.
Les ventes de maisons existantes sont maintenant à leur plus bas niveau depuis 2014, excluant la baisse survenue pendant la pandémie, et les ventes de maisons devraient continuer de baisser au cours des prochains mois.
« Les ventes de maisons existantes sont affectées par la hausse des taux hypothécaires », a déclaré jeudi l’analyste immobilier Bill McBride de Calculated Risk. « Les taux ont fortement augmenté en octobre, et cela aura un impact sur les ventes conclues en novembre et décembre – je m’attends donc à de nouvelles baisses des ventes plus tard cette année. »
Selon Freddie Mac, le taux moyen en septembre pour un prêt hypothécaire conventionnel à taux fixe de 30 ans était de 6,11 %, contre 5,22 % le mois précédent. En revanche, le taux moyen en 2021 était de 2,96 %.
Alors que les taux hypothécaires plus élevés ont eu un impact clair sur les ventes de maisons existantes, il est probable que la hausse des prix des maisons au cours des 127 derniers mois (10,5 ans, environ) ait également joué un rôle.
En septembre, le prix médian des maisons était de 384 800 $ pour les maisons existantes de tous types, selon le NAR. Il s’agit d’une augmentation de 8,4 % d’une année sur l’autre par rapport à septembre 2021, lorsque le prix médian des maisons était de 355 100 $. La variation du prix médian d’une année sur l’autre a culminé à 25,2 % en mai 2021.
Cependant, la tendance à la croissance mensuelle du prix médian des maisons s’est inversée au cours des derniers mois. Selon le rapport, septembre a marqué le troisième mois consécutif au cours duquel le prix de vente médian s’est rétracté. Le NAR cite les tendances saisonnières régulières des prix comme cause de la baisse du prix médian des maisons.
Le stock de logements a également diminué le mois dernier, mais légèrement, passant de 1,25 million d’unités disponibles en septembre à 1,28 million le mois précédent. Selon le NAR, cette baisse des stocks était probablement due, au moins en partie, à la baisse saisonnière des stocks qui se produit généralement en décembre et janvier.
Les mois d’approvisionnement sont restés inchangés d’août à septembre à 3,2 mois.
Selon le NAR, la région qui a connu la baisse la plus importante des ventes de maisons existantes a été le Sud, avec des ventes de maisons en baisse de 1,9 % d’août à septembre et de 23,8 % par rapport à cette période l’an dernier.
Les ventes de maisons existantes ont également diminué dans le Midwest, chutant de 1,7 % par rapport au mois précédent et de 19,7 % par rapport à septembre 2021. Les ventes de maisons ont également chuté dans le Nord-Est, diminuant de 1,6 % d’août à septembre et de 18,7 % par rapport à Septembre 2021.
L’Ouest est la seule région qui n’a pas connu de baisse des ventes de maisons existantes d’un mois à l’autre. Les ventes de maisons dans l’Ouest étaient identiques d’août à septembre, mais en baisse de 31,3 % par rapport à l’année précédente.
Mais alors que les ventes et les stocks de maisons ont diminué dans une grande partie du pays, la tendance des maisons à vendre au-dessus du prix catalogue s’est poursuivie, selon Yun.
« Malgré des ventes plus faibles, plusieurs offres sont toujours en cours, plus d’un quart des maisons se vendant au-dessus du prix catalogue en raison d’un inventaire limité », a déclaré Yun. « Le manque actuel d’approvisionnement souligne le vaste contraste avec le précédent ralentissement majeur du marché de 2008 à 2010, lorsque les niveaux de stocks étaient quatre fois plus élevés qu’ils ne le sont aujourd’hui. »