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Dresde (dpa / sn) – Moins d’investissements, plus de charges d’exploitation : Le bilan de l’Association des coopératives d’habitation saxonnes (VSWG) pour l’année 2022 est mitigé. Mirjam Philipp, membre du conseil d’administration du VSWG, n’a pas mâché ses mots lors de la présentation des chiffres mercredi. « Je vais être effrayée et anxieuse si cela continue », a-t-elle déclaré à propos du bilan 2022. Planifier la sécurité s’impose de toute urgence, l’incertitude doit cesser. Mais il y avait aussi un peu de confiance dans ses paroles. Jusqu’à présent, nous avons encore réussi à le faire. « En tant que coopérative, vous êtes à l’épreuve des crises. »
Comme prévu, les coopératives d’habitation souffrent également de l’augmentation massive des prix de la construction et ont donc dû rogner sur la construction neuve, la modernisation et l’entretien. Près de 650 millions d’euros étaient prévus, et au final c’était près de 575 millions d’euros. Même s’il s’agit d’une augmentation d’environ 6,1 % par rapport à 2021, l’année Corona peut difficilement être considérée comme une référence. Philipp a attribué le développement principalement aux coûts de construction plus élevés d’environ 20 %. Cela n’a pas seulement ralenti les nouvelles constructions. Alors que dans le passé, entre 300 et 500 nouveaux appartements étaient construits chaque année, en 2022, ce n’était que 240 à 81 de moins que prévu.
Vous avez investi plus, mais vous en avez obtenu moins, a résumé Philipp. Cela devient également clair en ce qui concerne l’entretien. « Théoriquement, les dépenses des entreprises devraient augmenter au moins dans la même mesure que les coûts de construction », a calculé Sven Winkler, responsable de l’administration commerciale au VSWG. Avec une augmentation de 20 % en 2022, cela signifierait des investissements supplémentaires de plus de 100 millions d’euros. « Mais avec les loyers bas et les taux d’inoccupation croissants dans de nombreux endroits, ceux-ci ne peuvent pas être refinancés. »
En comparaison, les loyers dans un appartement coopératif sont encore bon marché. Le loyer froid en 2022 était en moyenne de 5,31 euros par mètre carré et donc 15 cents au-dessus de la valeur de l’année précédente. Cependant, les coûts d’exploitation ont augmenté presque quatre fois plus vite en raison des prix élevés de l’énergie. Le loyer d’un appartement moyen d’une superficie de 60 mètres carrés a augmenté de 42 euros par mois pour atteindre environ 478 euros, y compris tous les acomptes. Mais cela garantit toujours un logement abordable à environ un demi-million de personnes, a-t-il déclaré. Le taux de vacance est resté inchangé à 8,7 % l’année précédente. Environ 1 200 appartements ont été loués à des réfugiés ukrainiens.
Philipp a trouvé des mots clairs concernant le ministère vert de l’économie et la loi sur l’énergie des bâtiments. « C’est simplement pensé là-bas dans la tour d’ivoire de Berlin dans des maisons unifamiliales. » Les objectifs sont « trop ambitieux », « idéologiquement sapés » et n’ont rien à voir avec la réalité économique. Cela détruit une très bonne idée. « Nous aimerions, mais nous ne pouvons pas parce que nous n’avons pas les moyens. En tant qu’industrie du logement, nous ne pouvons tout simplement pas suivre. » Atteindre la neutralité climatique d’ici 2045 coûterait aux coopératives environ 18 milliards d’euros – 800 millions d’euros par an. « Qui devrait payer pour ça ? », a demandé le patron du VSWG.
© dpa-infocom, dpa:230510-99-634594/4