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- Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, envisagez de commencer par une maison multifamiliale.
- Ces types de propriétés offrent quelques avantages financiers, notamment une remise sur l’acquisition.
- De plus, vous pouvez « maisonner » avec des propriétés multifamiliales pour vous aider à rembourser votre hypothèque.
Investir dans l’immobilier, s’il est fait de manière réfléchie et intelligente, peut vous aider à créer de la richesse.
Insider a parlé à une poignée d’investisseurs qui ont utilisé l’immobilier pour atteindre l’indépendance financière, y compris certains qui ont commencé avec moins de 10 000 $.
Si vous êtes intéressé par l’achat d’une propriété, en particulier comme moyen d’accéder à la liberté financière, envisagez de commencer par une maison multifamiliale.
Ce sont des bâtiments individuels qui sont divisés pour loger plus d’une famille vivant séparément, et vont des duplex aux triplex en passant par les quadruplex. (Les immeubles de quatre logements ou plus sont généralement considérés comme des biens immobiliers commerciaux.)
« ‘Deux’ et ‘trois’ et ‘quatre’ sont une fantastique approche d’investissement d’entrée de gamme », a déclaré l’investisseur immobilier et consultant Dana Bull, qui a acquis sept multifamilles dans le Massachusetts en cinq ans.
Parce que les duplex, les triplex et les quadruplex relèvent de l’immobilier résidentiel, vous pouvez utiliser des prêts résidentiels, a-t-elle souligné. Cela signifie que vous pouvez profiter de programmes à faible mise de fonds si vous avez l’intention d’occuper la propriété.
Si vous cherchez à acheter des produits commerciaux, « vous serez probablement dirigé vers un financement commercial, qui nécessitera un acompte plus élevé et s’accompagnera généralement d’un taux d’intérêt plus élevé », a-t-elle expliqué. Ce n’est pas idéal pour un premier investisseur.
Il y a quelques autres avantages financiers, a déclaré Bull.
Il y a ce qu’elle appelle « la remise d’acquisition ». Si vous achetez un multifamilial, vous paierez probablement moins cher que si vous deviez sortir et acheter deux à quatre condos ou appartements séparés, a-t-elle expliqué. « Disons que vous achetez un immeuble à trois familles qui coûte 900 000 $. Si vous deviez acheter chacun d’eux en tant que condos, vous paieriez peut-être un total de plus d’un million de dollars.
« Si vous les achetez tous ensemble, vous bénéficiez de cette remise. »
Vous bénéficiez également d’économies d’échelle lorsque vous possédez une multifamiliale. Pensez à l’entretien requis pour une maison multifamiliale par rapport à une maison unifamiliale. . Vous devez vous occuper des couloirs communs.
L’entretien par le propriétaire s’additionne, et il peut être beaucoup plus simple et moins cher de posséder un immeuble de placement multifamilial plutôt que quelques maisons unifamiliales.
Un autre investisseur basé en Nouvelle-Angleterre conseille aux nouveaux arrivants dans l’immobilier de commencer par des propriétés multifamiliales. Matt, qui préfère passer par « The Lumberjack Landlord » et possède plus de 100 unités dans le New Hampshire, recommande spécifiquement d’essayer une stratégie « 4, 3, 2, 1 ».
L’investisseur immobilier Matt « The Lumberjack Landlord » et sa famille.
Avec l’aimable autorisation de Matt et Ashley
L’idée est de commencer par acheter un « quadruplex », un immeuble résidentiel de quatre logements à faible densité, et de vivre dans un logement tout en louant les trois autres. Ce faisant, un investisseur est en mesure de subventionner la rénovation de la propriété, ainsi que ses propres frais de subsistance. Ce concept d’investissement est connu sous le nom de « house hacking », que de nombreux jeunes investisseurs, dont Matt, ont utilisé pour faire leurs débuts dans l’immobilier.
« Vous pouvez voir si vous aimez vraiment être un investisseur immobilier », a-t-il déclaré à propos de la méthode, qui offre à un nouvel investisseur un flux de trésorerie immédiat. Si vous aimez le processus d’achat, de location et de gestion des locataires et que vous souhaitez élargir votre portefeuille à partir de là, vous répétez ensuite le processus, mais à différents niveaux de dépenses et d’efforts.
Par exemple, si l’on décide de continuer à suivre la méthode « 4, 3, 2, 1 », la prochaine étape après avoir loué les unités du quadruplex serait d’acheter un « triplex » (un immeuble de trois unités), d’habiter un appartement et ensuite louer les autres. Le processus se poursuit sur toute la ligne, la prochaine étape étant d’acheter et de résider dans une propriété en duplex tout en louant l’autre moitié.
À ce stade, vous posséderez une poignée d’unités et vos revenus locatifs couvriront la majorité (ou la totalité) de vos frais de logement, ce qui libérera plus d’argent pour continuer à économiser et à investir dans l’immobilier. La dernière étape de la stratégie de Matt consiste à acheter une maison unifamiliale. « Vous gravissez les échelons tout en faisant en sorte que les gens paient en grande partie votre hypothèque », a-t-il déclaré.
Notez que tous les marchés n’ont pas une abondance de propriétés multifamiliales.
Son marché et celui de Bull, tous deux situés en Nouvelle-Angleterre, possèdent un large inventaire de ces propriétés. De nombreuses villes de la région ont été construites à la fin des années 1800 et au début des années 1900, lorsque ce style était populaire et qu’aucune restriction de zonage n’en empêchait la construction.
S’il n’y a pas de multi-familles dans votre région, recherchez une propriété avec un sous-sol non fini que vous pouvez transformer en une autre unité et louer, ou même une maison avec plusieurs pièces que vous pourriez louer, a déclaré Matt : « Pourquoi pas vos colocataires vous paient le loyer ? Pourquoi ne pas faire en sorte que leur loyer vous aide à payer votre hypothèque ? »