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Les dirigeants des deux entreprises parrainées par le gouvernement (GSE) ont participé à une séance mardi matin au cours de la Association des banquiers hypothécaires (MBA) Conférence et exposition sur les marchés secondaires et des capitaux à New York.
« Je comprends tout à fait d’où vient la question. Mais je ne pense pas que ce soit vraiment une question sur le processus. Nous n’avons pas changé notre approche ou notre processus », a déclaré Devang Doshi, vice-président senior des marchés de capitaux chez Fannie Mae.
« C’est vraiment une question d’économie. Et la raison pour laquelle je dis cela, c’est que lorsque vous pensez aux demandes de rachat faites, disons à partir de la seconde moitié de l’année dernière, voire du milieu de l’année dernière, cette garantie de référence a peut-être été largement souscrite dans l’environnement COVID », a ajouté Doshi.
La Fed a augmenté les taux d’intérêt et les taux hypothécaires ont connu les conditions financières les plus strictes depuis les années 1970, a déclaré Doshi. En fin de compte, les prêts que les prêteurs ont souscrits à des coupons plus élevés sont désormais en baisse de 20 points de base.
« C’est juste la durée. Cela ne reflète pas la caractéristique sous-jacente », a déclaré Doshi.
Depuis 2019, Fannie Mae se situe entre 20 et 40 points de base par taux de demande d’achat, qui varie d’un prêteur à l’autre, a déclaré Doshi. Le taux est estimé en divisant le nombre de demandes de rachat par le volume sur les 12 derniers mois.
« Nous sommes sur une fourchette légèrement supérieure car nous sommes maintenant dans un marché d’achat en tant qu’effet numérateur et dénominateur dans ce calcul », a déclaré Doshi. « Encore une fois, à mesure que nous avançons dans le temps et que nous nous éloignons de ces creux de l’ère COVID, l’économie devient moins un fardeau. »
Doshi a noté que 80% des demandes de rachat en janvier concernaient les millésimes 2022 et 2023. Il est maintenant de 86,5 % à 87 %.
Expérience client
Kévin Kauffman, vice-président de l’engagement des clients unifamiliaux chez Freddie Mac, a convenu que les volumes en 2020 et 2021 étaient énormes et entraînaient davantage de défauts de contrôle de la qualité et de rachats.
Cependant, selon Kauffman, « en fin de compte, la gestion des risques pour cette organisation, pour cette industrie, pour nous tous combinés, c’est une responsabilité mutuelle, n’est-ce pas? »
« Il ne fait aucun doute qu’il y a ceux qui ont des défauts qui sont de vrais défauts, mais comment minimiser le bruit de la réalité? » demanda Kauffman.
Freddie Mac s’est engagé auprès d’une douzaine de prêteurs pour identifier les points faibles lorsqu’il travaillait avec l’entreprise.
« Je pense que ce que nous avons vu au cours de cette même courte période de temps, c’est que ces types d’engagements ont conduit à un meilleur résultat », a déclaré Kauffman. « Nous n’en sommes pas encore là en tant qu’industrie. Mais je pense qu’en fin de compte, je vais continuer à dire que c’est une responsabilité mutuelle de l’industrie de gérer nos risques.
« Nous pensons que nous sommes vraiment sur le point d’apporter des changements en fonction de notre interaction avec vous en ce qui concerne la manière dont nous abordons ce problème », a déclaré Kauffman.
HousingWire a signalé début mai que les IMB craignaient que Fannie et Freddie soient trop agressifs dans la poursuite de l’option de rachat sur les prêts présentant des défauts de souscription mineurs qui pourraient être corrigés bien avant une demande de rachat draconienne.
Un cadre du MBA a confirmé que le groupe industriel est actuellement en pourparlers avec les agences à ce sujet.