Customize this title in frenchSuivi du marché du logement : taux hypothécaires supérieurs à 7 %

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le drame du plafond de la dette a fait grimper les rendements obligataires la semaine dernière, portant les taux hypothécaires à un nouveau sommet en 2023 au milieu de la saison printanière des ventes de maisons. Le stock de logements actifs, heureusement, a connu une croissance décente la semaine dernière. Les données sur les demandes d’achat ont connu une deuxième semaine consécutive de baisse. Voici un petit résumé de la semaine dernière : L’inventaire actif a augmenté 8 914 d’une semaine à l’autre, même si les nouvelles données d’inscription sont toujours à des niveaux historiquement bas en 2023. Les taux hypothécaires ont atteint un sommet en 2023 de 7,12 % alors que les discussions sur le plafond de la dette ont poussé les rendements obligataires à la hausse. Les données sur les demandes d’achat ont connu leur deuxième semaine consécutive de données négatives, le thème constant des taux plus élevés ayant eu un impact sur les données hebdomadaires. Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires La Maison Blanche et les républicains ont annoncé samedi un accord de principe sur le plafond de la dette, mettant fin au drame auquel nous avons tous dû faire face ces deux dernières semaines. Et à Wall Street, de nombreux traders étaient à découvert sur le marché obligataire, ce qui signifie que de nombreuses transactions spéculatives ont été effectuées en pariant que les rendements obligataires augmenteraient rapidement. Ces deux facteurs ont fait bondir les rendements obligataires. Bien sûr, cela a fait grimper les taux hypothécaires au sommet annuel de 7,12 % la semaine dernière, c’est la deuxième fois cette année que les taux hypothécaires ont augmenté de 1 % à partir du bas ! Les taux hypothécaires ont été très volatils – même si le rendement à 10 ans n’a pas atteint un nouveau sommet en 2023, les taux hypothécaires l’ont fait. Depuis le début de la crise bancaire, le marché hypothécaire est devenu de plus en plus stressé et les récents problèmes de plafonnement de la dette n’ont pas aidé. Comme vous pouvez le voir ci-dessous, ce dernier mouvement à la hausse des rendements obligataires a été très prononcé. Dans mes prévisions pour 2023, j’ai écrit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à les taux hypothécaires entre 5,75 % et 7,25 %. J’ai également souligné que le niveau de 10 ans entre 3,37% et 3,42 % serait difficile de casser plus bas. Je l’appelle la ligne de Gandalf dans le sable : « Vous ne pouvez pas passer. » Jusqu’à présent en 2023, cette ligne s’est maintenue, comme le montre la ligne rouge dans le graphique ci-dessus. Cependant, même si nous n’avons pas atteint mon appel de taux hypothécaire maximal de 7,25 %le marché hypothécaire est beaucoup plus stressé que je ne le pensais en 2023. C’est là que la crise bancaire et l’incertitude du plafond de la dette entrent en jeu, comme je l’ai marqué le taux de pointe de 7,25 % avec un rendement sur 10 ans de 4,25 %. La nouvelle variable de la crise bancaire est importante : la question du plafond de la dette est pour l’instant terminée à moins qu’un imprévu ne se produise, mais la crise bancaire et le stress hypothécaire sont toujours là. Nous pourrions obtenir un répit à court terme en ce qui concerne les rendements obligataires et les tensions sur les prêts hypothécaires. Cependant, les écarts entre le taux de rendement à 10 ans et les taux hypothécaires à 30 ans se sont creusés depuis le début de la crise bancaire. Il sera essentiel de voir comment le marché obligataire et les écarts hypothécaires agiront cette semaine. Un autre aspect de mes prévisions pour 2023 était que si les demandes d’assurance-chômage 323 000 sur la moyenne mobile de quatre semaines, le rendement à 10 ans pourrait passer sous 3,21 % et se diriger vers 2,73 %. Cela pourrait pousser les taux hypothécaires vers le milieu de 5 %. À l’heure actuelle, les données sur les demandes d’assurance-chômage, tout en augmentant sensiblement par rapport aux récents creux, n’ont toujours pas dépassé les 323 000 sur la moyenne mobile de quatre semaines. Cette semaine est la semaine de l’emploi, avec quatre rapports sur le travail différents que je vais surveiller. Du Fed de Saint-Louis: Les demandes initiales de prestations d’assurance-chômage ont augmenté de 4 000 au cours de la semaine terminée le 20 mai, pour atteindre 229 000. La moyenne mobile sur quatre semaines a peu changé, à 231 750. Inventaire hebdomadaire des logements La croissance du stock d’inscriptions en vigueur a été timide cette année. Certains craignaient qu’un blocage des taux hypothécaires n’empêche les stocks de croître ce printemps, mais ce n’est pas le cas. Même si la croissance des stocks a été lente, nous constatons toujours une augmentation des stocks au printemps, comme nous le faisons chaque année ; ça n’a tout simplement pas été très fort. Comme nous pouvons le voir sur les données ci-dessous, l’inventaire est plus élevé que l’année dernière mais loin de tout ce que nous pensons être normal. Variation hebdomadaire des stocks (du 19 au 26 mai) : les stocks sont passés de 424 190 pour 433 104 Même semaine l’an dernier (20-27 mai) : l’inventaire est passé de 338 399 pour 357 582 Le creux des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic pour 2023 jusqu’à présent est 472 680 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 131 405 Les données sur les nouvelles inscriptions ont augmenté la semaine dernière, selon Altos Research, mais la tendance de 2023 à avoir la plus faible croissance des nouvelles inscriptions de l’histoire est toujours intacte. Même ainsi, rappelons-nous qu’il y a encore des gens qui vendent des maisons où ils avaient des taux hypothécaires bas pour acheter des maisons dans un environnement de taux plus élevés : Le nombre total d’inscriptions actives est encore plus élevé cette année que l’an dernier. Voici les nouvelles données d’inscriptions pour cette semaine au cours des dernières années : 2023 : 62 765 2022 : 83 105 2021 : 74 984 Pour cette semaine, je tiens à souligner la grande différence entre les nouvelles données d’inscription en 2023 et les deux années précédentes. En 2022, lorsque le marché du logement faisait face à une forte hausse des taux hypothécaires, les nouvelles données d’inscription ont augmenté plus que la même semaine en 2021. Vous pouvez faire valoir que certains vendeurs voulaient s’inscrire avant que les taux n’augmentent encore plus, et que se reflète dans les données hebdomadaires. Mais après que les taux hypothécaires ont dépassé 6 %, sont revenus à 5 %, puis ont grimpé à 7,37 %, les vendeurs ont décidé de ne pas inscrire leurs maisons au même taux, car le coût total d’achat d’une maison a tout simplement augmenté trop vite l’année dernière. Cela ne devrait pas choquer les gens lorsque vous avez le plus gros problème d’abordabilité de votre vie en un an ; cela écrase la demande. Un vendeur est un acheteur traditionnel, donc lorsque l’abordabilité n’est pas excellente, certaines personnes n’inscrivent pas leur maison à vendre pour en acheter une autre. Bien qu’il ait été décevant de voir les données sur les nouvelles inscriptions à des niveaux historiquement bas et de faibles niveaux de croissance des inscriptions actives en 2023, nous avons encore plus d’inventaire cette année que l’année dernière. Malheureusement, cela ne veut pas dire grand-chose. Acheter des données d’application Au cours des sept derniers mois, la grande histoire du logement a été la stabilisation des données d’application d’achat après sa chute en cascade de la demande en 2022. À partir du 9 novembre, les taux hypothécaires sont passés de 7,37% à 5,99%, facilitant 12 semaines de données de tendance positives rapports hebdomadaires, nous donnant un grand bond dans les ventes dans les rapports sur les ventes de maisons existantes il y a quelques mois. Les données d’application d’achat anticipent 30 à 90 jours. Ainsi, alors que les ventes continuaient de baisser, ces données posaient les bases d’un important rebond de la demande. Comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous, les ventes de maisons existantes se sont effondrées de la manière la plus rapide jamais enregistrée en 2022, mais ont ensuite connu un gros rebond des ventes. Après cela, il ne…

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