Customize this title in frenchL’indice FHFA des prix des logements atteint un niveau record

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Mardi le FHFA L’indice des prix des logements a atteint un niveau record. Dans cet article, je vais vous expliquer pourquoi cela se produit et pourquoi nous avons encore un marché du logement sauvagement malsain. La conclusion rapide ici est que le nombre total d’inscriptions actives aux États-Unis est toujours proche de son plus bas niveau historique et que la demande s’est stabilisée. Si les ventes de maisons s’effondraient au même rythme que l’année dernière, nous aurions tous une discussion différente. C’est pourquoi j’ai souligné que le 9 novembre 2022 a été un point d’inflexion dans le logement. Ce n’est pas parce que la demande a beaucoup rebondi, c’est juste que les ventes de maisons ont cessé de s’effondrer comme elles l’ont fait en 2022. Les données prospectives sur le logement ont été inversées en novembre, alors HousingWire a créé le suivi hebdomadaire du marché du logement pour fournir des données prospectives en temps réel sur le logement. J’ai aussi récemment rejoint le podcast Top of Mind de Mike Simonsen pour parler de ce qui s’est passé dans le logement au cours de la dernière année. Les données prospectives sur le logement ne sont peut-être pas sexy, mais cela fonctionne. De la FHFA : Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont augmenté 4,3 % entre les premiers trimestres de 2022 et 2023, selon l’indice des prix des logements de la Federal Housing Finance Agency (FHFA HPI). Les prix des maisons ont augmenté 0,5 % par rapport au quatrième trimestre de 2022. L’indice mensuel désaisonnalisé de la FHFA pour mars était en hausse 0,6 % à partir de février. Comment et pourquoi l’indice a-t-il atteint ce niveau élevé et à quoi devons-nous nous attendre à l’avenir ? L’inventaire est toujours proche des plus bas records La discussion économique la plus facile en ce moment est l’histoire de l’inventaire des logements aux États-Unis et qu’il est historiquement bas. Cependant, c’est aussi le sujet le plus menti de l’histoire économique récente. Les gens prétendent que l’inventaire n’est pas bas parce que «l’inventaire caché» est sur le point d’ajouter des millions de maisons sur le marché d’une seconde à l’autre. Un autre mythe est que nous aurons un tsunami d’argent où chaque baby-boomer listera sa maison en un mois, inondant le marché d’inventaire. Les données d’inscriptions actives totales NAR se situent entre 2 millions et 2,5 millions dans un marché normal entre 1982 et 2023. Après COVID-19, nous avons atteint des niveaux historiquement bas et il est difficile de revenir à ces niveaux : nous sommes actuellement à 1 040 000 listes actives. C’est un fait que certaines personnes ont du mal à croire parce qu’elles croient à la thèse de l’inventaire fantôme ou de la maison vacante. Il s’agit souvent d’hommes boursiers d’âge moyen ou de toute personne du mouvement anti-banque centrale qui a fait partie d’une escouade de crash économique américaine à la limite de la folie baissière qui ne peut être égalée que par le mouvement des trolls russes diffusant de la désinformation sur l’état de l’économie américaine. . Les cycles économiques vont et viennent, mais les gens du porno doom 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 sont un poney à un tour qui tombera dans la tombe avec tous les ours américains qui ont échoué depuis 1790. Inventaire total NAR depuis 1982 : Je préfère les données unifamiliales hebdomadaires d’Altos Research aux données NAR, car elles nous donnent un nouveau regard non seulement sur les données d’inscription actives, mais aussi sur les nouvelles données d’inscription. De cette façon, personne ne peut être surpris lorsque d’anciennes données obsolètes arrivent sur le marché. C’est aussi pourquoi nous avons créé l’article hebdomadaire de suivi du marché du logement. Nous voulons relier les points avec l’offre et la demande. Les nouvelles données d’inscription d’Altos Research sont essentielles pour suivre l’aspect de l’offre de logements, c’est pourquoi je les inclue dans le Tracker. Même en 2022, lorsque nous avons connu l’effondrement des ventes de maisons le plus important jamais enregistré, les nouvelles données d’inscription n’ont jamais explosé plus haut ; en fait, il avait tendance à atteindre des creux historiques en 2021 et 2022, et il est maintenant à un nouveau creux historique en 2023. Les données dans les graphiques ci-dessus devraient éclaircir tout inventaire fantôme et tout non-sens de maison vacante que nous entendons depuis plus de 11 ans. Parlons du deuxième facteur important : la demande ! L’année dernière a été un tourbillon pour l’économie du logement. Les trois premiers mois de 2022 ont été si mauvais que je l’ai considéré comme le marché du logement le plus malsain après 2010. J’ai inventé le terme sauvagement malsain parce que nous avions trop de gens poursuivant trop peu de maisons. Plus de 70% du marché a vu plusieurs offres sur des propriétés. En février 2021, j’ai expliqué que nous avions besoin de taux plus élevés pour refroidir le marché du logement, car ce n’était pas la bulle immobilière de 2005. Cependant, en février 2022, il était trop tard ; une telle croissance des prix des maisons en si peu de temps signifiait que la demande s’effondrerait lorsque les taux hypothécaires augmenteraient. Les taux hypothécaires allant de 3 % à 5 % avaient été la norme sur les marchés ; les taux hypothécaires passant de 3 % à 7,37 %, c’était une toute autre histoire. En conséquence, les ventes de maisons se sont effondrées en 2022 de la manière la plus importante jamais enregistrée dans l’histoire des États-Unis. Alors qu’est-ce qui a changé ? Eh bien, à partir du 9 novembre 2022, les taux hypothécaires ont chuté et la demande de prêts hypothécaires s’est améliorée. Nous n’avons pas constaté de reprise de la demande, elle s’est simplement stabilisée. Depuis le 9 novembre, les données d’application d’achat ont eu 17 impressions positives contre neuf impressions négatives après avoir effectué quelques ajustements pour les vacances. Depuis le début de l’année, nous avons eu 10 tirages positifs et neuf négatifs, et demain les demandes d’achat devraient être négatives, ce qui montre la stabilisation de la demande jusqu’à présent en 2023. C’est une simple économie de l’offre et de la demande. L’année dernière, les ventes de maisons se sont effondrées parce que les taux hypothécaires ont explosé à la hausse après les plus importants gains à court terme des prix des maisons de l’histoire. Cependant, après le 9 novembre, cette réalité est passée de l’effondrement des ventes de maisons à la stabilisation. La morale de l’histoire est donc que la dynamique du marché était très historique l’année dernière ; l’inventaire actif et l’offre mensuelle étaient faibles, mais les ventes de maisons s’effondraient et l’inventaire qui était sur le marché, en particulier au second semestre 2022, nécessitait des baisses de prix pour vendre. Dans mes prévisions de prix pour 2023, j’ai déclaré que les taux hypothécaires devaient rester plus élevés, au-dessus de 5,875 %, pour que les prix baissent légèrement, contrairement aux gains de prix massifs que nous avons constatés de 2020 à 2022. J’ai choisi 5,875 % parce que mon modèle d’indice d’abordabilité a été abattu, mais j’ai également constaté que le marché du logement a changé lorsque les taux sont passés de 7,37 % à 5,99 %. Imaginez à quoi ressembleraient les données sur le logement si les taux étaient inférieurs à 5 % pour 2023. C’est pourquoi le suivi des données hebdomadaires sur le logement est essentiel. Nous n’avons pas de reprise de la demande de logements comme nous l’avons vu avec la reprise de la COVID-19, nous avons juste une stabilisation de la demande, et le nombre total d’inscriptions actives est toujours proche de son plus bas niveau historique. Comme vous pouvez le voir dans l’indice des prix des maisons FHFA ci-dessous, le taux de croissance des prix s’est beaucoup ralenti avec des taux hypothécaires plus élevés, mais ceux-ci n’ont pas fait chuter les prix comme en 2007 et 2008, une période avec une offre active beaucoup plus élevée. En outre, pour accompagner l’indice des prix des logements FHFA, non seulement l’inventaire des logements dépassait 4 millions dans les données NAR en 2007, mais nous avons également connu une croissance massive des vendeurs forcés. Comme nous pouvons le voir dans le graphique ci-dessous, nous avons eu un stress de crédit massif dans le système. Ainsi, alors que nous nous…

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