Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words La semaine dernière, nous avons constaté un ralentissement notable de la croissance des stocks de logements qui, je l’espère, est davantage lié à une semaine de vacances qu’à une tendance. Les taux hypothécaires ont chuté la semaine dernière après la résolution des problèmes de plafond de la dette, mais les dommages causés par des taux plus élevés ont de nouveau pesé sur les données des demandes d’achat. Voici un petit résumé de la semaine dernière : L’inventaire actif a augmenté 3 180 hebdomadaireset les nouvelles données d’inscription ont chuté d’une semaine à l’autre et sont toujours à leur plus bas niveau historique en 2023. Les taux hypothécaires ont chuté au cours de la semaine, passant d’un sommet depuis le début de l’année à 7,14% pour 6,85 % mais terminé à 6,90 % Les données sur les demandes d’achat ont connu leur troisième semaine consécutive de données négatives, le thème constant des taux plus élevés ayant eu un impact sur les données hebdomadaires. Inventaire hebdomadaire des logements La croissance de l’inventaire des listes actives de cette année a été si lente que je suis prêt à parier qu’un zombie de The Walking Dead pourrait le distancer. Cependant, je suis reconnaissant que nous ayons même vu une croissance traditionnelle des stocks de printemps cette année, car les nouvelles données d’inscription ont tendance à atteindre des niveaux historiquement bas. Variation hebdomadaire des stocks (26 mai-2 juin) : les stocks sont passés de 433 104 pour 436 284 Même semaine l’an dernier (27 mai au 3 juin) : les stocks sont passés de 357 582 pour 368 436 Le creux des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic pour 2023 jusqu’à présent est 472 680 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 131 405 L’année d’inventaire a été tellement différente de 2023 par rapport à 2022 que nous nous dirigeons vers un événement qui aurait semblé impossible les années précédentes : si la tendance actuelle des stocks se poursuit, nous verrons bientôt des données d’inventaire négatives d’une année sur l’autre pour le données hebdomadaires sur les inscriptions unifamiliales. le graphique ci-dessous montre la tendance claire, c’est pourquoi le suivi des stocks avec des taux plus élevés maintenant sera essentiel pour voir s’il existe un moyen d’arrêter cette réalité. L’une des principales raisons de ce manque de croissance des stocks a été les nouvelles données d’inscription, qui ont connu une tendance à des niveaux historiquement bas depuis la seconde moitié de 2022, se poursuivant jusqu’en 2023. Nous avons eu une autre mauvaise semaine, qui, j’espère, est due aux vacances. Avec si peu de nouvelles inscriptions et une demande de logements stable, il a été difficile de stimuler la croissance des stocks. Voici le nombre de nouvelles inscriptions pour cette semaine au cours des dernières années : 2021 72 643 2022 71 113 2023 55 226 Avec des taux hypothécaires plus élevés, l’inventaire actif devrait augmenter davantage. Les données de cette semaine incluent un jour férié, donc je cherche de meilleurs chiffres la semaine prochaine. Acheter des données d’application Alors que les taux hypothécaires dépassaient 7%, les données sur les demandes d’achat ont connu leur troisième impression négative consécutive d’une semaine à l’autre. La seule chose qui m’a surpris cette fois-ci, c’est que je pensais que les données d’application d’achat diminueraient en fait beaucoup plus que ce que nous avons vu au cours des trois dernières semaines. Plus tôt dans l’année, la moyenne cumulée des baisses hebdomadaires lorsque les taux ont atteint 7,10 % pour la première fois était -dix%. Sur ces trois dernières semaines, la baisse cumulée a été de -3,93%. Pour l’année, nous sommes à un lavage : après avoir fait quelques ajustements de vacances, nous avons eu 10 tirages positifs contre 10 tirages négatifs. Depuis le 9 novembre 2020, nous avons eu 17 tirages positifs et 10 négatifs. Après le grand rapport sur les ventes de maisons existantes en mars, nous n’avons pas eu grand-chose avec les demandes d’achat et il sera intéressant de voir si nous obtenons une impression positive cette semaine. Les taux hypothécaires ont chuté et cette année, les demandes d’achat reviennent traditionnellement avec une impression positive après une semaine où le rendement à 10 ans a chuté, ce dont j’ai parlé plus tôt dans l’année sur CNBC. Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires Nous avons eu une semaine de flics clé avec le marché obligataire et les taux hypothécaires. Après la fin du drame du plafond de la dette, nous avons constaté une baisse notable des rendements obligataires et les taux ont chuté. Après le rapport sur l’emploi, le rendement a augmenté vendredi, entraînant une hausse des taux hypothécaires. Dans mes prévisions pour 2023, j’ai écrit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à les taux hypothécaires entre 5,75 % et 7,25 %. J’ai également souligné que le niveau de 10 ans entre 3,37 % et 3,42 % serait difficile de casser plus bas. Je l’appelle la ligne de Gandalf dans le sable : « Vous ne pouvez pas passer. » Jusqu’à présent en 2023, cette ligne s’est maintenue, comme le montre la ligne rouge dans le graphique ci-dessous. Les taux hypothécaires se situent entre 5,99 % et 7,14 %. Cependant, nous avons quelques problèmes sur le marché hypothécaire. Depuis le début de la crise bancaire, les écarts entre le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires fixes à 30 ans se sont creusés, maintenant les taux hypothécaires plus élevés que d’habitude. Cela dure depuis un certain temps, mais les écarts s’amélioraient avant le début de la crise bancaire et la Réserve fédérale est passée en mode de nettoyage d’urgence. Obtenir de meilleurs spreads peut ramener les taux hypothécaires au niveau bas de 6% sans aucune aide du marché obligataire. Cependant, il n’y a aucun signe que cela se produise de si tôt. Un autre aspect de mes prévisions pour 2023 était que si les demandes d’assurance-chômage 323 000 sur la moyenne mobile de quatre semaines, le rendement à 10 ans pourrait passer sous 3,21 % et se diriger vers 2,73 %. Cela enverrait des taux hypothécaires nettement inférieurs à ceux que nous avons vus en 2023 si les écarts s’amélioraient. Du Fed de Saint-Louis: Les demandes initiales de prestations d’assurance-chômage ont augmenté de 2 000 au cours de la semaine terminée le 27 mai, pour atteindre 232 000. La moyenne mobile sur quatre semaines a diminué, à 229 500. La semaine à venir : une semaine économique légère Cette semaine, il n’y a pas beaucoup de nouvelles économiques, juste les données traditionnelles des demandes d’achat et les demandes d’assurance-chômage avec certains rapports ISM. Cependant, nous devrions avoir des ventes aux enchères passionnantes sur le marché obligataire après la fin du drame du plafond de la dette, car le gouvernement était à bout de souffle et devait émettre des obligations pour payer les factures. De plus, il sera intéressant de voir comment le marché obligataire réagira après le dernier rapport sur l’emploi, dont j’ai parlé ici. OPEP fait l’une de ses réductions occasionnelles de la production de pétrole parce que quelques pays ont besoin que les prix du pétrole soient supérieurs à 83 dollars le baril pour que les calculs fonctionnent pour leurs budgets. Nous verrons comment le marché réagit à cela. Cependant, en dehors de cela, nous surveillerons si la baisse des taux hypothécaires a aidé les données hebdomadaires sur la demande d’achat et, espérons-le, la croissance des stocks reprendra cette semaine. Alors que nous nous rapprochons de plus en plus du 4 juillet, je garderai un œil sur les nouvelles données d’inscription, car nous nous rapprochons du moment où nous commençons la baisse saisonnière des nouvelles données d’inscription puisque nous avons déjà tendance à des niveaux historiquement bas. . la dernière chose que je veux voir, c’est que cette ligne de données baisse encore d’un cran vers la fin de l’année.
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