Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Est-ce un aperçu de l’avenir dans le Sud-Ouest ? Les responsables de l’État de l’Arizona ont annoncé la semaine dernière qu’il n’y avait pas assez d’eau souterraine pour toutes les constructions déjà approuvées dans la région de Phoenix. L’État a suspendu l’approbation de nouveaux lotissements de logements dans la région de Phoenix qui auraient reposé uniquement sur les eaux souterraines, ce qui est susceptible de limiter l’expansion dans les zones à croissance rapide (et, relativement parlant, abordables) en dehors de Phoenix. Il y a beaucoup de désinformation et de confusion générale sur le sujet, alors évaluons ce que ce changement de politique signifie pour l’immobilier. La trame de fond: Un rapport la semaine dernière du Département des ressources en eau de l’Arizona (ADWR) a montré que la région de Phoenix prévoyait un déficit de 4% de la demande en eaux souterraines – environ 4,9 millions d’acres-pieds – au cours des 100 prochaines années. Parallèlement, le fleuve Colorado est également au milieu de l’une des pires sécheresses observées depuis plus de 1 200 ans, et l’Arizona, la Californie et le Nevada ont convenu la semaine dernière de conserver collectivement 3 millions d’acres-pieds d’eau de rivière jusqu’en 2026. Seul l’Arizona a accepté de renoncer 1,8 million d’acres-pieds – une réduction de 55 %. Il est important de noter qu’en 2020, 41 % de l’approvisionnement en eau de l’Arizona provenaient des eaux souterraines, 36 % du fleuve Colorado, 18 % des rivières de l’État et 5 % étaient de l’eau récupérée. Il est tout aussi important de noter que le plus grand utilisateur d’eau souterraine n’est pas les résidents de l’Arizona, ce sont les entreprises agricoles, en particulier la culture de la luzerne. Selon les estimations de l’État, 325 000 gallons suffisent pour trois maisons de taille moyenne à Phoenix pendant un an, tandis que les puits pour l’agriculture sont capables de pomper 3 000 gallons d’eau souterraine. par minute. Les fermes de serveurs pour les entreprises technologiques aspirent également beaucoup plus d’eau souterraine que les résidents individuels. Quoi qu’il en soit, l’État a déterminé qu’il n’y avait pas assez d’eau souterraine pour soutenir la croissance rapide du métro de Phoenix, du moins tel qu’il est actuellement géré et alloué. Et ce sont les constructeurs de maisons qui vont avoir soif – éventuellement. La politique n’affectera pas les certificats de 100 ans pour 80 000 maisons dans la région de Phoenix qui ont déjà été approuvées, a déclaré la gouverneure Katie Hobbs.Le métro de Phoenix fait partie des six zones de gestion active où les nouvelles subdivisions doivent prouver à l’ADWR qu’elles disposent d’un approvisionnement en eau de 100 ans. S’ils ne le font pas, les permis ne seront délivrés pour les nouveaux logements que s’ils disposent d’autres sources d’eau. La politique affectera principalement les zones à forte croissance de la vallée du soleil comme Queen Creek, Buckeye et d’autres communautés voisines où la construction résidentielle a explosé ces dernières années. Mais limiter l’offre de terres signifie généralement que la valeur des maisons et des terres augmente. « L’abordabilité du logement sera un défi à l’avenir », a déclaré Spencer Kamps, un lobbyiste du Association des constructeurs d’habitations de l’Arizona central, a déclaré au New York Times. Le HBACA a noté que le développement de bâtiments industriels et commerciaux peut se poursuivre, mais les constructeurs de maisons sont limités à moins qu’ils ne trouvent d’autres sources d’eau. Ce qui se passe autour de Phoenix n’est pas nouveau – une restriction similaire des eaux souterraines a été instituée dans le comté de Pinal en 2021. La décision n’a eu aucun effet sur la capacité des villes locales à se développer à court terme. Le superviseur du comté de Pinal, Steve Miller, a déclaré en 2021 que Casa Grande, une ville du comté de Pinal, comptait environ 25 000 lots qui avaient déjà un certificat ADWR. La ville voisine de Maricopa dispose également de suffisamment de ressources en eau pour au moins doubler de taille au cours des prochaines décennies. « Je ne veux pas que tout le monde panique », a déclaré Miller. « Si vous avez une maison à Casa Grande aujourd’hui, vous ne manquerez pas d’eau. Si vous construisez une maison aujourd’hui, tout ira bien. Nous travaillons sur des solutions aux problèmes d’eau qui entreront en jeu dans des décennies, pas demain. L’histoire est à peu près la même dans le métro de Phoenix, qui a vu l’inventaire des maisons actives chuter de 9,8 % en mai, la plus forte baisse de tous les marchés du logement en Amérique. S’il est vrai que certaines zones seront réservées aux constructeurs de maisons, il y a beaucoup de terrains dans la région de Phoenix qui fait respecter les lignes directrices sur l’approvisionnement en eau souterraine sur 100 ans. La croissance se poursuivra, du moins à court et moyen termes. Phoenix est également rare parmi les villes en ce sens qu’il est assez efficace dans l’approbation de nouveaux logements, une rareté parmi les villes d’Amérique. Il y a une question existentielle inconfortable qui doit être posée : avons-nous atteint le point où la croissance démographique incontrôlée se heurte à la réalité écologique ? Les États du désert devraient-ils cesser de construire des maisons qui dépendent de l’eau venue d’ailleurs ? Je dirais que les États désertiques devraient interdire les méthodes agricoles à forte consommation d’eau avant de restreindre la construction de maisons alors que nous avons déjà une pénurie massive de logements dans ce pays. Mais la réalité de la diminution des approvisionnements en eau ne peut pas non plus être un problème perpétuel à résoudre pour la prochaine génération. Ce n’est évidemment pas seulement un problème pour les Arizonans non plus. Regardez ce tableau ci-dessus! Dans l’Utah, qui a également connu une croissance explosive, un comité législatif a proposé de construire un pipeline à partir de l’océan Pacifique pour remplir le Grand Lac Salé, qui a atteint des niveaux d’eau record en novembre. Vous entendrez souvent parler d’autres idées ambitieuses et farfelues, telles que des efforts d’usine de dessalement de 5 milliards de dollars ou de l’eau acheminée depuis le fleuve Mississippi. J’attends que quelqu’un me propose de transporter de l’eau depuis Mars. Il n’y a tout simplement pas de bonnes réponses ici. Je pense que l’ère des maisons relativement bon marché dans les zones désertiques sera bientôt trop chère pour les infrastructures publiques (à moins que nous apportions des changements majeurs à notre mode de vie, ce qui n’arrive plus rarement dans ce pays). Dans le Sud-Ouest, ce n’est que le début. Selon vous, quel impact cela aura-t-il sur le marché immobilier de Phoenix, qui, selon CoreLogic données, est toujours « surévalué » malgré la baisse des prix des maisons de 3,7 % d’une année sur l’autre en avril ? Les États ou les villes devraient-ils restreindre le développement ? Partagez vos pensées avec moi à [email protected]. Dans notre hebdomadaire Bulletin d’information DataDigest, rédacteur en chef de HW Media, James Kleimann, décompose les plus grandes histoires du logement à travers une lentille de données. Inscrivez-vous ici! Vous avez un sujet en tête ? Envoyez-lui un courriel à [email protected]
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