Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Sur un autre front, Zelman & Associésselon des reportages, estime que les investisseurs institutionnels à la fin de l’année 2022 avaient consacré quelque 110 milliards de dollars pour acquérir ou construire des maisons SFR, signe qu’il reste encore beaucoup d’argent disponible pour les transactions à venir. Brandon Lwowski, directeur de recherche à la société proptech MaisonCanarya déclaré que le ralentissement des achats de maisons SFR par les grands investisseurs a commencé à se manifester au troisième trimestre de l’année dernière et s’est intensifié à partir de là – jusqu’au premier trimestre 2023. « Mais si vous regardez les données des archives publiques qui sortent à l’échelle nationale, nous commençons à voir l’activité reprendre de la part des grands investisseurs », a déclaré Lwowski. Il a ajouté que la hausse des achats institutionnels de SFR a commencé à la fin du premier trimestre de cette année et s’est poursuivie au deuxième trimestre. Cette hausse est un signe que davantage de logements sont disponibles à la vente, car davantage d’acheteurs potentiels sont exclus du marché en raison des taux d’intérêt élevés et de la flambée des prix des logements. « Cela a été extrêmement coûteux et inabordable pour de nombreuses familles d’acheter une maison, elles vont donc devoir trouver un logement alternatif par le biais de la location », a déclaré Lwowski. « Les acheteurs de maison sont restés à l’écart. » Kurt Carlton, co-fondateur et président de Nouveau westernune place de marché privée d’investissement immobilier au service de quelque 165 000 investisseurs, a déclaré les investisseurs institutionnels de SFR qui possèdent des milliers de propriétés – comme Progress Residential, Maisons FirstKey, Tricon Résidentiel, Maisons d’invitation et plus encore – collectivement retiré des achats de maisons à partir de l’année dernière, avec des acquisitions « en baisse de 80% au quatrième trimestre 2022 par rapport au quatrième trimestre 2021 ». Cette tendance s’est poursuivie au premier trimestre de cette année, a-t-il ajouté, « avec des investisseurs maman-et-pop – les investisseurs immobiliers indépendants ou les particuliers qui possèdent moins de 50 propriétés – représentant 82% des transactions au premier trimestre [2023] pour l’ensemble du marché. LD Salmanson, PDG de Cherréune plateforme d’intégration de données et d’insights au service des grands acteurs du marché de l’immobilier, dont les opérateurs SFR, a déclaré que le ralentissement de l’activité d’achat de SFR par les acteurs institutionnels n’était pas dû aux taux de location, qui sont restés élevés, « mais plutôt, c’est qu’il y a il y a beaucoup moins de gens qui vendent [homes].” Ralentissement temporaire de SFR Les investisseurs institutionnels à l’échelle nationale représentaient 5,4%, soit l’un des 19 achats de maisons unifamiliales et de condos au premier trimestre de 2023, selon un récent rapport d’une société de données immobilières ATTOM montre. Ce chiffre était en baisse par rapport à 6,6 % au quatrième trimestre 2022 et à 6,1 % au premier trimestre 2022. Parmi les États ayant enregistré les pourcentages les plus élevés de ventes de maisons unifamiliales à des investisseurs institutionnels au premier trimestre de 2023, il y avait la Géorgie (8,4 % de toutes les ventes), le Tennessee (7,7 %), l’Alabama (7,5 %), le Texas (7,5 %) et l’Arizona. (7,3%). « C’est temporaire », a déclaré Salmonson à propos du ralentissement des achats institutionnels de SFR. « Cela ne va pas durer. » Il a ajouté que les grands acteurs SFR ciblent généralement les maisons avec des prix allant jusqu’à 500 000 $, la fourchette de 300 000 $ étant le point idéal. En fait, selon Lwowski, une expansion du volume de logements disponibles à la vente semble déjà se produire, certaines régions du pays connaissant actuellement un «inventaire excédentaire», y compris dans des régions qui ont traditionnellement été des marchés solides pour les investissements institutionnels de SFR. — le Sud-Est et le Sud-Ouest. « Cela peut sembler fou, mais il y a beaucoup de régions au Texas, en Floride et dans les Carolines où nous constatons cette augmentation de [homes for-sale] inventaire », a-t-il déclaré. « L’un des marchés qui m’a surpris lorsque j’ai examiné ces données était celui d’Austin/Round Rock. [Texas] région, qui a la plus forte augmentation de l’inventaire d’une année sur l’autre. Même à San Antonio, qui se trouve juste au sud d’Austin et où les prix des maisons sont plus modérés, Lwowski a déclaré que l’inventaire des maisons avait augmenté de 53 % d’une année sur l’autre. Entreprise de données sur le marché du logement Recherche Altos montre également que l’inventaire des logements a augmenté à l’échelle nationale au cours des derniers mois – d’un peu plus de 405 000 unités à la mi-avril à 443 000 unités au 9 juin. Le taux de location médian des maisons unifamiliales est passé de 2 275 $ à 2 445 $ au cours de la même période, selon Altos. Malgré la hausse de l’inventaire des maisons, les données d’Altos montrent que le prix catalogue médian d’une maison est passé de 405 000 $ à la fin de l’année 2022 à un peu moins de 455 000 $ au 9 juin de cette année. De plus, l’environnement volatil des taux d’intérêt déclenché par la campagne de la Réserve fédérale pour supprimer l’inflation semble s’être quelque peu calmé au cours des derniers mois, les taux hypothécaires fixes sur 30 ans oscillant entre 6 % et 7 % depuis février de cette année. année, selon Bleu optimal. Un rapport récent d’un prêteur fix-and-flip Kiavi souligne que la plupart des SFR appartiennent à des investisseurs disposant de 10 logements locatifs ou moins, les investisseurs institutionnels ne contrôlant qu’environ 3% du marché – et jusqu’à 5%, selon certains observateurs du marché. « Ces [institutional] les entreprises font rapidement des percées dans le secteur », ajoute le rapport Kiavi. « Ils possèdent également un énorme trésor de financement qu’ils mettront à profit lorsque les taux se stabiliseront et si les prix des maisons commencent à baisser. » La volatilité du marché du logement a également affecté le marché du fix-and-flip – dans lequel les investisseurs achètent des maisons, les modernisent et cherchent ensuite à les revendre à profit. » parce que les tarifs de location ont augmenté. « Ils sont en mesure de réaliser au moins des flux de trésorerie positifs continus et de ne pas avoir besoin de liquider ces propriétés », a expliqué Mohan. « Étant donné qu’ils ne font pas autant de retournements aujourd’hui, ils seront d’accord pour rester assis plus longtemps sur des propriétés et percevoir le loyer. » Une grosse gorgée À l’échelle nationale, il y a environ 17 à 18 millions de foyers SFR, contre environ 15 millions il y a quelques années à peine, « ce qui représente une croissance de 20% en environ trois à quatre ans », a déclaré Cherre’s Salmanson. « Et nous attendons environ 13 millions de plus [SFR homes to be added to that total] d’ici la fin de la décennie », a-t-il ajouté. « [The SFR market is] un marché adressable d’environ 4,5 billions à 5 billions de dollars… et 18% du marché est construit pour la location. Fred Matera, directeur des investissements chez Redwood Trust, une société d’investissement immobilier axée sur le marché résidentiel, a déclaré que, alors que l’activité institutionnelle de SFR diminuait au cours des derniers trimestres, ce sont les investisseurs individuels – les propriétaires de SFR maman et pop – qui ont « choisi combler le vide. En fait, selon un décompte des opérations de titrisation non-QM suivies par Agence de notation obligataire Kroll, une douzaine d’offres de marque privée depuis avril ont été adossées, en partie, à des immeubles de placement souscrits à l’aide de ratios de couverture du service de la dette – une méthode de financement couramment utilisée par les propriétaires de SFR. Le pourcentage de prêts DSCR dans les pools de prêts hypothécaires adossant ces offres variait de 18 % à 57 %. Matera ajoute que la nation dans son ensemble est « structurellement sous-approvisionnée » sur le front du logement de 3,5 à 7 millions d’unités de logement – à la fois unifamiliales et multifamiliales, « selon votre vision des mises en chantier et de la formation des ménages ». Cela, combiné à une population croissante dans le besoin de logements, couplé à des taux d’intérêt et des prix des maisons élevés, alimente une crise de l’abordabilité du logement dans le pays. « Nous pensons vraiment que le marché de la location unifamiliale est très important pour répondre à la [housing] question d’abordabilité parce qu’il est toujours…
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