Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words L’indice de confiance des constructeurs est sorti hier et tout sourit ces derniers temps, car les constructeurs croient qu’ils peuvent vendre plus de maisons. Historiquement parlant, le niveau clé de confiance des constructeurs est de 50 : tout ce qui est en dessous de 50 est une récession et tout ce qui est au-dessus de 50 est une expansion. Comme vous pouvez le voir ci-dessous, nous avons franchi la barre des 50 hier alors que l’indice est arrivé à 55.L’impression massive de mises en chantier de logements de mardi sera révisée à la baisse, mais la tendance pour les constructeurs de maisons, les ventes de maisons neuves et la confiance des constructeurs est intacte depuis novembre 2022. Examinons les données sur les mises en chantier et donnons un sens à tout cela. Du recensement : Mises en chantier: Les mises en chantier de logements privés en mai étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 631 000. C’est 21,7 % (±14,8 %) au-dessus de l’estimation révisée d’avril de 1 340 000 et 5,7 % (±10,8 %)* au-dessus du taux de mai 2022 de 1 543 000. Les mises en chantier de logements unifamiliaux en mai étaient à un taux de 997 000 ; c’est 18,5% (±14,1%) au-dessus du chiffre révisé d’avril de 841 000. Le taux de mai pour les unités dans les immeubles de cinq unités ou plus était de 624 000. Il s’agissait d’une empreinte mensuelle extrême sur les mises en chantier. Il est susceptible d’être révisé à la baisse, car cela a toujours été le cas avec de très gros tirages de mises en chantier, à la fois positifs et négatifs. C’était une impression si choquante que quelques baissiers économiques ont lancé leur appel à la récession jusqu’en 2024, car le logement est traditionnellement un indicateur économique avancé.Achèvements de logements : Les achèvements de logements privés en mai étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 518 000. C’est 9,5 % (±12,3 %)* au-dessus de l’estimation révisée d’avril de 1 386 000 et 5,0 % (±13,0 %)* au-dessus du taux de mai 2022 de 1 446 000. Les achèvements de logements unifamiliaux en mai étaient à un taux de 1 009 000 ; c’est 3,9 % (±13,9 %)* au-dessus du taux révisé d’avril de 971 000. Le taux de mai pour les unités dans les immeubles de cinq unités ou plus était de 493 000. Les données sur l’achèvement des logements sont toujours la ligne de données sur le logement la plus triste que nous ayons, mais elles montrent également à quel point le marché du logement est différent aujourd’hui par rapport au moment où le logement s’est effondré en 2008. Les achèvements de logements ont été prolongés et doivent encore être plus rapides : comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, nous ne sommes allés nulle part depuis un certain temps. Contrairement aux années de la bulle immobilière où les mises en chantier, les permis et les achèvements montaient et descendaient, cette fois, le retard causé par les retards du COVID-19 est évident. Cependant, nous avons dépassé l’heure du COVID-19, et cette ligne de données est toujours plus lente que ma tortue Grundy. Permis de construire: Les logements privés autorisés par les permis de construire en mai étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1 491 000. C’est 5,2% au-dessus du taux révisé d’avril de 1 417 000, mais 12,7% en dessous du taux de mai 2022 de 1 708 000. Les autorisations unifamiliales en mai s’élevaient à 897 000 ; c’est 4,8% au-dessus du chiffre révisé d’avril de 856 000. Les autorisations de logements dans les immeubles de cinq logements ou plus s’élevaient à 542 000 en mai. Le chaînon manquant pour mettre fin à la récession du logement, ce sont les permis de logement. Traditionnellement, dans toutes les expansions, les permis de logement augmentent énormément lorsque la confiance des constructeurs rebondit durement. Les permis ne sont tout simplement pas encore arrivés, et pour une bonne raison. Tout d’abord, comme vous pouvez le voir ci-dessous, les permis de logement se sont certes stabilisés mais n’ont pas encore décollé.J’ai un modèle simple pour savoir quand les constructeurs de maisons commenceront à délivrer de nouveaux permis avec un certain coup de pouce. Ma règle d’or pour anticiper le comportement des constructeurs est basée sur la moyenne de l’offre sur trois mois. Cela n’a rien à voir avec le marché des ventes de maisons existantes – ces données mensuelles sur l’offre ne s’appliquent qu’au marché des ventes de maisons neuves, et le marché actuel 7,6 mois sont trop élevés pour que les constructeurs délivrent de nouveaux permis avec n’importe quel coup de pied et durée. Lorsque l’approvisionnement est 4,3 mois et en dessous, c’est un excellent marché pour les constructeurs. Lorsque l’approvisionnement est 4.4-6.4 mois, ce n’est qu’un bon marché pour les constructeurs. Ils construiront tant que les ventes de maisons neuves augmenteront. Lorsque l’approvisionnement est 6,5 mois et surtout, les constructeurs se retireront de la construction. Comme vous pouvez le voir ci-dessous, les constructeurs ont bien progressé dans la réduction de l’offre mensuelle, mais ils ne sont tout simplement pas encore en mesure d’obtenir une forte pression sur les permis, car ils travaillent toujours sur leur arriéré. Certaines de ces maisons n’ont même pas encore commencé la construction. De nombreuses personnes utilisent le logement comme un indicateur avancé de l’entrée et de la sortie des États-Unis en récession. Comme vous pouvez l’imaginer, avec la confiance croissante des constructeurs et maintenant les mises en chantier avec une empreinte géante, certains commencent à remettre en question leur appel à la récession pour 2023. Pour moi, tout est une question de permis et de croissance de la demande, et nous revenons à la normale pour ce secteur, nous n’en sommes tout simplement pas encore là. Pouvez-vous imaginer un marché du logement avec des taux hypothécaires à 5 % au lieu de 7 % ? De nombreuses données sur le logement se raffermiraient davantage avec des taux hypothécaires plus bas. Les constructeurs ont des avantages significatifs à vendre leurs maisons parce qu’ils les vendent comme une marchandise et n’ont pas à faire face à certains des problèmes auxquels le vendeur de maison traditionnel doit faire face. Dans un environnement de taux hypothécaires élevés, ils peuvent offrir des taux plus bas et évincer certains acheteurs qui se tourneraient généralement vers le marché de la vente de maisons existantes. Dans l’ensemble, c’était un rapport choquant sur le titre. Cependant, lorsque vous creusez un peu plus, cela montre que la tendance positive du logement qui a commencé en novembre 2022 se poursuit, mais il reste encore du travail à faire.
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