Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le marché de la vente de maisons existantes est un visage sur un carton de lait, et les constructeurs de maisons salivent à l’idée de répondre à la forte demande des consommateurs. Alors pourquoi ne le sont-ils pas ? De nouvelles données de la Bureau du recensement des États-Unis témoigne de la vigueur croissante du marché du neuf, qui contraste fortement avec le marché moribond de la revente. Le taux de mises en chantier de mai était en fait le plus élevé depuis avril 2022, qui était alors le plus élevé depuis 2006. Plongeons un peu plus profondément. Obtenez une charge de ces chiffres: Les mises en chantier de logements privés en mai étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1,63 million, 21,7 % au-dessus de l’estimation révisée d’avril de 1,34 million et 5,7 % au-dessus du taux de mai 2022 de 1,54 million. L’augmentation mensuelle des mises en chantier de 291 000 unités était la plus élevée depuis janvier 1990, et la hausse de 21,7 % était la plus forte augmentation en pourcentage depuis octobre 2016. Les mises en chantier de logements unifamiliaux en mai étaient à un taux de 997 000 ; 18,5% au-dessus du chiffre révisé d’avril de 841 000. Le taux de mai pour les unités dans les immeubles de cinq unités ou plus était de 624 000. Fait intéressant, la part des mises en chantier de logements unifamiliaux a chuté à 61,5 % du total des mises en chantier au cours des 12 derniers mois jusqu’en mai, la part la plus faible depuis 1986. La part des mises en chantier multifamiliales dans les immeubles de 5 unités et plus est passée à 38,7 %, la plus élevée. partage depuis 1974. Les logements privés autorisés par les permis de construire en mai étaient à un taux annuel désaisonnalisé de 1,491 million. C’est 5,2% au-dessus du taux révisé d’avril de 1,41 million, mais c’est 12,7% dessous le taux de mai 2022 de 1,7 million. Les autorisations unifamiliales en mai s’élevaient à 897 000 ; c’est 4,8% au-dessus du chiffre révisé d’avril de 856 000. Les autorisations de logements dans les immeubles de cinq logements ou plus s’élevaient à 542 000 en mai. Il y a actuellement 695 000 unités unifamiliales en construction, soit 136 000 unités en dessous du pic de mai 2022. Et il y a actuellement 994 000 unités multifamiliales en construction, le niveau le plus élevé depuis 1973. Les constructeurs de maisons achèvent désormais plus de maisons unifamiliales qu’ils n’en commencent, mais démarrent plus d’unités multifamiliales qu’ils n’en achèvent. Ce dernier est probablement dû en partie aux retards de construction et aux projets bloqués, mais les données sur les permis suggèrent que les constructeurs de maisons unifamiliales et multifamiliales voient différents niveaux d’opportunités. L’industrie n’atteindra probablement pas les sommets extrêmes de 2022 en termes de mises en chantier, mais le multifamilial est toujours en plein essor. Nous verrons probablement beaucoup d’unités livrées plus tard cette année et l’année prochaine, même si je garderais un œil sur le retrait des banques du financement de la construction, ce qui pourrait réduire considérablement les achèvements. Les livraisons de construction unifamiliale, quant à elles, seront probablement plus modérées. Et ce malgré divers économistes du logement qui prévoient une chute des ventes de maisons existantes d’environ 20 % en mai. (Nous en saurons plus lorsque le rapport sur les ventes de maisons existantes sera publié jeudi et les ventes de maisons neuves la semaine prochaine.) En d’autres termes, les livraisons multifamiliales allégeront probablement la pression sous forme de loyers et contribueront à l’offre globale, mais les livraisons d’inventaire ne feront probablement pas grand-chose pour le marché des ventes. Et nous avons encore un long chemin à parcourir pour répondre à la demande globale de logements. Les constructeurs de maisons ont aujourd’hui un gros avantage. Leurs produits représentent maintenant environ 30 % du marché des ventes — près de trois fois le taux normal — et c’est parce qu’il y a Aussi peu total des maisons. Les taux d’annulation parmi les constructeurs nationaux sont maintenant tombés à environ 9 % (vous vous souviendrez peut-être que KB Maisons ont signalé un taux d’annulation de 68 % au quatrième trimestre 2022) et la grande majorité d’entre eux peuvent offrir des incitations majeures telles que des rachats de taux hypothécaires aux acheteurs de maison à choix limité. Les quelques vendeurs propriétaires existants ne sont pas incités à négocier beaucoup, et il n’y a aucune raison de penser qu’ils le feront pendant longtemps. Alors pourquoi les constructeurs ne vont-ils pas encore plus loin, en particulier avec les maisons unifamiliales ? La réponse ne vous choquera pas : au-delà de leurs propres incitations au profit, dans une grande partie de l’Amérique, c’est simplement beaucoup trop dur pour construire une maison, et beaucoup trop cher. Les restrictions de zonage, les réglementations / restrictions stupides du code du bâtiment, les NIMBY et la militarisation des lois environnementales ont entraîné la mort de logements par mille coupes. Une nation ne se retrouve pas avec une pénurie de plus de 6 millions de foyers par accident. Nous avons déjà parlé des disparités régionales dans l’inventaire – les tendances démographiques du logement semblent fortes jusqu’en 2030 au moins, mais regardent également où nous construisons, grâce à John Burns Recherche et conseil. Les législatures des États et les gouverneurs des côtes n’ont pas réussi à résoudre leurs crises de logement respectives, notamment en autorisant les villes de banlieue à bloquer le logement. Ils ont désespérément besoin d’instituer des réformes et de passer outre le contrôle local. Ce sera certainement une bataille difficile. Alors que les constructeurs de maisons collent des pelles dans les banlieues et les banlieues de la Sunbelt, peu de nouvelles maisons sont construites dans le nord-est ou sur la côte ouest. La gouverneure de New York, Kathy Hochul, n’a pas réussi à faire passer son paquet de logements favorables à YIMBY par la législature, bien que les réformes recherchées – qui incluent l’obligation de logement dans les banlieues en annulant les règles de zonage locales – soient, espérons-le, un futur point de référence pour les changements de politique du logement. Et en Californie, le gouverneur Gavin Newsom a promulgué fin septembre une réforme majeure de la construction de maisons dans l’État, qui remplacera les codes de zonage locaux pour permettre la construction de logements plus abordables sur des terrains à zonage commercial. Il cherche également à limiter la portée procédurale de la loi environnementale connue sous le nom de CEQA, qui a été utilisée pour tuer toutes sortes de projets en Californie. Mais sous Newsom, la Californie a construit environ 500 000 logements au total en six ans. Dans un marché plus sain avec moins de contraintes, ce chiffre serait plus proche de 2 millions. Avec sans doute moins d’incitations que jamais pour les propriétaires existants à vendre, les constructeurs de maisons doivent être en mesure de maximiser leur productivité et de construire là où la demande est forte. La réforme des permis et les changements de politique ne suffiront pas à eux seuls à créer des millions de nouveaux logements, mais vous devez commencer quelque part. Partagez vos réflexions sur la réforme des permis et les politiques de logement qui se traduiraient par plus de logements en m’envoyant un e-mail à [email protected]. Dans notre hebdomadaire Bulletin d’information DataDigest, rédacteur en chef de HW Media, James Kleimann, décompose les plus grandes histoires du logement à travers une lentille de données. Inscrivez-vous ici ! Vous avez un sujet en tête ? Envoyez-lui un courriel à [email protected]
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