Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words L’été est arrivé et le stock de logements s’agrandit enfin ! L’inventaire des logements du printemps était comme un zombie sortant de la tombe, très lent, mais l’été s’annonce prometteur et espérons qu’il se poursuivra. Les applications d’achat ont enregistré un léger gain d’une semaine à l’autre. Les taux hypothécaires se situaient à nouveau dans une petite fourchette, s’accrochant à près de 7 %. Voici un petit résumé de la semaine dernière : L’inventaire actif a augmenté 8 886 hebdomadaires. J’espère toujours que quelques semaines montrent une croissance des stocks entre 11 000 et 16 000 Les taux hypothécaires sont restés dans une fourchette étroite entre 6.875%-6.95% Les données d’application d’achat ont montré un 2% croissance de semaine en semaine Inventaire hebdomadaire des logements Les données des inscriptions en vigueur ont connu une croissance décente la semaine dernière, moins que je ne le souhaiterais, mais une croissance néanmoins. Je me sentirais beaucoup mieux à propos de la situation des stocks si nous ajoutions 3 000 à 8 000 maisons supplémentaires à la ligne de données hebdomadaire à partir des niveaux actuels. Cependant, la vraie histoire positive ici est que même avec des données sur les nouvelles inscriptions à un niveau historiquement bas, nous obtenons la croissance des inscriptions actives que nous voyons traditionnellement au printemps et en été. Variation hebdomadaire des stocks (du 16 au 23 juin) : les stocks sont passés de 451 047 pour 459 907 Même semaine l’an dernier (du 17 au 24 juin) : l’inventaire est passé de 415 582 pour 441 106 Le creux des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic pour 2023 jusqu’à présent est 472 680 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 179 728 Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, la croissance des stocks a été lente cette année, et nous aurons très bientôt des données d’inventaire actives hebdomadaires négatives d’une année sur l’autre. Mais, l’année dernière a vu le plus grand krach des ventes de maisons jamais enregistré dans l’histoire, donc la hausse des stocks l’année dernière s’est produite en raison d’un événement anormal et nous travaillions à partir d’une barre très basse. Donc, cela ne devrait pas être un choc si, dès que la demande de logements s’est stabilisée, nous avons rencontré des données négatives d’une année sur l’autre. De plus, les données sur les nouvelles inscriptions sont devenues négatives d’une année sur l’autre après la seconde moitié de 2022. L’abordabilité touchée par la hausse des taux hypothécaires a eu un impact sur les données sur les nouvelles inscriptions puisque la plupart des vendeurs sont des acheteurs, facilitant ainsi un creux historique dans les données sur les nouvelles inscriptions. Aussi, il faut se rappeler que même en 2021, alors que nous avions 3% des taux hypothécaires, les données sur les nouvelles inscriptions affichaient une tendance à des niveaux historiquement bas. Les données sur les nouvelles inscriptions ont eu trois semaines consécutives de données hebdomadaires négatives, rien de grand, bien sûr, mais nous commençons à entrer dans la période de déclin saisonnier de cette ligne de données. C’est quelque chose sur lequel se concentrer au cours des quatre à six prochaines semaines. Les données montrent une baisse notable d’une année sur l’autre, et 2021/2022 fonctionnaient déjà à partir de creux historiques. Comparez les données des nouvelles inscriptions cette semaine à celles des dernières années : 2023 : 63 106 2022 : 84 014 2021 : 76 761 La semaine dernière, NAR a publié le rapport sur les ventes de maisons existantes, qui a montré une légère croissance mensuelle des ventes. Plus important encore, cela a montré que les jours sur le marché sont revenus au niveau des adolescents, ce qui signifie que nous sommes à nouveau dans un marché du logement sauvagement malsain. Rien de bon ne se passe dans le logement lorsque le nombre de jours sur le marché est si bas. En outre, NAR a mis à jour son rapport d’inventaire indiquant une baisse des stocks d’une année sur l’autre. Niveaux d’inventaire totaux NAR: Historiquement, l’inventaire se situe entre 2-2,5 millions Le pic de 2007 était un peu dépassé 4 millions Actuellement nous sommes à 1,08 million L’année dernière, à cette époque, c’était 1,15 million Les gens me demandent souvent pourquoi il y a une telle différence entre les données NAR et les Recherche Altos données d’inventaire. Ce lien explique la différence et vaut la peine d’être lu. Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires Le monde des taux obligataires et hypothécaires a été calme ces deux dernières semaines. Considérant toutes les données et Réserve fédérale discussions que nous avons eues récemment, il est surprenant de constater à quel point les taux ont été stables. Le rendement à 10 ans avait une petite fourchette la semaine dernière, et les taux hypothécaires sont restés dans une fourchette entre 6.875%-6.95%.Dans mes prévisions pour 2023, j’ai écrit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à les taux hypothécaires entre 5,75 % et 7,25 %. Tant que la tendance des demandes d’assurance-chômage est inférieure 323 000 sur la moyenne mobile de quatre semaines, le marché du travail reste ferme, ce qui signifie que l’économie reste saine. Les demandes d’assurance-chômage sont restées en dessous de cette fourchette toute l’année jusqu’à présent et les offres d’emploi sont toujours à 10 millions. J’ai également souligné que le niveau de 10 ans entre 3,37 % et 3,42 % serait difficile de casser plus bas. je l’appelle le Ligne de Gandalf dans le sable : « Vous ne pouvez pas passer. » Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, nous avons testé cette ligne à plusieurs reprises, et pourtant le rendement à 10 ans n’a pas pu passer. La configuration pour que le rendement à 10 ans reste dans la fourchette est intacte. À moins que le dollar américain n’explose à la hausse ou que nous subissions des tensions sur les marchés étrangers, nous devrions rester dans la fourchette des prévisions. Le compteur de ma fourchette de rendement sur 10 ans serait si l’économie ici ou dans le monde commence à accélérer plus haut ; ce serait une prémisse valable pour obtenir le rendement sur 10 ans au-dessus 4,25 %. L’enjeu en 2023 est plus que le rendement à 10 ans ; Depuis le début de la crise bancaire, les écarts entre les rendements à 10 ans et les taux hypothécaires à 30 ans se sont aggravés, et jusqu’à ce que la Fed crie oncle, il ne semble pas que nous verrons plus d’amélioration. Un autre aspect de mes prévisions pour 2023 est que si les demandes d’assurance-chômage dépassent 323 000 sur la moyenne mobile de quatre semaines, le rendement à 10 ans pourrait passer sous 3,21 % et dirigez-vous vers 2,73 %. La semaine dernière, nous n’avons pas eu beaucoup de mouvement ici avec les demandes de chômage, mais nous avons vu le marché du travail se relâcher depuis les creux de 2022.De la Fed de Saint-Louis : Les demandes initiales de prestations d’assurance-chômage ont peu changé au cours de la semaine terminée le 17 juin, à 264 000. La moyenne mobile sur quatre semaines est passée à 255 750 Acheter des données d’application Les données d’application d’achat ont surpris les gens avec des impressions positives consécutives au cours des deux dernières semaines de 8% et 2%, ce qui signifie que depuis le début de l’année, nous avons eu 12 impressions positives contre 11 impressions négatives. Il n’y a pas de direction claire sur la demande sur les données hebdomadaires. Cependant, le fait que cela se produise est un gros problème, comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous. Si cela ne s’était pas produit, nous aurions tous aujourd’hui une conversation différente sur le marché du logement et l’inventaire.Depuis le 9 novembre 2022, nous avons eu 19 tirages positifs et 11 négatifs, ce qui montre que la demande s’est stabilisée. Maintenant que nous sommes presque au 4 juillet, vous pouvez clairement le voir dans les données existantes sur les ventes de maisons, car les applications d’achat sont un indicateur prospectif.Les ventes de maisons peuvent encore évoluer en dessous de 4 millions cette année si nous constatons une plus grande faiblesse des données sur les demandes d’achat, mais la baisse des ventes est beaucoup plus…
Source link -57
Customize this title in frenchSuivi du marché du logement : l’inventaire prend de l’ampleur cet été
