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La Agence fédérale de financement du logement (FHFA) « dès que possible » éliminera les frais initiaux pour certains emprunteurs et les produits hypothécaires abordables, ce qui fait partie d’un examen continu de Fannie Mae et Freddie Maccadre de tarification des frais de garantie lancé en 2021.
L’agence mettra également en œuvre des augmentations ciblées des frais initiaux pour la plupart des prêts de refinancement en espèces, à compter du 1er février 2033, afin de « minimiser les perturbations du marché et du pipeline », selon une annonce publiée lundi.
La FHFA éliminera les frais initiaux pour les accédants à la propriété égaux ou inférieurs à 100 % du revenu médian de la région dans la plupart des États-Unis et inférieurs à 120 % de l’AMI dans les zones à coût élevé.
Dans le cadre de son examen des g-fees, la FHFA élimine les frais initiaux pour les programmes de prêts hypothécaires abordables des agences, HomeReady et Home Possible ; Prêts HFA Advantage et HFA Preferred ; prêts unifamiliaux soutenant le programme Devoir de Servir.
L’agence travaillera avec Fannie Mae et Freddie Mac pour annoncer prochainement une date de mise en œuvre.
La mesure affecte principalement les emprunteurs à faible revenu et les communautés mal desservies, selon la directrice de la FHFA, Sandra Thompson, qui a fait l’annonce lundi au MBA Annual à Nashville.
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Présenté par: FormFree
« L’annonce d’aujourd’hui se traduira par des économies pour environ 1 emprunteur sur 5 des récentes acquisitions hypothécaires des entreprises », a-t-elle déclaré dans un communiqué.
La FHFA a officiellement signalé son intention de mettre à jour le cadre de tarification des GSE dans son tableau de bord 2022 pour Fannie Mae, Freddie Mac et leur plate-forme de titrisation détenue conjointement, Solutions de titrisation courantes.
L’agence a ordonné aux entités réglementées d' »augmenter le soutien aux emprunteurs de la mission principale tout en favorisant l’accumulation de capital, en obtenant des rendements viables et en garantissant des conditions de concurrence équitables pour les petits et les grands vendeurs ».
Plus tôt cette année, la FHFA a augmenté les frais initiaux entre 0,25 % et 0,75 % pour les prêts à solde élevé, échelonnés selon le ratio prêt/valeur, à compter du 1er avril 2022. Pour les prêts immobiliers secondaires, les frais initiaux ont augmenté entre 1,125 % et 3,875. %, également échelonné par le ratio prêt-valeur.
Depuis lors, l’élimination des frais initiaux pour certains emprunteurs est attendue par les experts du secteur. Association des banquiers hypothécairesLe président de (MBA), Bob Broeksmit, a déclaré à ce moment-là que l’annonce ouvrait la voie à la réduction des ajustements de prix au niveau des prêts pour les nouveaux emprunteurs et ceux confrontés à des frais plus élevés en raison du ratio prêt-valeur ou de leur pointage de crédit.
« Dans la mesure où ils reconnaissent de meilleures marges sur ces prêts, nous nous attendrions à ce que la subvention croisée aille aux emprunteurs centrés sur la mission », a déclaré Broeksmit.
Biais d’évaluation
La FHFA a également annoncé un nouveau fichier de données statistiques agrégées Uniform Appraisal Dataset (UAD), avec une visualisation conviviale sur son site Web, afin de développer un système d’évaluation plus efficace pour réduire les biais d’évaluation.
« Comme les évaluations des maisons sont un élément essentiel du processus hypothécaire, la publication de données agrégées transparentes sur les évaluations fournit des informations utiles au public tout en protégeant les informations personnellement identifiables des emprunteurs », a déclaré Thompson.
La Division de la recherche et des statistiques de la FHFA a utilisé 47,3 millions de dossiers d’évaluation UAD collectés de 2013 au deuxième trimestre 2022 sur les propriétés unifamiliales pour créer un fichier de données de statistiques agrégées UAD qui protège la vie privée des emprunteurs.
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