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- La croissance des loyers a de nouveau ralenti en juin après que les prix ont atteint un niveau record le mois dernier.
- Une augmentation bien nécessaire de l’inventaire des appartements a empêché les loyers d’augmenter encore plus.
- Voici 33 villes où les loyers sont inférieurs à ce qu’ils étaient en juin 2022, selon Zumper.
L’été a été brûlant pour une grande partie des États-Unis, mais on ne peut pas en dire autant de la croissance des loyers.
Étonnamment, les locataires semblent avoir été épargnés par leurs propriétaires en juin, selon un récent rapport de la plateforme de location en ligne Zumper. C’est une nette différence par rapport à mai, où les prix des loyers ont établi un nouveau record après avoir augmenté par rapport au mois précédent pour la première fois depuis décembre.
Zumper
« Les prix se ramollissent dans une grande partie du pays – une évolution inattendue compte tenu des tendances saisonnières que nous avons décrites dans le rapport du mois dernier », indique le rapport du 27 juin. « Juin est généralement l’un des mois les plus chargés de l’année pour les déménagements, et nous voyons généralement les prix augmenter en parallèle avec cette demande accrue. »
Près de la moitié des 100 plus grands marchés immobiliers aux États-Unis ont vu les loyers chuter à partir de 2022 en juin, et neuf autres villes n’ont enregistré aucun changement d’une année sur l’autre dans la croissance des loyers.
Et bien que les loyers aient encore augmenté d’une année sur l’autre en juin, le bond de 5,8% était le plus petit gain en près de deux ans, a constaté Zumper. En décembre dernier, les loyers ont bondi de 9,6 % par rapport à l’année précédente.
Le coût mensuel médian d’un appartement d’une chambre est resté inchangé en juin à 1 504 $, tandis que la configuration typique de deux chambres était à peu près stable à 1 891 $, soit une augmentation de seulement 0,3 %. Cependant, il convient de noter que ces prix sont toujours à des niveaux record.
« Cette décélération est généralement une bonne nouvelle pour les locataires, mais elle s’accompagne de mises en garde », a déclaré Anthemos Georgiades, PDG de Zumper, dans le rapport. « De nombreuses villes se stabilisent encore après de longues périodes de fortes augmentations pendant la Grande Migration de la pandémie, et bien que les loyers diminuent, ils sont toujours à des niveaux record sur de nombreux marchés. »
Il y a quelques explications à la croissance plus lente des loyers. La première est simplement qu’après de fortes augmentations au cours des deux dernières années, un soi-disant effet de base signifie qu’il est plus difficile pour les loyers d’augmenter au même rythme. Par exemple, une augmentation de loyer de 100 $ correspondrait à 10 % de 1 000 $, mais à environ 7 % de 1 500 $.
Une autre raison clé de la baisse des loyers est l’amélioration de l’offre. Zumper a noté qu’un nombre record de nouvelles unités sont mises en ligne sur plusieurs marchés, et comme les appartements sont relativement moins rares, les propriétaires n’ont pas autant de pouvoir de négociation que l’année dernière.
33 marchés où la croissance des loyers est en baisse
Vous trouverez ci-dessous les 33 zones métropolitaines où les loyers d’un appartement d’une chambre sont inférieurs à ce qu’ils étaient en 2022, selon Zumper. Avec chaque ville sont ses changements de loyer d’une année à l’autre et d’un mois à l’autre, le prix moyen du loyer et le classement national des loyers parmi les 100 plus grandes villes américaines.