Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Il y avait un tweet viral en passant par l’influenceur YouTube du logement Nick Gerli. Vous l’avez probablement vu. Gerli cite des données d’une société appelée ToutesLesChambres faire valoir que le Airbnb/ Le marché de la location à court terme « s’effondre » et cela aura un impact important sur les stocks. En effet, le tableau qu’il a partagé est alarmant. Une baisse de près de 50% des revenus sur certains marchés ! Mais les données semblent douteuses. J’ai interviewé Jamie Lane, économiste en chef et responsable de l’analyse chez AirDNA. Il a regardé les données d’AllTheRooms et a effectué une analyse miroir avec les données d’AirDNA et, eh bien, regardez. Selon AirDNA, les revenus par annonce sont en baisse, mais pas d’un tiers ou plus sur ces marchés. AllTheRooms n’a pas répondu à mes demandes de commentaires, mais Gerli, qui dirige Reventure Consulting, a déclaré qu’il était conscient des divergences dans les données et avait contacté Airbnb « pour fournir leurs propres données pour ces villes afin que nous puissions obtenir les chiffres les plus précis ». (Airbnb lui-même a déclaré dans un communiqué que les données n’étaient «pas cohérentes avec les siennes» et a ajouté que «plus d’invités voyagent sur Airbnb que jamais auparavant».) Gerli, cependant, a offert des réflexions de haut niveau sur la situation. Ses perspectives restent baissières. « Les deux sources de données conviennent que l’offre d’Airbnb en Amérique a augmenté au cours des 2-3 dernières années depuis le début de la pandémie, en particulier dans des villes comme Phoenix. Sur certains marchés, il y a maintenant 2 à 3 fois plus de maisons répertoriées sur Airbnb qu’à vendre, une situation qui a privé le marché du logement de l’inventaire », a écrit Gerli dans un e-mail. « Cependant, maintenant que la correction d’Airbnb a commencé, nous verrons probablement des propriétaires d’Airbnb en difficulté chercher à vendre leurs propriétés. Attendez-vous à ce que le ralentissement soit pire dans les villes où 1) les revenus ont le plus diminué et 2) il y a le surplus le plus élevé d’inventaire Airbnb par rapport aux maisons à vendre.Lane at AirDNA ne voit pas de «crash», même si les revenus ont tendance à baisser par rapport à l’année dernière et qu’il s’agit d’un marché relativement saturé dans certaines métropoles (le nombre d’inscriptions a augmenté de 18% par rapport à la même période l’année dernière). « Je vois cela comme un récit entièrement faux », a-t-il déclaré. « Le secteur de la location à court terme affiche actuellement de très bonnes performances. Si vous regardez les occupations globales pour 2023, l’industrie va tourner à 57 %. Cela se compare à un pré-COVID [level] de 55 %. Nous sommes donc bien au-dessus des niveaux d’occupation pré-COVID. Nous sommes en baisse par rapport aux sommets de 2021, mais c’était une anomalie COVID en termes de performances de l’industrie. AirDNA s’attend à une baisse modeste des revenus d’Airbnb tout au long de l’année – une baisse de 1% pour le reste de l’année et aucune croissance en 2024. Plongeons un peu plus loin. Lane soutient que les fondamentaux de STR restent solides – nous constatons aujourd’hui un taux de désabonnement inférieur à celui observé avant la pandémie, le désir de voyager est absolument réel, un large segment de la population est plus mobile que jamais (merci, le travail à distance !), et environ 20% des annonces sont des chambres privées ou partagées, pas des maisons entières. Plus important encore, les revenus de la plupart des hôtes à travers le pays sont toujours solides à l’échelle nationale, ce qui réduit la probabilité de vendeurs forcés, a déclaré Lane. « Si vous regardez les revenus aujourd’hui, les revenus moyens par annonce par rapport à avant la pandémie, nous sommes 30 % plus élevés, et cela a à peine baissé par rapport aux sommets de 2022. Les revenus des opérateurs de location à court terme ne se sont en aucun cas effondrés. ” Mais disons que la demande pique du nez en raison d’une récession et que les chiffres ne sont plus au crayon pour certains opérateurs. Quel impact cela aurait-il sur le marché ? C’est difficile à dire, mais un crash STR comme celui décrit par Gerli s’est déjà produit, en 2020. « En 2020, les inscriptions ont chuté de 25%, nous avons vu de nombreux marchés décliner essentiellement de moitié, sans perturber le marché du logement au sens large », a déclaré Lane. L’inventaire, comme toujours, est la clé de tout cela. Actuellement, il existe environ 1,4 million d’annonces de location à court terme aux États-Unis, alors qu’il existe environ 600 000 annonces de vente actives. Même si toutes les 1,4 million d’annonces STR arrivaient sur le marché en même temps, je ne pense pas que cela ferait chuter le marché. « Les inscriptions actives en période normale se situeraient entre 2 et 2,5 millions », a déclaré l’analyste principal de HousingWire, Logan Mohtashami. « Même si toutes ces maisons arrivaient sur le marché du jour au lendemain, elles n’auraient pas besoin d’obtenir une offre sur 60 jours pour permettre à l’inventaire actif de revenir aux normes historiques. » Lane a ajouté : « Lorsque vous regardez les grandes villes, disons les 50 plus grands métros, la plupart d’entre eux [Airbnb] l’inventaire n’est pas disponible à temps plein. Plus de 50 % étaient disponibles à la location moins de 180 jours par rapport à l’année précédente. Il ne s’agit donc pas d’investissements locatifs à temps plein à court terme. Lane a fait valoir qu’un flot d’Airbnb n’écraserait pas non plus des marchés fortement saturés. « Donc, vous regardez un marché comme Phoenix et combien de nouvelles maisons sont construites chaque année, c’est plus grand que l’ensemble de l’industrie de la location à court terme », a déclaré Lane. Le marché du logement au sens large a besoin de plus d’inventaire, quelle que soit la manière dont il peut l’obtenir, mais je ne vois pas grand-chose venir d’Airbnbs non viables. Qu’en penses-tu? Partagez vos pensées avec moi à [email protected]. Dans notre newsletter hebdomadaire DataDigest, le rédacteur en chef de HW Media, James Kleimann, décompose les plus grandes histoires du logement à travers une lentille de données. Inscrivez-vous ici! Vous avez un sujet en tête ? Envoyez-lui un courriel à [email protected]
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