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Les taux hypothécaires ont bondi cette semaine alors que les investisseurs sont aux prises avec des données économiques positives persistantes et une Fed belliciste.
Le Freddie Mac’s L’enquête primaire sur le marché hypothécaire, qui se concentre sur les prêts conventionnels et conformes avec un acompte de 20 %, montre que le taux fixe sur 30 ans était en moyenne de 6,81 % au 6 juillet, en hausse significative par rapport aux 6,71 % de la semaine dernière. En revanche, le 30 ans était à 5,30% il y a un an à cette époque.
D’autres indices hypothécaires montrent également des taux en hausse.
Le taux fixe à 30 ans des prêts conventionnels était de 7,08 % à Nouvelles hypothécaires quotidiennes jeudi matin, en hausse de 17 points de base par rapport à la semaine précédente. HousingWire’s Centre des taux hypothécaires a montré Bleu optimal Taux fixe sur 30 ans pour les prêts classiques à 6,92% mercredi, contre 6,69% la semaine précédente.
« Les taux hypothécaires ont de nouveau poursuivi leur trajectoire ascendante cette semaine, atteignant le taux le plus élevé de cette année jusqu’à présent », a déclaré Sam Khater, Freddie Mac‘s économiste en chef dans un communiqué. « Cette tendance à la hausse est tirée par une économie résiliente, une inflation persistante et un ton plus belliciste de la Réserve fédérale. »
Des taux élevés combinés à un faible inventaire continuent d’exclure de nombreux acheteurs potentiels du marché, a ajouté Khater.
Les marchés sont encore en train de digérer la dernière réunion du FOMC de la Réserve fédérale, au cours de laquelle le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a fait allusion à de nouvelles hausses de taux avant la fin de l’année. Le rendement du Trésor à 10 ans était au nord de 4,0 % jeudi, un seuil jamais vu depuis mars de cette année.
La résilience économique surprend les investisseurs. Les dépenses de consommation continuent de croître, tout comme les ventes d’automobiles, qui devaient ralentir. Les marchés immobiliers témoignent également de conditions résilientes, car les acheteurs ont accepté des taux hypothécaires dans la nouvelle fourchette normale de 6% à 7% et ont maintenu un rythme de ventes constant au cours des derniers mois. De plus, les constructeurs reconnaissent la demande et les opportunités qu’elle présente, et ils poussent l’activité de construction à la hausse – environ un tiers des maisons sur le marché sont de nouvelles constructions, soit plus du double des niveaux normaux.
Le marché de l’emploi américain reste solide, les entreprises américaines ayant créé près d’un demi-million d’emplois le mois dernier, comme l’a rapporté Bloomberg. Les marchés des capitaux sont à la recherche d’indices supplémentaires et d’un indice sur les perspectives pour le second semestre de l’année dans le prochain rapport sur l’emploi salarié.
« Le défi pour les marchés du logement est la dynamique qui se déroule entre l’offre, la demande et les coûts d’emprunt », a déclaré George Ratiu, économiste en chef de Garder les affaires courantes dans un rapport. « Le nombre de maisons à vendre a augmenté et les propriétés restent plus longtemps sur le marché, ce qui donne aux acheteurs plus d’options et plus de temps pour se décider. Dans le même temps, les propriétaires ont renoncé à s’inscrire, ce qui a permis de contrôler l’offre de logements existants et de faire grimper les prix. Il y a aussi des signes clairs de saisonnalité sur les marchés du logement cette année, un bon développement sur le chemin du retour vers la santé. Cependant, nous avons du chemin à faire pour retrouver l’équilibre.
Lisa Sturtevant, économiste en chef de MLS lumineuxa déclaré que les conditions économiques se refroidiront au second semestre et que les taux hypothécaires diminueront.
« Cependant, il n’y aura pas de retour aux taux de 3% que nous avions pendant la pandémie », a-t-elle déclaré. « Les acheteurs de maison ont dû accepter la « nouvelle normalité » des taux autour de 6,5 % ou même un peu plus. Avec une abordabilité à des niveaux presque record et des stocks toujours très limités, les acheteurs continueront de trouver le marché difficile au second semestre 2023. Les acheteurs de maisons devront faire des compromis sur les caractéristiques qu’ils souhaitent dans une maison ou le quartier dans lequel ils recherchent. ”