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Même si le taux de croissance de l’inflation a beaucoup ralenti, les prix des maisons unifamiliales restent assez têtus.
Fannie MaeL’indice des prix des maisons a augmenté de 3,0 % d’une année sur l’autre au deuxième trimestre de 2023, une baisse par rapport au taux de croissance annuel révisé de 4,9 % du premier trimestre de 2023. Sur une base trimestrielle, l’indice national – qui mesure la variation trimestrielle moyenne des prix de toutes les propriétés unifamiliales (sans condos) aux États-Unis, a augmenté de 1,9 % désaisonnalisé au deuxième trimestre 2023. Il s’agissait d’une accélération par rapport à une croissance de 1,3 % taux au premier trimestre.
L’indice des prix à la consommation, qui suit les prix de tout, des voitures d’occasion à l’épicerie, a augmenté de 3% en juin, en baisse par rapport au sommet de 9% du 2 juin 2022, et est maintenant au rythme le plus lent d’une année sur l’autre depuis plus de deux années. Pendant ce temps, le rendement du bon du Trésor américain à 10 ans a terminé vendredi à 3,818%, contre 4,047% la semaine précédente.
« Une fois de plus, la croissance des prix des maisons a surpris à la hausse », a déclaré Doug Duncan, Fannie Maevice-président senior et économiste en chef. «La demande de logements reste résiliente, qui continue de se heurter à l’offre quasi historiquement limitée de maisons existantes à vendre. De plus, «l’effet de verrouillage», dans lequel les propriétaires sont découragés de mettre leur maison en vente en raison de la hausse des taux hypothécaires, entrave sérieusement l’offre de maisons existantes disponibles à la vente. À près de 8 % sur une base annualisée désaisonnalisée, la croissance des prix des maisons au cours du dernier trimestre a été bien supérieure à la moyenne historique. »
Duncan a poursuivi: «Avec le taux hypothécaire sur 30 ans approchant à nouveau les 7%, il reste à voir si la demande de prêts hypothécaires se refroidira finalement en réponse, ou si des taux plus élevés réduiront simplement davantage l’offre. Dans ce dernier cas, nous nous attendons à une appréciation supplémentaire du prix des maisons à court terme. L’une des conséquences de l’environnement plus favorable des prix des maisons est que la construction de maisons neuves est bien soutenue. Malheureusement, tout espoir d’une situation de l’offre de logements mieux équilibrée peut reposer sur la capacité des constructeurs de maisons à répondre à la demande continue.
Selon Recherche Altosil y avait 470 458 inscriptions unifamiliales actives au vendredi 14 juillet. C’est une baisse par rapport à environ 509 000 le 15 juillet 2022. C’est aussi environ la moitié des taux d’avant la pandémie – le 12 juillet 2019, il y avait plus de 951 000 annonces unifamiliales.
Le prix médian d’une maison unifamiliale le 14 juillet était de 450 000 $, par Altos, essentiellement inchangé par rapport à il y a un an.
Cette semaine, les investisseurs auront un aperçu de nouvelles données telles que les mises en chantier mercredi et les ventes de maisons existantes jeudi.