Customize this title in french Un atterrissage en douceur pour le marché immobilier. Et après?

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Trois des quatre mesures de prix d’Altos affichent désormais des données positives par rapport à 2022. Le prix médian des maisons sous contrat est plus élevé que l’an dernier et les nouvelles ventes hebdomadaires sont en hausse de quelques pour cent par rapport à l’année dernière. Voici à quoi ressemble un atterrissage en douceur. La mousse est hors du marché. Il n’y a pas eu d’accident. Le marché pourrait-il s’effondrer d’ici à l’avenir ? Bien sûr, cela pourrait. Les acheteurs sont très sensibles, donc si l’inflation se réchauffe, les pics de chômage et les taux hypothécaires augmentent à nouveau, alors l’économie échoue à son atterrissage en douceur et cratère dur. Nous pourrions voir des stocks de vendeurs en difficulté émerger en 2025. Mais c’est encore loin. Alors en ce moment — atterrissage en douceur. Prix Le prix médian de toutes les maisons unifamiliales sur le marché aux États-Unis est de 450 000 $. C’est essentiellement inchangé par rapport à 2022. C’est juste quelques centaines de dollars de moins. Dans la ligne rouge foncé ci-dessus, les données montrent à quelle vitesse les prix des maisons se sont ajustés à la baisse à partir de juillet 2022. Cette année, les prix ont dépassé leur pic annuel et vont baisser, mais dans quelques semaines, il semble que le marché sera en hausse année sur l’année. Le prix médian de la cohorte nouvellement inscrite – toutes les maisons qui sont arrivées sur le marché la semaine dernière – est d’environ 410 000 $. C’est plus qu’en 2022 à l’heure actuelle. L’année dernière, si vous avez inscrit votre maison en juillet, vous avez affiché un prix réduit car il n’y avait pas d’acheteurs. Mais les acheteurs sont présents cette année, donc les prix n’augmentent pas d’une année sur l’autre. Dans la ligne rouge clair de ce graphique, les données montrent la baisse rapide des prix des nouvelles inscriptions au second semestre 2022. Cette baisse saisonnière sera moins prononcée cette année, de sorte que les prix annuels augmenteront davantage au fil de l’année. J’ai regardé le prix des nouvelles ventes en attente chaque semaine. Cette statistique est vraiment convaincante en tant qu’indicateur avancé des ventes futures. Le prix médian des nouvelles ventes en attente cette semaine est de 379 000 $. C’est en baisse par rapport à la semaine dernière, mais vous pouvez voir comment les ventes de maisons chaque semaine sont désormais systématiquement plus chères qu’elles ne l’étaient en 2022. La ligne rouge foncé est la courbe hebdomadaire de cette année. La ligne rouge clair est la courbe de l’année dernière. Regardez ces remises pour gros acheteurs en juillet et septembre 2022. Quand je parle d’un atterrissage en douceur, c’est là qu’on peut vraiment voir comment ça pourrait dérailler. Les acheteurs sont sensibles aux fortes hausses des taux hypothécaires. Si je m’apprête à acheter une maison et que les taux hypothécaires augmentent en une semaine, soit je tarde, soit je dois acheter une maison moins chère. Nous pouvons voir l’impact immédiat des pics de taux hypothécaires à partir de 2022 sur le prix des nouvelles ventes en attente de chaque semaine. Les données montrent également comment, en ce moment, les prix des maisons se maintiennent chaque semaine. Heureusement pour l’atterrissage en douceur, les chiffres de l’inflation étaient encourageants la semaine dernière, de sorte que les taux hypothécaires ont chuté. Le reste de l’année continuera-t-il à afficher des hausses de prix ? À l’heure actuelle, les données disent oui. Nous pouvons voir que les maisons sur le marché ne subissent pas de baisses de prix à un rythme inhabituel. C’est parce que les vendeurs voient la demande aux prix demandés actuels. Les maisons qui sont actuellement sur le marché, si elles n’ont pas d’offres, bénéficient d’une réduction de prix, reçoivent une offre en août, cette vente se clôture en septembre ou octobre. Ces données seront communiquées en octobre ou novembre. Nous pouvons donc voir presque jusqu’à la fin de l’année comment l’atterrissage en douceur des prix des maisons se maintient. Dans ce graphique, la ligne rouge foncé représente la courbe des réductions de prix tout au long de l’année jusqu’à présent. Actuellement, 33,1% des maisons sur le marché ont subi une baisse de prix. C’est un taux à peu près le même qu’en 2018 ou 2019 par exemple. Cela nous montre que la demande n’est pas folle comme pendant la pandémie de COVID-19, mais qu’elle convient parfaitement au niveau actuel de l’offre de maisons à vendre. Plus l’année avance, plus les maisons encore sur le marché bénéficieront d’un rabais afin d’attirer les acheteurs avant l’automne. Il y a une courbe saisonnière normale ici. Voilà à quoi ressemble un marché du logement équilibré. Alors que l’atterrissage en douceur du marché immobilier est devenu évident, les baissiers du logement sont passés de la crainte que les prix des maisons chutent à la remarque que le volume des transactions sur les taux de vente est en baisse. C’est exact. Nous avons moins de ventes maintenant qu’il y a un an. Fait intéressant, dans le cadre de l’atterrissage en douceur, le rythme des ventes rattrape progressivement celui de l’année dernière. Il y a maintenant 378 000 maisons unifamiliales en attente de contrat. C’est 10% de moins qu’en 2022 à l’heure actuelle et légèrement moins que la semaine dernière. Nous avons dépassé le pic saisonnier du volume des ventes, donc chaque semaine, nous devrions généralement voir moins de ventes en attente. En 2022, le marché ralentissait encore, alors même s’il y a 10 % de maisons en moins sous contrat, cette semaine, il n’y en avait que 4 % de moins nouvellement sous contrat. Seulement 4 % d’acheteurs en moins faisant des offres par rapport à 2022 à l’heure actuelle. Il y a 58 000 nouveaux contrats sur des maisons unifamiliales cette année contre un peu plus de 60 000 à la mi-juillet 2022. Nous nous rapprochons progressivement du rythme de l’an dernier. J’imagine que plus tard dans l’été, nous afficherons plus de ventes chaque semaine qu’en 2022 à cette époque. Surtout si les taux hypothécaires dérivent plus bas à partir d’ici. Inventaire La seconde moitié de 2023 semble qu’il y aura plus de ventes sur moins d’inventaire que l’année précédente. Ce n’est pas beaucoup de ventes. La demande est bien plus faible que pendant la frénésie de la pandémie de COVID-19, et nous sommes si sévèrement limités avec l’offre que toute augmentation de la demande n’a vraiment nulle part où aller. Mais la fin de 2022 a été stoppée froidement et cette année est plus chaude, à tous points de vue. C’est ce que je veux dire quand je dis atterrissage en douceur. Il y a actuellement 470 000 maisons unifamiliales sur le marché. C’est 1% de plus que la semaine dernière. Il y a 7,5 % de maisons en moins sur le marché aujourd’hui qu’en 2022 à l’heure actuelle. Cet écart d’inventaire entre aujourd’hui et l’année dernière s’élargit chaque jour. Même avec des taux hypothécaires d’environ 7 %, le taux de vente est demeuré suffisamment élevé pour maintenir l’inventaire en équilibre. 2023 a commencé avec 490 000 maisons unifamiliales sur le marché. Ce qui est sauvage, c’est que cela pourrait s’avérer être l’inventaire le plus élevé de l’année. Il y avait plus de maisons sur le marché pendant les vacances du Nouvel An qu’il n’y en a maintenant. La plupart des années, les stocks culminent à la fin du mois de juillet. Dans les années de ralentissement du marché, par exemple, 2018 ou 2022, les stocks peuvent continuer à augmenter plus tard dans l’été ou même à l’automne. Les vendeurs maintiennent l’inscription et les acheteurs se retiennent. Cette année n’est pas une année de ralentissement. Il se pourrait que la première semaine de janvier se révèle être le plus grand inventaire pour 2023. Voilà à quoi ressemble un atterrissage en douceur. Certains marchés locaux n’ont pas atterri aussi doucement que l’ensemble du pays. Il y a des marchés où la demande n’a pas repris. Par exemple, le centre-ville de San Francisco semble avoir encore beaucoup de roulement à vivre. Et comme je l’ai déjà dit, un atterrissage en douceur en 2023 ne signifie pas que les prix des maisons ne baisseront jamais. Ce serait juste stupide de présumer. L’atterrissage en douceur décrit comment le marché est passé avec succès d’un niveau fou à…

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