Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Nos experts répondent aux questions des lecteurs sur l’achat d’une maison et rédigent des critiques impartiales sur les produits (voici comment nous évaluons les prêts hypothécaires). Dans certains cas, nous recevons une commission de nos partenaires ; cependant, nos opinions sont les nôtres. Le montant que vous pouvez vous permettre dépend de combien vous pouvez dépenser maintenant et sur une base mensuelle. urbazon/Getty Images Lorsque vous achetez via nos liens, Insider peut gagner une commission d’affiliation. Apprendre encore plus. Calculateur d’hypothèque $1 161 Votre mensualité estimée Payer un 25% un acompte plus élevé vous ferait économiser 8 916,08 $ sur les charges d’intérêts Baisser le taux d’intérêt de 1% vous sauverait 51 562,03 $ Payer un supplément 500 $ chaque mois réduirait la durée du prêt de 146 mois Lorsque vous achetez une maison, vous devez planifier à la fois les coûts initiaux et à long terme. Plus le prix de la maison que vous achetez est élevé, plus vous dépenserez pour les deux types de dépenses.La fourchette de prix des maisons que vous pouvez vous permettre sera limitée à la fois par ce que vous pouvez vous permettre en ce qui concerne les coûts initiaux comme un acompte et les frais de clôture, ainsi que les coûts à long terme, tels que votre paiement hypothécaire et tout ce qui est inclus dans cela. , y compris les intérêts, les taxes et les assurances.Déterminer combien vous pouvez vous permettre – la règle 28/36La règle des 28/36 est une règle empirique de budgétisation populaire qui stipule que lors de l’achat d’une maison, vous ne devez pas dépenser plus de 28 % de votre revenu mensuel brut en dépenses de logement, et pas plus de 36 % de votre revenu sur l’ensemble de vos dépenses. paiements mensuels de la dette.Pour calculer 28 % de votre revenu mensuel, multipliez votre revenu mensuel brut (c’est-à-dire votre revenu avant impôt) par 0,28.Disons que votre revenu mensuel est de 5 000 $. Multipliez 5 000 $ par 0,28, et votre total est de 1 400 $. Si vous respectez cette règle, vous pouvez vous permettre de dépenser jusqu’à 1 400 $ par mois pour votre maison, y compris votre hypothèque, les intérêts, les taxes foncières, l’assurance habitation et les cotisations à l’association des propriétaires.Ensuite, multipliez votre revenu par 0,36 pour voir combien vous devriez dépenser au total en dette. Avec un revenu de 5 000 $, vos remboursements maximaux ne devraient pas dépasser 1 800 $. Avec un paiement de logement de 1 400 $, cela signifie qu’il vous reste 400 $ à dépenser pour d’autres factures mensuelles, comme les prêts automobiles ou les paiements minimums par carte de crédit.La règle 28/36 est une ligne directrice générale qui peut vous aider à ne pas dépenser une trop grande partie de votre revenu pour le logement et d’autres dettes. Mais ce n’est pas universellement applicable (en particulier si vous avez un revenu particulièrement élevé ou faible), et ce n’est pas le seul point de données auquel vous devriez prêter attention.Facteurs pouvant avoir une incidence sur le montant de la maison que vous pouvez vous permettreVos revenus, vos économies et vos dettes. Ce sont trois principaux facteurs d’abordabilité qui indiquent aux prêteurs combien vous pouvez mettre de côté et combien vous pouvez vous permettre de dépenser chaque mois pour un prêt hypothécaire (y compris le montant qu’il vous reste après avoir payé toutes vos autres dettes et obligations).Votre historique de crédit. Si vous avez un pointage de crédit inférieur, les prêteurs hypothécaires peuvent essayer d’atténuer leur risque en vous approuvant pour un prêt plus petit. Vous obtiendrez également probablement un taux plus élevé, ce qui signifie que vous pourrez vous permettre de payer moins cher car une plus grande partie de votre paiement mensuel devra être consacrée aux intérêts.Impôts et assurances. Si vous cherchez à acheter dans une région où le taux d’imposition foncière est élevé ou si vous envisagez une maison dont l’assurance est coûteuse, cela peut avoir une incidence sur le montant de la maison que vous pouvez finalement vous permettre. Cotisations de l’association des copropriétaires. Acheter dans une communauté qui oblige les propriétaires à payer des cotisations HOA peut potentiellement ajouter des centaines, voire des milliers de dollars à vos frais de logement mensuels. Votre travail. Vous voulez être en mesure de payer votre versement hypothécaire maintenant et à long terme. Les prêteurs hypothécaires s’assureront que vous avez suffisamment d’antécédents professionnels avant de vous approuver pour un prêt hypothécaire, mais c’est aussi une bonne idée de considérer la probabilité que vous restiez dans votre carrière à votre niveau de revenu actuel ou plus élevé pendant au moins les cinq ou 10 prochaines années. années.État de la propriété. L’achat d’une tige de réparation peut initialement sembler abordable, mais si vous vous retrouvez avec une maison qui a besoin de beaucoup de réparations ou de mises à jour, cela pourrait finalement être trop cher pour votre budget. Autres dépenses, désirs et besoins. La quantité de maison que vous pouvez vous permettre dépend également de vos besoins et de vos habitudes de dépenses. Si vous aimez dépenser une grande partie de votre salaire en voyage, par exemple, un paiement hypothécaire mensuel important pourrait ne pas correspondre à votre style de vie.Déterminer votre ratio d’endettementLe montant de la maison que vous pouvez vous permettre sera également limité par le montant qu’un prêteur hypothécaire vous approuvera. Pour déterminer cela, les prêteurs examineront combien vous gagnez chaque mois par rapport à combien vous dépensez en remboursement de dettes (comme les prêts étudiants ou les dettes de carte de crédit). C’est ce qu’on appelle votre ratio dette / revenu (DTI).Pour calculer votre DTI, prenez la somme totale de tous vos paiements de dette mensuels et divisez ce nombre par votre revenu mensuel brut. Par exemple, si vous dépensez 1 000 $ en dettes chaque mois et que votre revenu mensuel est de 5 000 $, vous avez un DTI de 20 %.1 000 ÷ 5 000 = 0,2Pour obtenir un prêt hypothécaire conventionnel, le DTI maximum que vous pouvez avoir est généralement de 50 %, y compris votre paiement hypothécaire mensuel proposé.En continuant avec notre exemple, cela signifie que si vous avez un revenu mensuel de 5 000 $ et que vous payez déjà 1 000 $ par mois sur d’autres dettes, le paiement hypothécaire maximal pour lequel vous pourriez être approuvé est de 1 500 $.1 000 + 1 500 = 2 500Avec une hypothèque de 1 500 $, le total des paiements mensuels de votre dette serait égal à 2 500 $.2 500 ÷ 5 000 = 0,5Additionnés, tous ces frais représentent 50 % de votre revenu mensuel brut.Moins vous avez de dettes, plus vous aurez de marge de manœuvre pour vos versements hypothécaires. Mais rappelez-vous que ce n’est pas parce qu’un prêteur vous approuve pour un certain montant que vous devez emprunter autant. Vous devez toujours considérer comment le paiement mensuel s’intègre dans votre budget globalCoûts initiaux à prévoirL’achat d’une maison nécessite beaucoup d’argent dès le départ. Voici trois facteurs à considérer :Acompte: Avez-vous la mise de fonds minimale exigée par votre prêt hypothécaire? Vous aurez besoin de 3 % pour une hypothèque conforme soutenue par Freddie Mac ou Fannie Mae, 20 % pour une hypothèque jumbo et 3,5 % pour une hypothèque FHA. Vous n’aurez peut-être pas besoin d’un acompte pour un prêt hypothécaire USDA ou VA.Frais de clôture: Les frais de clôture comprennent des dépenses telles que des frais de dossier, des frais d’évaluation et des frais de règlement. Selon la société de technologie hypothécaire ClosingCorp, les frais de clôture moyens en 2021 étaient de 6 905 $, taxes de transfert comprises, ou de 3 860 $ sans taxes.Économies restantes : Vous ne voulez probablement pas épuiser 100 % de vos économies pour acheter une maison, seulement pour vous retrouver dans une impasse si une urgence financière survient. Pensez à combien d’argent vous voulez avoir en épargne une fois que vous avez versé la mise de fonds et couvert les frais de clôture.Dépenses mensuelles à prévoirSi vos frais de logement mensuels représentent un pourcentage énorme de votre revenu, vous voudrez peut-être contracter une hypothèque plus petite ou trouver une maison avec moins de frais. Voici les frais de logement à prendre en compte :Paiement de l’hypothèque: Cela comprend votre…
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