Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Selon un Bloomberg analyse de publications récentes Service des recettes internes données. La transition s’est produite pendant la pandémie. Des millions de greffes ont apporté environ 100 milliards de dollars de nouveaux revenus au Sud-Est rien qu’en 2020 et 2021, tandis que le Nord-Est a perdu environ 60 milliards de dollars. Amis, c’est le nouveau Nouveau Sud. Et il abrite 10 des 15 villes américaines à la croissance la plus rapide La croissance est réelle. La question est la suivante : dans quelle mesure est-il durable ? Et à quel moment le nouveau Nouveau Sud ressemblerait-il aux endroits d’où les gens migrent ? Plongeons dedans. Économistes à Premier Américain a fait un chose cool récemment. Ils ont regroupé la croissance des prix des maisons à l’ère de la pandémie en quatre catégories pour les métros : Boom-Bust, Boom-No Bust, No Boom-Bust et No Boom-No Bust. Regarde. Nous pouvons répartir les 50 principaux marchés en 4 catégories. Le premier est boom-bust et l’exemple de marché est Phoenix. Phoenix est emblématique de l’expression – plus ils montent, plus ils tombent. Les prix ont augmenté de 65 % entre la période pré-pandémique et le pic et ont diminué de 10 % par rapport au pic. pic.twitter.com/rIrPqahD1X– Odeta Kushi (@odetakushi) 14 juillet 2023 Regarde ça? Les prix des maisons et la demande ont explosé dans le Nouveau Sud, et seul Austin, au Texas, a vu les prix chuter de près de 10 % par rapport au pic (ce qui signifie toujours une augmentation de 55 % par rapport à février 2020). Ces marchés vont rester chauds dans un avenir prévisible. CoreLogic les données appuient cette perspective, même si l’on s’attend à ce que quelques marchés en Floride se refroidissent. Miami a de nouveau affiché la plus forte augmentation du prix des maisons d’une année sur l’autre des 20 régions métropolitaines suivies du pays en mai, à 11,8 %. Atlanta et Charlotte, en Caroline du Nord, ont enregistré les deuxièmes gains les plus élevés, tous deux à 4,4 %. Mais comme toujours, suivez l’argent. Les données des déclarations de revenus montrent à quel point les choses ont changé du point de vue de la richesse depuis la pandémie. À Miami, le flux net de revenu brut ajusté pour les déclarants en provenance d’autres États a atteint 17 milliards de dollars en 2021, contre 9,6 milliards de dollars en 2020 et 7,8 milliards de dollars en 2018, selon Bloomberg. À Dallas, il a atteint 5,6 milliards de dollars en 2021, contre 4,5 milliards de dollars en 2020 et 3,8 milliards de dollars en 2019. Charleston, en Caroline du Sud, a enregistré 4,6 milliards de dollars en 2021, contre 3,8 milliards de dollars en 2020 et 3,1 milliards de dollars en 2019. Jacksonville a atteint 2,1 milliards de dollars en 2021, contre 1,6 milliard de dollars en 2020 et 1,5 milliard de dollars en 2019. En revanche, New York, Chicago, Los Angeles et DC ont perdu à elles seules 107 milliards de dollars en 2021. Qu’est-ce qui pousse les gens à s’installer dans ces quartiers ? C’est simple – abordabilité et emplois. « C’est juste beaucoup moins cher de vivre ici », a déclaré Jon Overfelt, copropriétaire de American Security Mortgage Corp. à Charlotte, Caroline du Nord. « Nous l’entendons tout le temps – quelqu’un qui quitte le New Jersey ou New York est comme, ‘Je ne pouvais pas suivre les impôts.’ Je me dis, pourquoi es-tu resté à New York ? Ou pourquoi restez-vous dans le New Jersey avec ces taxes élevées ? Ils disent que soit la scolarisation – les systèmes scolaires sont bons – soit c’est axé sur la famille. Si l’un de ces deux changements, ils se retrouvent ici rapidement. Dans le Nord-Est, peu de constructeurs de maisons tentent même de construire de nouvelles maisons unifamiliales. Entre les défis réglementaires et de zonage, le NIMBYisme et les coûts de financement, le produit n’est tout simplement pas au crayon. Les logements multifamiliaux sont également rares, ce qui rend les terres beaucoup plus chères et maintient les coûts élevés. Les constructeurs de maisons n’ont pas ce problème dans le Nouveau Sud. Selon Recherche Altos, il n’y avait que 25 653 maisons unifamiliales disponibles à la vente à New York et au New Jersey au 14 juillet. À lui seul, le Texas comptait 73 223 maisons unifamiliales à vendre. La Floride en comptait 48 474 et la Géorgie 18 552. La Caroline du Nord comptait près de 17 000 maisons unifamiliales à vendre, tandis que le Tennessee en comptait 14 650 et la Caroline du Sud 10 539. Le manque de densité – l’étalement, si vous voulez – est un facteur important. Les Américains ont de toute façon une préférence pour la culture automobile et les constructeurs de maisons ont beaucoup de terrains non bâtis qu’ils ont achetés pour quelques centimes sur le dollar, et la demande est forte dans le Sud. « Si vous êtes à Charlotte ou à Raleigh, si vous conduisez 12 miles, cela devient rapidement rural », a déclaré Overfelt. «Je suis sur le lac, donc les maisons coûtent toutes 2 millions de dollars et plus. Mais conduisez cinq kilomètres dans la rue et vous pouvez acheter une toute nouvelle maison DR Horton pour 360 000 $ à 2 000 pieds carrés. C’est là que je vois beaucoup de personnes âgées du Nord. Ils ont vendu leur maison 700 000 $, 800 000 $, 900 000 $ et ils achètent une maison un peu plus grande. Gardez l’argent et ils sont juste à la périphérie de la ville de toute façon. Les retraités et les nicheurs vides ne sont pas les seuls à déménager. Les entreprises affluent vers le Sud et emportent avec elles des emplois bien rémunérés, selon Bureau de recensement données. «Nous avons maintenant plus d’employés au Texas que dans l’État de New York. Ça n’aurait pas dû être comme ça » JPMorgan Chase Le PDG Jamie Dimon a fait remarquer plus tôt cette année. Les sociétés financières, les hôpitaux, les sociétés de biotechnologie et les constructeurs automobiles ont tous apporté des emplois d’autres régions du pays, selon les données du recensement. Apple est même en train de construire un campus de 552 millions de dollars dans la région du Research Triangle en Caroline du Nord. Les incitations fiscales ont aidé à attirer les entreprises. Cabinet de solutions d’affaires Dun & Bradstreet a reçu un ensemble de 100 millions de dollars d’incitations financières et fiscales pour déménager du New Jersey à Jacksonville. L’employé moyen a un salaire annuel de 77 000 $, 25 % au-dessus du niveau national et bien au-dessus de la plupart des employeurs locaux. De nombreux rôles paient environ 15% de moins que la moyenne à l’ancien siège social du New Jersey, et l’entreprise n’est même pas à mi-chemin de son objectif de 500 travailleurs, a rapporté Bloomberg. Les gens supporteront des impôts élevés en échange de grandes villes avec des services de haute qualité rendus possibles par l’investissement public. Mais les gens ne toléreront pas la détérioration des services publics et l’extrême inabordabilité des logements. Entre 2009 et 2019, la ville de New York a augmenté de 907 600 emplois, soit 24,3 %, attirant 629 057 nouveaux résidents. Mais la ville n’a construit que 206 000 logements. Il n’est pas surprenant que les gens aient fui en 2020 – le Nord-Est doit mieux gouverner et s’engager à rendre le logement plus abordable, sinon il continuera à perdre face au Nouveau Sud. Avec plus de 2 millions de personnes ayant déménagé dans le Nouveau Sud au cours des dernières années, cela va forcément changer la culture. Cela finira-t-il par changer le marché du logement et le mode de vie ? « C’est là que les choses deviennent bizarres et que l’économie fonctionne à long terme », a déclaré Overfelt. « Quand ils arrivent ici, c’est tout ce qu’ils essayaient d’échapper à New York ou au New Jersey. Ils finissent toujours par dire : ‘Eh bien, c’est comme ça qu’on a fait là-bas.’ Oui, vous l’aviez là-bas, mais vous payiez plus là-bas. Mes parents en sont un parfait exemple. En août 2021, ils ont déménagé du nord du New Jersey à Clayton, en Caroline du Nord, à 15 miles au sud de Raleigh. Ils ont acheté leur nouvelle maison dans un lotissement tout en espèces et mon beau-père a trouvé…
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