Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Le marché du logement sauvagement malsain se poursuit alors que les ventes de maisons existantes sont proches de niveaux record, et les jours sur le marché sont encore à un niveau adolescent, avec des prix des maisons en hausse en 2023. Mesdames et Messieurs, c’était la peur et maintenant la réalité du marché du logement sauvagement malsain. Nous avons encore trop de gens qui recherchent trop peu de maisons, et bien que le taux de croissance des prix se soit considérablement ralenti, il continue d’augmenter. Le marché de la vente de maisons existantes s’est stabilisé après la chute brutale de la demande, mais a du mal à augmenter ses ventes avec des taux hypothécaires de 7 %. Comme nous pouvons le voir ci-dessous, le plus grand krach des ventes d’un an de l’histoire est terminé, mais nous n’augmentons pas après cette impression géante des ventes que nous avons eue en février de cette année. Les applications d’achat nous ont donné un bon signe pour un rebond des ventes de novembre à février, ce qui a facilité cette grosse impression. Cependant, après la deuxième semaine de février, la ligne de données est restée stable pour l’année.Depuis le début de l’année, nous avons 14 impressions de données d’application d’achat positives contre 13 impressions de données d’application d’achat négatives. Même avec des taux hypothécaires proches ou supérieurs à 7 % pendant deux mois, nous n’avons pas constaté de mouvements spectaculaires dans les données d’application d’achat ou les données d’inscriptions actives et nouvelles. Le marché du logement a ralenti et s’est stabilisé avec des taux plus élevés, mais le marché des ventes de maisons existantes ne se développe pas comme le marché des ventes de maisons neuves. Le marché des ventes de maisons neuves peut fonctionner dans un monde inférieur à 6 % tandis que les constructeurs rachètent les tarifs – le marché des maisons existantes ne le peut pas. Par conséquent, un marché enregistre une baisse annuelle des ventes, et l’autre ne l’est pas.Depuis NRA: Le total des ventes de maisons existantes – transactions achevées comprenant des maisons unifamiliales, des maisons en rangée, des copropriétés et des coopératives – a reculé de 3,3 % par rapport à mai pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,16 millions en juin. D’une année sur l’autre, les ventes ont chuté de 18,9 % (contre 5,13 millions en juin 2022). Examinons le rapport et voyons ce que nous pouvons en faire. Premièrement, la seule ligne de données que je déteste voir est que les jours sur le marché sont revenus à un niveau d’adolescent pendant des mois consécutifs. Vous pouvez facilement voir pourquoi les prix des maisons ont décollé après 2020 alors que les inscriptions actives ont atteint des niveaux historiquement bas. NAR : Les primo-accédants représentaient 27 % des ventes en juin ; Les investisseurs individuels ont acheté 18 % des maisons ; Les ventes au comptant ont représenté 26 % des transactions ; Les ventes en difficulté ont représenté 2 % des ventes ; Les propriétés restaient généralement sur le marché pendant 18 jours. Cela a été un concept difficile pour moi de faire croire aux gens depuis 2020 parce que les gens pensaient que nous étions dans une bulle immobilière – même Réserve fédérale Le président Jay Powell a dit que nous étions dans une bulle immobilière ! Cependant, si tel était le cas, lorsque la demande s’effondrerait, les stocks auraient dû monter en flèche, comme cela se produit dans chaque bulle immobilière. Disons simplement que la Fed et les garçons de la bulle immobilière ont flairé cela ensemble.NRA les données montrent que : Traditionnellement, le parc de logements se situe entre 2-2,5 millions depuis 1982 Au plus fort des années de la bulle immobilière, les stocks étaient 4 millions Aujourd’hui, l’inventaire est à 1,08 million, bas 13,6 % année après année depuis l’an dernier 1,25 million impression avec approvisionnement mensuel à 3,1 mois Quels niveaux me feraient enlever l’étiquette du marché du logement sauvagement malsain ? Inventaire entre 1,52-1,93 millions Fourniture mensuelle de quatre mois et plus Jours sur le marché terminés 30 jours Rien de tout cela ne se passe aujourd’hui ! Bien sûr, une partie de la raison pour laquelle les choses sont si sauvages est que les prix des maisons ne s’effondrent pas ; nous avons quatre indices nationaux des prix des maisons qui sont déjà à des sommets historiques, et même l’indice médian des prix de vente NAR n’est pas loin d’un sommet historique. NAR : Le prix médian des maisons existantes pour tous les types de logements en juin était de 410 200 $, le deuxième prix le plus élevé de tous les temps et en baisse de 0,9 % par rapport au record de 413 800 $ en juin 2022. Nous avons maintenant affaire à des taux hypothécaires de 7 %, l’abordabilité ne s’améliore pas et les inscriptions en vigueur sont toujours proches de leurs plus bas niveaux avec des niveaux de vente proches des plus bas records. C’est le marché du logement sauvagement malsain. Le rapport sur les ventes de maisons existantes d’aujourd’hui n’était en aucun cas choquant, ma fourchette de vente de 4,0 à 4,6 millions pour 2023 est toujours intact, et j’ai expliqué comment je peux facilement faire valoir que les ventes descendent en dessous de 4 millions au lieu de plus de 4,6 millions parce que nous ne voyons pas la croissance des données d’application d’achat. Cependant, cela dit, la stabilisation du marché du logement après le plus grand effondrement des ventes d’un an de l’histoire témoigne non seulement des données de crédit des propriétaires, mais aussi du fait que nous avons une demande de logements avec des taux proches de 7 %. Nous finirons toujours l’année avec des ventes totales de maisons proches de 5 millions, à moins que les données ne se détériorent au cours du second semestre ; il s’agit de ventes de maisons neuves et existantes. Cela montre la puissance de la démographie des mères.
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